Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2020 ~ М-161/2020 от 15.01.2020

66RS0001-01-2020-000183-45

                                        Гр.дело № 2 -1607/2020

Решение изготовлено

                                        в окончательной форме 05.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Младеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Саламатовой Марии Андреевны к ЖСК «Очеретина 12», жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» в лице конкурсного управляющего Шичкиной А.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саламатова М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что 11.05.2013 между ООО «БАМ-Строй» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно п. 2.1. которого ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого дома №

ООО «БАМ-Строй» в полном объеме исполнило свои обязанности по оплате паевого взноса за указанную квартиру.

15.11.2013 между ООО «БАМ-Строй» и Саламатовой М.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому к Саламатовой М.А. перешло право требования пая в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 51,55 кв.м., строительный номер №, находящейся на 3 этаже жилого дома №. по договору № паевого участия в строительстве от 11.05.2013.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса, а также оплатил вступительный взнос.

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. В настоящее время квартира <адрес> зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку Управление Россреестра отказывается регистрировать право собственности истца в связи с не предоставлением документов, подтверждающих оплату истцом паевого взноса.

В исковом заявлении, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – 2-комнатную квартиру <адрес> (л.д. 5-8, 88).

Истец Саламатова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов Цветкова А.Б., действующего на основании доверенности, который в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 30.10.2012 № 3-1862, на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка № для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д.74-77).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от 11.05.2013, заключенным между ООО «БАМ-Строй» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого дома № (л.д.18).

Согласно справки ООО «БАМ-Строй» от 29.02.2016 истец оплатил как паевой, так и вступительный взнос в полном объеме (л.д.28).

Это же подтверждается квитанциями от 25.11.2013, от 23.01.2014, согласно которым истец оплатил паевой взнос по договору паевого участия в строительстве от 15.11.2013 в размере 3 350 750 руб. 00 коп. в полном объеме (л.д. 27).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2018 жилой дом <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.69-72).

Уведомлением Росреестра об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности от 04.10.2019 истцу отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с не предоставлением справки ЖСК «Западный-1», выданной на имя Саламатовой М.А. о полной оплате паевого взноса (л.д.32-33).

Между тем, ранее судом указано, что сторонами договора от 11.05.2013 являлись ЖСК «Западный-1» и ООО «БАМ-Строй».

В связи с чем, а также учитывая, что в настоящее время ЖСК «Западный-1» находится в процедуре банкротства, суд приходит к выводу о невозможности для истца представить справку ЖСК «Западный-1» на имя Саламатовой М.А. о полной оплате паевого взноса.

Возражений со стороны конкурсного управляющего ЖСК «Западный-1» в адрес суда также не поступило, как не поступило материальных и иных претензий, в том числе связанных с расчетом за уступку прав в отношении указанной квартиры.

При этом, из материалов дела усматривается, что 07.04.2016 истец Саламатова М.А. обратилась в установленном порядке с заявлением о принятии в члены кооператива ЖСК «Западный-1» (л.д.130).

По акту приема-передачи квартиры от 01.04.2015 члену ЖСК Саламатовой М.А. передана спорная двухкомнатная жилая квартира, в соответствии с договором № от 11.05.2013 (л.д. 26).

Данное обстоятельство также расценивается судом, как подтверждение факта согласия ответчика ЖСК «Западный-1» с правом истца на получение квартиры в соответствии с договором паевого участия в строительстве от 11.05.2013 №

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, так как отсутствует справка от ЖСК «Западный-1» на имя истца о полной оплате по договору.

С учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от 11.05.2013, отсутствием возражений ответчика по требованиям истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Саламатовой Марии Андреевны и признает за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно справке ООО «УК «Квартал» от 17.03.2020, задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья по указанному адресу на 01.03.2020 у истца отсутствует (л.д.95).

Данное обстоятельство расценивается судом, как доказательство, свидетельствующее, что истец фактически проживает и пользуется спорной квартирой.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд считает ЖСК «Западный-1» в лице конкурсного управляющего Шичкиной А.А. надлежащим ответчиком, поскольку как следует из передаточного акта от 07.11.2016 ЖСК «Западный-1» не передал ЖСК «Очеретина 12» права и обязанности по договору от 11.05.2013 №, заключенного между ООО «БАМ-Строй» и ЖСК «Западный-1».

В связи с чем, признание иска ответчиком ЖСК «Очеретина 12» правового значения не имеет.

С учетом изложенного суд оставляет без удовлетворения исковые требования Саламатовой Марии Андреевны к ЖСК «Очеретина 12» о признании права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ЖСК «Западный-1» в лице конкурсного управляющего Шичкиной А.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 953 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьями 13, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саламатовой Марии Андреевны к ЖСК «Очеретина 12», жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» в лице конкурсного управляющего Шичкиной А.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за Саламатовой Марией Андреевной право собственности на двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 50,4 кв.м., находящейся на 3 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Саламатовой Марией Андреевной права собственности на двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 50,4 кв.м., находящейся на 3 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ответчика жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в лице конкурсного управляющего Шичкиной А.А. в пользу Саламатовой Марии Андреевны в счет возврата государственной пошлины 24 953 руб. 75 коп.

Исковые требования Саламатовой Марии Андреевны к ЖСК «Очеретина 12» о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий