Решения по делу № 2-888/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-888/2014                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Белякова Е.Н.,

при секретаре                                Язевой К.А.,

с участием

представителя истца                            Сухоруковой А.А.,

представителя ответчиков                        Удалова М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Кувшиновой В.А. к Ермилову В.Б., Ермилову О.В. о признании права собственности в порядке наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Кувшинова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ермилову В.Б., Ермилову О.В. о признании права собственности в порядке наследства.

В обоснование иска указано, что Кувшинова В.А. является дочерью К., который скончался 16.05.2013 г. Кувшинова В.А., как единственный наследник, приняла все имущество, принадлежащее отцу. Между тем в 2009 г. между отцом истца, К., и Ермиловым В.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса стоимостью ...... рублей, который расположен на территории ГСК № 29. При этом срок заключения основного договора определен до 10.12.2010 г. Оплата гаража была произведена полностью до подписания основного договора купли-продажи, однако в силу состояния здоровья К. регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности не была проведена. Истец указывает, что после полной оплаты гаражного бокса К. открыто владел и пользовался спорным помещением, в связи с чем, просит суд признать за Кувшиновой В.А. право собственности на гараж в порядке наследства.

Истец и ответчики, будучи извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

В тоже время интересы истца представляла Сухорукова А.А., действующая по доверенности , которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что К. в 2009 г. сильно заболел, постоянно находился на лечении, перенес две сложнейшие операции, стал инвалидом 2 группы. Наличие всех этих факторов не позволили К. и Ермилову В.Б. оформить договор купли-продажи гаража в соответствии с законодательством. К. открыто владел имуществом, пользовался им и распоряжался.

Интересы ответчиков представлял Удалов М.И., действующий по доверенности , который возразил против иска, указав на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований истца. Как полагает представитель, К. никогда не являлся собственником гаража, а лишь арендовал его, то есть не мог передать имущество по наследству. Истцом не представлено доказательств владения К. гаражом на праве собственности, соответственно, правила части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае неприменимы. Кроме того, указанный истцом в качестве ответчика Ермилов О.В. никакого отношения к предмету спора не имеет. Между К. и Ермиловым В.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи от 10.12.2009 года, по условиям которого основной договор должен был быть заключен в срок до 10.12.2010 года, однако, до настоящего времени основной договор не заключен.

С учетом мнения представителей сторон, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению спора по существу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2013 г. умер К.. Наследником по закону является его дочь – Кувшинова В.А. , которая вступила в права наследства после умершего отца и приняла все движимое и недвижимое имущество .

10 декабря 2009 года между Ермиловым В.Б., с одной стороны (продавец), и К., с другой стороны (покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (по тексту договора), пунктом 1 которого предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями основного договора гараж, находящийся по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м., лит. Г, кадастровый номер ......

Указанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки председателя ГСК № ......, распоряжения Главы администрации г.Владимира №......, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности зарегистрировано МУП «Владимирское межрайонное БТИ» (пункт 2.2. договора).

Стороны оценили гараж в ...... рублей (пункт 2.3. договора).

Сумма в размере ...... рублей выплачена покупателем продавцу в виде аванса до подписания предварительного договора (пункт 9 предварительного договора).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 данной статьи установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 3 предварительного договора от 10 декабря 2010 года стороны предусмотрели, что основной договор в соответствии с условиями, изложенными в предварительном договоре, должен быть заключен в срок до 10 декабря 2010 года.Предложение заключить основной договор Ермиловым В.Б. (продавец), а также К. (покупатель), не направлялось. В срок до 10 декабря 2010 года основной договор купли-продажи заключен сторонами не был. Доказательств уклонения сторон от заключения договора купли-продажи суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства судом обстоятельств, свидетельствующих об уклонении, не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору купли-продажи от 10.09.2009 года прекращены, право собственности К. на спорный гараж не возникло. Кроме того, следует также отметить, что отсутствуют доказательства уплаты покупной цены в размере ...... рублей в полном объеме. Так, в материалах дела имеется расписка Ермилова В.Б. (продавец) от 10.06.2009 года о том, что он получил деньги в сумме ...... рублей в счет оплаты за гаражный бокс . Согласно расписке от 07.03.2009 года, на которую ссылается истец, деньги в сумме ...... рублей от К. в счет оплаты за автомастерскую по адресу: ......, гаражный бокс , получил Ермилов О.В.. Вместе с тем Ермилов О.В. стороной предварительного договора от 10.12.2009 года не являлся, доказательств, свидетельствующих о наличии полномочий на получение денег от К., суду не представлено, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что Ермилов О.В. не может являться и надлежащим ответчиком по делу, поскольку основанием исковых требований является предварительный договор.Доводы представителя истца о том, что К. не мог своевременно обратиться к Ермилову В.Б. с предложением заключить договор купли-продажи гаража по причине тяжелого заболевания и последующей инвалидности, отклоняются судом как необоснованные. Так, в качестве подтверждения своих доводов представителем истцом представлены копии медицинских документов, датированные как до заключения предварительного договора купли-продажи 10.12.2009 года, так и после него. Вместе с тем указанные документы не позволяют суду сделать однозначный вывод о том, что в период с 10.12.2009 по 10.12.2010 года у К. имелись заболевания, которые препятствовали ему предпринять действия к заключению основного договора купли-продажи, в частности направить предложение о заключении договора продавцу. Более того, стороны предусмотрели в предварительном договоре купли-продажи возможность заключения основного договора как лично, так и с помощью представителей, уполномоченных в соответствии с действующим законодательством (пункт 5 договора). Следовательно, К. не был лишен возможности воспользоваться и услугами представителя, оформив соответствующим образом доверенность.Относительно доводов представителя истца о том, что при жизни К. распоряжался спорным гаражом как своим собственным имуществом, суд считает необходимым указать следующее.Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику. В силу пункта 2 статьи 218 поименованного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности является вещным, соответственно, иск о признании права собственности представляет собой вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом. Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.Представленный представителем ответчика технический паспорт на спорный гараж, который оценен в совокупности с другими доказательствами, позволяет суду сделать вывод о том, что данный объект относится к недвижимому имуществу. Как установлено в ходе судебного разбирательства, договора купли-продажи спорного гаража либо иной сделки сторонами заключено не было, соответственно, регистрация перехода права собственности не производилась, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 1999 года, согласно которой собственником имущества является Ермилов В.Б.. Таким образом, поскольку К. не являлся собственником спорного гаража, указанное имущество в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не входит в состав наследства. В соответствии со статьей 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наличие предварительного договора купли-продажи от 10.12.2009 года может свидетельствовать о наличии между К. (наследодателем) и Ермиловым В.Б. обязательственных отношений, при которых истец (наследник) может удовлетворить свои интересы лишь с помощью определенных действий обязанного лица – ответчика (по передаче имущества, возврату денежных средств и т.д.).

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащемуся в пункте 9 Постановления от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Приведенные выше основания свидетельствуют об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Кувшиновой В.А. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кувшиновой В.А. отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Е.Н.Беляков