Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2017 ~ М-314/2017 от 04.07.2017

Дело № 2-330/17    Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 28 августа 2017 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием представителя истца ООО ПСК «Газстройдеталь» Болева И.В.,

представителя ответчика Старцева Г.В. – адвоката Гурина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ПСК «Газстройдеталь» к Старцеву Геннадию Валентиновичу о взыскании рыночной стоимости утраты товарной стоимости,

УСТАНОВИЛ

ООО ПСК «Газстройдеталь» обратились в суд с иском к Старцеву Геннадию Валентиновичу о взыскании рыночной стоимости утраты товарной стоимости.

В обосновании своих требований указали, что ООО ПСК «Газстройдеталь» являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>15 между ООО ПСК «Газстройдеталь» и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ срок договора коммерческого найма истек.

В апреле 2017 года Старцев Г.В. передал по акту жилое помещение собственнику. В акте приема передачи отражено, что жилое помещение находится в ненормативном состоянии. Также были сделаны фотографии жилого помещения. Обязанность по содержанию имущества Старцевым Г.В. не исполнялась, в результате чего жилое помещение было продано за меньшую сумму, чем оно фактически стоит.

Просят взыскать с ответчика Старцева Геннадия Валентиновича в пользу ООО ПСК «Газстройдеталь» рыночную стоимость потери товарной стоимости в сумме 230000 руб.

В судебном заседании представитель истца Болев И.В. доводы, содержащиеся в исковом заявлении поддержал, суду пояснил, что в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) текущий ремонт должен был производится один раз в 3-5 года. В данной квартире ответчиком ремонт не проводился. Ответчик должен был передать помещение в нормальном состоянии. Согласно отчету об оценке данные требования ответчиком не соблюдены. Ущерб выразился в утрате товарной стоимости квартиры. Просил требования удовлетворить.

Ответчик Старцев Г.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, однако за повестками на почту не являлся, из адресной справки следует, что Старцев Г.В. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> решения суда, в связи с чем, суд считает его место пребывания неизвестным и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с привлечением в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика Старцева Г.В. – адвокат Гурин В.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что ответчик не был согласен с указанием на необходимость проведения текущего ремонта в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором найма жилого помещения, наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, ссылки на указанные несоответствия акт приема-передачи квартиры не содержит, в связи с чем полагает, что ответчиком сдана квартира в надлежащем состоянии, то есть как того требовал договор найма. Считает, что в данном случае у истца имеется намерение неосновательного обогащения, просил в удовлетворении требования отказать в полном объеме.

Заслушав участвующих в деле лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения включает:

Оконные и дверные заполнения (п. 5): смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; межквартирные перегородки (п. 6): усиление, смена, заделка отдельных участков; полы: замена, восстановление отдельных участков, (п. 8); печи и очаги: работы по устранению неисправностей (п. 9); внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 10); центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (п. 11); водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (п. 12); электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (п. 13); вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы (п. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 2-комнатная квартира, общая площадь 57,3 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м. на 2 этаже 3-этажного кирпичного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являлась собственностью Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Газстройдеталь» рег. №, свидетельство №-а. (л.д.72)

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Газстройдеталь» сдает, а Старцев Г.В принимает в срочное возмездное владение и пользование 2-комнатну квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.3 наниматель обязан поддерживать жилое помещение в техническом исправном и надлежащем санитарном состоянии (л.д. 68-71).

Согласно решению Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Старцев Г.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выселены из квартиры по адресу: <адрес> пгт. Октябрьский, <адрес> без предоставления другого жилого помещения. (л.д. 106-113)

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купила у ООО ПСК «Газстройдеталь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств Банка ВТБ 24. Объект недвижимости был продан по цене 1150000 руб., из них 500000- собственные средства покупателя, 650000 – кредитные средства. Согласно п. 3.3.3 договора, покупатель подтверждает, что до подписания договора квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию квартиры покупатель не имеет. Обязанность продавца в соответствии со ст. 556 ГК РФ передать квартиру покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора, при этом подписание отдельного документа о передаче квартиры не требуется (л.д. 103-105).

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что работает генеральным директором ООО ПСК «Газстройдеталь», в 1996 году исполнитель «Газстройдеталь» сдал заказчику ООО «Газпром» дом, расположенный по адресу: пгт. Октябрьский <адрес>, замечаний у заказчика не было. ФИО1 заселился в новую квартиру, в которой до него никто не жил. При передаче квартиры ФИО1 в мае 2017 г. он присутствовал лично, квартира была в плохом состоянии: часть оконных рам распалась, пол в некоторых местах прогнил, сантехника была в рабочем состоянии, но из эстетических соображений требовала замены. В настоящее время квартира адресу: <адрес>15 продана ФИО9 по заниженной цене – 1 млн. 150 тыс. рублей, поскольку находилась в плохом состоянии.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что работает главным бухгалтером в ООО ПСК «Газстройдеталь», в мае 2017 года присутствовала при передаче квартиры ФИО1, приняла от него ключи. Квартира находилась в плохом состоянии – дыры в линолеуме, пол потерт, обои в некоторых местах ободраны, канализация течет, плитка местами отпала, некоторые рамы прогнили. ДД.ММ.ГГГГ она купила данную квартиру по адресу: <адрес>15 у ООО ПСК «Газстройдеталь» за 1 млн. 150 тыс. рублей, поскольку ее устраивали район, в котором находится квартира, ее планировка и цена. Квартира требует текущего ремонта, по её предположениям затраты составят около 500 тыс. руб.

Судом установлено, что ООО ПСК «Газстройдеталь» являлось сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Семья ФИО1 проживала в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, действие которого закончилось ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира продана ФИО9, покупатель претензий к жилому помещению при покупке не имела.

Истцом заявлены требования о взыскании рыночной стоимости утраты товарной стоимости в размере 230000 руб.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО1 передал собственнику ООО ПСК «Газстройдеталь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи с истечением срока договора найма жилого помещения и решения суда о выселении. У истца при приеме квартиры имелись замечания по состоянию квартиры, а именно, что требуется текущий ремонт всей квартиры, ФИО1 с данными замечаниями не согласился (л.д. 71)

Согласно сведениям ООО «МЕГА-РИЭЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочная рыночная стоимость 2-х комнатной квартиры, в 3-х этажном кирпичном жилом доме, общей площадью 57 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1437000 руб., рыночная стоимость потери товарной стоимости составляет 230000 руб. (л.д. 5-61).

Согласно отчету №, выполненного союзом «Пермская торгово-промышленная палата» ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки с целью ипотечной сделки, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ000 руб.(л.д. 100-102)

Истцом в материалы дела были представлены в качестве доказательств потери товарной стоимости акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отчет ООО «МЕГА-РИЭЛ» от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предъявленный к приемке 24-квартирный жилой дом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией. (л.д. 95-99).

Вместе с тем суд считает, что в силу положений ст. 56 ГПК истцом не представлено достоверных доказательств причинения ответчиком ущерба, выразившегося в утрате товарной стоимости квартиры.

Исходя из смысла ст. 15 ГК РФ, сторона, требующая взыскания убытков, должна доказать наличие причинение ей убытков и их размер наряду с предоставлением доказательств факта нарушения права и причинной связи между нарушением права и возникшими убытками.

Связанные с жилым помещением права истца, а именно право собственности на объект недвижимости ответчиком не нарушены. Квартира как место для постоянного или временного проживания не утратила своих эксплуатационных свойств. Рыночная стоимость того или иного недвижимого имущества не является постоянной величиной и может изменяться в силу объективных причин. Стоимость одного и того же объекта недвижимости может как снизиться, так и возрасти независимо от воли его собственника и действий третьих лиц.

Кроме того, представленный отчет об оценке не может быть принят судом во внимание, поскольку был составлен значительно позже передачи квартиры собственнику, при этом доказательств того, что ответчик был приглашен на осмотр квартиры для составления отчета об оценке, либо присутствовал при оценке квартиры, суду не представлено, учитывая, что в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что не согласен с тем, что требуется текущий ремонт.

Запись представителя истца о необходимости проведения текущего ремонта в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не отражает объективного состояния жилого помещения, более того, по условиям договора найма жилого помещения наниматель (ответчик) обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, указаний в акте на неисполнение ответчиком данного пункта договора не содержится.

Истцом не подтверждено, что состояние квартиры до сдачи в наем, существенно отличалось от настоящего состояния квартиры. Сам по себе акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, не может с достоверностью свидетельствовать о том, что спорная квартира была передана в найм ответчику в лучшем состоянии, чем находится в настоящее время и не требовала вложений для приведения квартиры в состояние пригодное для проживания. Более того из данного акта невозможно сделать вывод, что именно этот дом, в котором находится указанная квартира, принят к эксплуатации приемочной комиссией.

Суд не может принять во внимание показания свидетелей, подтверждающих утрату товарной стоимости квартиры при передаче ответчиком истцу, поскольку они являются сотрудниками ООО ПСК «Газстройдеталь» и могут быть заинтересованы в исходе дела.

Сам факт того, что квартира продана за меньшую стоимость, то есть не по рыночной цене, не может свидетельствовать об утрате ее товарной стоимости, поскольку цена договора купли-продажи квартиры должна была являться результатом соглашения сторон и не обязательно должна была точно соответствовать средней рыночной цене аналогичных квартир.

Исходя из изложенного, в силу ст. 56 ГК РФ в удовлетворении искового заявления ООО ПСК «Газстройдеталь» к ФИО1 о взыскании рыночной стоимости утраты товарной стоимости следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО ПСК «Газстройдеталь» о взыскании с ответчика Старцева Геннадия Валентиновича в пользу ООО ПСК «Газстройдеталь» рыночной стоимости потери товарной стоимости в сумме 230000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2017 года.

Судья: подпись Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2- 330/2017