Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2015 (2-4389/2014;) ~ М-4040/2014 от 01.12.2014

Гр. дело __

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г.                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи                                    Елапова Ю. В.,

При секретаре                                          ЧКЮ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВВ к Ю1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

АВВ обратился в суд с иском к Ю1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ общей площадью __ кв. м., инвентарный __ с местоположением г..., ....

В обоснование исковых требований истец указал, что ИК xx.xx.xxxx г. было принято решение __ о создании кооператива по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств, находящихся в личной собственности граждан. В результате был создан Ю2», составлены списки членов кооператива, утверждено правление кооператива и выделен земельный участок для строительства и эксплуатации капитальных индивидуальных гаражей ....

В дальнейшем, в целях упорядочивания строительства гаражей на территории ... ИК xx.xx.xxxx г. было принято решение __ согласно которому рс проводят учет ранее созданных гаражных кооперативов по каждой отведенной площадке.

Позднее территория, на которой находились построенные кооперативом гаражи, была отнесена к ... города, окончательно границы ... были уточнены по решению ИК от xx.xx.xxxx г. __

В процессе строительства гаражей по состоянию на xx.xx.xxxx г. был составлен паспорт домовладения, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения выданного Ю3

Истец является членом указанного Ю2 полностью выплатил все предусмотренные уставом гаражно-строительного кооператива взносы.

Однако, как выяснилось, правлением кооператива не были завершены все процедуры по оформлению строительства гаражей. В большей степени это было связано с тем, что изменилось законодательство, председатели гаражно-строительного кооператива часто менялись, часть документов была утрачена восстановить которые в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем, до настоящего времени так и остался неразрешенным вопрос об узаконивании за истцом бокса гаражного __ в нежилом здании, расположенном по ....

Кроме того, истцом в административном порядке были предприняты меры по узакониванию гаражных боксов, однако Ю1 в ответ на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмом от xx.xx.xxxx г. __ ответило отказом, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства на сегодняшний день нет достаточных документов для выдачи разрешения.

В настоящее время гаражи фактически являются выстроенными, при этом, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражей, относится к землям города, и в связи с отсутствием правоустанавливающих документов об отводе земельного участка и разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возведенные гаражи являются самовольной постройкой.

Относительно земельного участка фактически занимаемого гаражно-строительным кооперативом была сделана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от xx.xx.xxxx г., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов __ и __, что позволяет идентифицировать занятый гаражным кооперативом земельный участок. Однако, указанный земельный участок, на котором расположены гаражные боксы предоставить истцу на каком-либо праве не представляется возможным, что следует из письма Ю1 от xx.xx.xxxx г. Вместе с тем, в случае подтверждения истцом права собственности на гараж, он будет сформирован и предоставлен органом власти в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г., выданному Ю3 спорная постройка - бокс гаражный __ площадью __ кв. м., расположен в одноэтажном кирпичном здании гаража, ..., ....

Имеется положительное техническое заключение Ю4 от xx.xx.xxxx г. по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражей Ю2 а также заключение на соответствие требованиям норм пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx г. Ю5

Ю6 также выдано положительное экспертное заключение от xx.xx.xxxx г. о соответствии расположения гаражных боксов санитарным нормам и правилам.

Таким образом, истцом оформлены: экспертные заключения, подтверждающие соответствие самовольной постройки градостроительным, строительным нормам, нормам пожарной и санитарной безопасности.

Однако, поскольку истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель, то вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. __, 77). Представитель истца КОА в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны (л. __), в связи с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 72, 78).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования АВВ обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено:

Решением ИК __ от xx.xx.xxxx г. создан кооператив по строительству гаражей для стоянки автотранспортных средств, находящихся в личной собственности граждан в количестве __ членов, присвоено кооперативу наименование Ю2 (л. __, 12-16).

В целях упорядочивания строительства гаражей на территории ... ИК xx.xx.xxxx г. было принято решение __ согласно которому районные Советы депутатов проводят учет ранее созданных гаражных кооперативов по каждой отведенной площадке (л. __-21, 22-24).

АВВ является членом Ю2 и уплатил в полном объёме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой от xx.xx.xxxx г. (л. __).

Ю2 xx.xx.xxxx г. обратился в Ю1 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, принадлежащего Ю2, расположенного по адресу: ... Уведомлением от xx.xx.xxxx г. __ в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства на сегодняшний день нет достаточных документов для выдачи разрешения (л. __-33).

Письмом Ю1 __ от xx.xx.xxxx г. сообщено, что в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражи Ю2 по ... либо гаражные боксы членов кооператива, земельный участок, необходимый для эксплуатации указанных гаражей, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л. __).

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г., выданному Ю3 спорная постройка – бокс гаражный __ площадью __ кв. м., расположен в одноэтажном кирпичном здании гаража, в ..., ... (л. __-40).

Как следует из акта экспертного исследования ООО «Тэзис» __ от xx.xx.xxxx г. на гаражный бокс __ расположенный в Ю2 по ... г. ..., состояние строительных конструкций гаражных боксов __ __ не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих боксы для стоянки личного легкового транспорта. Указанные боксы могут в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии (л. __-63).

В соответствии с экспертным заключением Ю5 __ от xx.xx.xxxx г. территория Ю2 с коллективными гаражами по ... в ... соответствуют требованиям ст.ст. 67, 72 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ в части обеспечения противопожарных расстояний и обеспечения подъезда пожарных автомобилей (л. __-30, 38).

Согласно экспертному заключению Ю6 __ от xx.xx.xxxx г. Ю2 расположенный по адресу: ... в ..., соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx/xx.xx.xxxx-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция (л. __-36).

Инвентаризационная стоимость объекта – гаражного бокса __ площадью __ кв. м., инвентарный номер объекта __, с местоположением г. ..., ... составляет __ руб. (л. __).

            В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ __ от xx.xx.xxxx года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, согласно пояснениям представителя истца, материалам дела, истец АВВ является членом Ю2 полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс __ площадью __ кв. м. с местоположением: ..., что указывает на возникновение у истца права собственности на гаражный бокс как имущество, обособленное от права собственности кооператива, и, с учетом позиции третьего лица, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс __ площадью __ кв. м. с местоположением: ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АВВ удовлетворить.

Признать за АВВ, xx.xx.xxxx г. рождения, право собственности на бокс гаражный __ площадью __ кв. м., инвентарный __ с местоположением: ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                Елапов Ю. В.