Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1246/2020 (33-42514/2019;) от 20.12.2019

Судья Жукова С.С.                           Дело <данные изъяты> (33-42514/2019)

50RS0<данные изъяты>-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего: Галановой С.Б.,

    судей: Гарновой Л.П., Палагиной А.А.,

    при ведении протокола помощником судьи: Лазаревой А.В.,

    рассмотрев <данные изъяты> в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дресвянской Е. А., Чумакова А. В., Меньшиковой И. А. на решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску собственников (юридическое сообщество) помещений в многоквартирном жилом доме в лице уполномоченных Дресвянской Е. А., Чумакова А. В., Меньшиковой И. А. к администрации городского округа Домодедово, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по <данные изъяты> о признании права Российской Федерации на земельные участки отсутствующим, признании многоквартирного жилого дома находящимся в границах единого земельного участка,

    заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя администрации городского округа Домодедово по доверенности Голенцова М.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным,

установила:

собственники помещений в многоквартирном жилом доме в лице уполномоченных Дресвянской Е.А., Чумакова А.В., Меньшиковой И.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Домодедово, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по <данные изъяты> о признании права Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствующим, признании многоквартирного жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, мкр. Северный, <данные изъяты>, находящимся в границах единого земельного участка, включающего два земельных участка: площадью 3931 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоэтажного жилого дома, и площадью 3979 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоэтажного жилого дома по существующим в Едином государственном реестре недвижимости сведениям о характерных точках и координатах.

В обоснование требований указали, что многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, мкр Северный, <данные изъяты> (строительный <данные изъяты>), был введен в эксплуатацию в 2010 году. Дом находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Указанные участки предоставлялись администрацией городского округа <данные изъяты> застройщику «ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» с целью возведения многоквартирного дома. Полагают, что у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возникло право общей собственности на два земельных участка, на которых возведен дом. Согласно данным ЕГРН участок с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время принадлежит Российской Федерации, участок с кадастровым номером <данные изъяты> является собственностью Российской Федерации в силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ как неразграниченная собственность. Они, истцы, действуют от имени юридического сообщества, которое их уполномочило решением общего собрания на обращение в суд от имени собственников помещений жилого многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. иск не признал, пояснив, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, два земельных участка, переданных застройщику в аренду, предоставлялись для строительства объекта, данный факт сторонами не оспаривается.

Представители ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по <данные изъяты>, третьего лица: Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

            Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований    отказано.

            В апелляционной жалобе Дресвянская Е.А., Чумаков А.В., Меньшикова И.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

            Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период издания оспариваемых распоряжений) установлено, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями пунктов 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено, что многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Северный, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, декларативной площадью 3979 кв. м, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установлены лишь координаты точек. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Северный, <данные изъяты>, уч. 5А, кадастровый <данные изъяты>, декларативной площадью 3931 кв. м, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установлены лишь координаты точек.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что спорный земельный участок единый не сформирован, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были сформированы под жилую застройку, для строительства многоэтажного дома, имеет разрешенное использование: земли населенных пунктов. В целях эксплуатации многоквартирного жилого дома единый земельный участок не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

Доказательств того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <данные изъяты>, мкр. Северный, <данные изъяты>, сформирован, а также доказательств того, что кто-либо из собственников помещений в данном доме, в том числе и сами истцы, обращались с соответствующим заявлением в уполномоченный государственный орган, суду не представлено.

    С выводами суда судебная коллегия согласна.

Условное формирование земельных участков под строительство многоквартирного жилого дома, не означает само по себе формирование земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, следовательно, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, до настоящего времени не возникло.

Соответствующих документов, отражающих однозначно выраженное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, которому придан юридический статус посредством принятия легитимных решений общим собранием указанных лиц, оформленных соответствующими протоколами, позволяющих усмотреть соблюдение установленного порядка оформления земельного участка под многоквартирным домом, определения долей собственников помещений в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и иных аспектов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома и затрагивающих права и законные интересы соответствующих лиц, суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

    Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                        определила:

         решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Дресвянской Е. А., Чумакова А. В., Меньшиковой И. А. – без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: