Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36672/2019 от 06.11.2019

Судья: Кичина Т.В.                дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьи: Панцевич И.А.,

судей: Ивановой Т.И., Антонова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Порватовым А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 ноября 2019 года апелляционную жалобу Ефремова А. А. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ефремова А. А. к Трофимовой Т. Н., Трофимову К. П. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов,

по встречному иску Трофимова К. П. к Ефремову А. А., ООО «НАРА ЗЕМЛЯ ГЕО», ФГБУ ФКП Р. по <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из ЕГРН,

по встречному иску Трофимовой Т. Н. к Ефремову А. А., ООО «НАРА ЗЕМЛЯ ГЕО», ФГБУ ФКП Р. по <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из ЕГРН,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения Трофимова К. П., его представителя и Трофимовой Т. Н. - Старчикова С. Д.,

УСТАНОВИЛА:

Ефремов А.А. обратился с иском к Трофимовой Т.Н. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:26:0180305:438, площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский муниципальный район, д. Хлопово, уч. 78, путем демонтажа забора, ограждающего земельный участок истца, взыскании судебных расходов на оплату судебной экспертизы в размере 35000 руб., мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Хлопово, уч.78, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180305:9, который принадлежит ответчику Трофимовой Т.Н., которая, по мнению истца, осуществила захват его земельного участка путем

включения в единый забор, в результате чего истец не имеет доступа к своему земельному участку.

Отделом муниципального контроля Комитета по У. имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты> проведены контрольно-выездные мероприятия, в результате которых установлено, что земельный участок истца Ефремова А.А. огражден единым забором с земельным участком ответчика Трофимовой Т.Н.

Ответчики Трофимов К.П., Трофимова Т.Н. обратились со встречными исками к Ефремову А. А., ООО «НАРА ЗЕМЛЯ ГЕО», ФГБУ ФКП Р. по <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Хлопово, уч. 78, принадлежащего Ефремову А. А., подготовленных кадастровым инженером ООО «НАРА ЗЕМЛЯ ГЕО» Суховетченко В.Е.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что границы земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> были установлены до их приобретения в собственность по договорам купли-продажи, а ограждающий общий забор установлен в 2008г. Однако согласно межевому плану от <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:180305:438, принадлежащий Ефремову А.А., расположен в кадастровых границах, принадлежащих им земельных. В связи с чем считают, что результаты межевания земельного участка <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>) являются недействительными, кроме того, межевание проведено без участия собственников земельных участков <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>) Трофимова К.П. и <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>) Трофимовой Т.Н., в кадастровые границы участка <данные изъяты> включена подъездная дорога к участкам Трофимовых.

Ефремов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Встречные требования Трофимовой Т.Н. и Трофимова К.П. не признал.

Трофимова Т.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, но в суд не явилась.

Трофимов К.П. и представитель ответчиков Трофимова К.П. и Трофимовой Т.Н. по ордеру и доверенности адвокат Старчиков С.Д. в судебном заседании возражали против заявленных требований Ефремова А.А., встречные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

ООО «НАРА ЗЕМЛЯ ГЕО», Администрация Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты>, Комитет по У. имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты> представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела также извещались.

Представитель ФГБУ «ФКП Р.» по <данные изъяты> по доверенности Харитонов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения встречных требований Трофимова К.П. и Трофимовой Т.В., указав, что ФГБУ «ФКП Р.» по <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель У. Р. по <данные изъяты> по доверенности Брехова Л.А. в судебном заседании оставила на усмотрение суда вопрос о разрешении встречных требований Трофимова К.П. и Трофимовой Т.В.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Ефремова А.А. отказано. Встречные исковые требования Трофимова К.П., Трофимовой Т.Н. удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Хлопово, уч.78, принадлежащего Ефремову А. А., подготовленные кадастровым инженером ООО «НАРА ЗЕМЛЯ ГЕО» Суховетченко В.Е. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка и координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Хлопово, уч.78, принадлежащего Ефремову А. А. В удовлетворении встречных исковых требований Трофимова К.П., Трофимовой Т.Н. о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из ЕГРН отказано. Суд указал, что решение является основанием для внесения изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости по <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Ефремов А.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,

предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не

связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты> «О кадастровой деятельности», действовавшей по состоянию на 2016 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч. 8, 9 названной статьи было определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ефремову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180305:438, общей площадью 1500 кв.м., категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Хлопово, уч.78, на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и были установлены 24.08.2016г. на основании межевого плана от <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ООО «НАРА ЗЕМЛЯ ГЕО» Суховетченко В.Е. При этом, как установлено из материалов кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 50:26:0180305:438.

Трофимовой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о д. Хлопово, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.01.2005г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в сентябре 2001г. При этом, как установлено из материалов землеустроительной документации на земельный участок <данные изъяты> д. Хлопово, согласно акту установления и согласования границ земельного участка от 14.09.2001г. смежными землепользователями являлись Голярный Н.А. (участок <данные изъяты>) и Кобоян И.В. (участок <данные изъяты>).

Трофимову К.П. принадлежат на праве собственности: земельный участок <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о д. Хлопово, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.01.2005г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2005г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок установлено, что согласно кадастрового плана земельного участка от 20.11.2003г. площадь земельного участка соответствует материалам межевания, дано описание границ земельного участка, указан номер смежного земельного участка справа 50:26:180305:0009;

- земельный участок <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о д. Хлопово, на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.04.2008г. Границы земельного участка установлены в соответствии с

требованиями земельного законодательства. При этом, как установлено из материалов землеустроительного дела земельного участка <данные изъяты>, согласно акта установления и согласования границ земельного участка от 04.03.2004г. смежными землепользователями являлись Белоусова Н.М. (участок <данные изъяты>) и Хазиков Г.Р. (участок <данные изъяты>). Из описания границ земельного участка в учетной карточке следует, что земельный участок имеет следующих смежных землепользователей: от т.1 до т.2 дорога, от т.2 до т.3 участок <данные изъяты>, от т.4 до т.5 земли Первомайского с/о, от т.5 до т.1 участок <данные изъяты>. Из описания границ в ЕГРН Ф.18 границы земельного участка описаны следующим образом: 1 - 2 - дорога, 2 - 3 участок <данные изъяты>, 3 4 - земли Первомайского с/о, 4 – 5 - участок <данные изъяты>, 5 – 1 - участок <данные изъяты>. Постановлением Главы администрации Петровского сельского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> земельному участку присвоен <данные изъяты> (ранее значившийся д.Хлопово у оврага). Данные обстоятельства подтверждаются и делом правоустанавливающих документов <данные изъяты>.

Для правильного разрешения спора по делу были назначены и проведены судебные и дополнительная землеустроительные экспертизы.

По заключению <данные изъяты>, выполненному экспертами ООО «Инвестстрой» Словиным А.В., определить фактическую площадь и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Хлопово, уч. 78, принадлежащего Ефремову А. А., не представляется возможным, т.к. фактические границы исследуемого земельного участка на местности не закреплены.

Определить фактическую площадь и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:9, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Хлопово, уч. 75, принадлежащего Трофимовой Т. Н., не представляется возможным, т.к. границы на местности закреплены частично, исследуемый участок расположен в едином заборе с частью земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180305:9 на момент проведения натурного обследования отсутствовал.

При проведении натурного обследования и камеральной обработки, полученных результатов геодезических измерений, применяемых методов исследования, анализа документов, представленных в материалах дела экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым 50:26:0180305:9, площадь части - 1336 кв.м., что составляет 89% площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180305:438, т.е. беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0180305:438 возможен только на часть участка, площадью 164 кв.м., что составляет 11% площади.

Согласно дополнительному заключению экспертов ООО «Инвестстрой» <данные изъяты> земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0180305:0069, 50:26:0180305:0056 расположены в едином заборе, ограждение, разделяющее участки отсутствует. Также в едином заборе с исследуемыми земельными участками расположены земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0180305:9 и 50:26:0180305:438. В результате исследования установлено, что <данные изъяты> и <данные изъяты> фактические границы исследуемых участков отсутствовали. При совмещении снимка от <данные изъяты> установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков по состоянию <данные изъяты> не соответствуют границам, существующим на момент проведения экспертизы. При совмещении снимков от <данные изъяты> и <данные изъяты> установлено соответствие фактических границ исследуемых земельных участков по состоянию на вышеуказанные даты, с границами, существующими на момент проведения экспертизы.

Разрешая, заявленные требования, как по основному, так и по встречному искам, суд дав оценку представленным доказательствам, в том числе экспертным заключениям, руководствуясь выше приведенными нормами закона, обоснованно пришел к выводу, что границы земельных участков <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащего Трофимовой Т.Н., <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, принадлежащих Трофимову К.П., существуют в неизменном виде с 2009 г., межевание земельного участка истца произведено в 2016 г., при этом доказательств существования границ его земельного участка на местности более 15 лет, не представлено границы земельного участка, по координатам, определенным кадастровым инженером, накладываются на границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:180305:0009, площадь наложения -1336 кв.м., расположен а едином заборе ответчиков, установленном в 2008 г., на основании чего обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для формирования в 2016 г. земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером 50:26:0180305:438, принадлежащего Ефремову А. А., в границах, указанных в межевом плане земельного участка от <данные изъяты>, включающих, в том числе, и проезд (дорогу) к земельным участкам ответчиков, в связи с чем правомерно признал результаты межевания недействительными и исключил сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, тем самым удовлетворив встречный иск.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Ефремова А. А. об устранении препятствий пользования земельным участком путем демонтажа забора, огораживающего принадлежащий ему земельный участок, у суда не имелось. Иных допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о запользовании Трофимовыми К. П. и Т. Н. земельного участка истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит, в основном сводятся к несогласию с выводами экспертов, что не влечет отмену решения суда, поскольку экспертные заключения получили оценку суда по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, с которой судебная коллегия соглашается, т. к.

экспертные заключения отвечают требованиям ст. 85 ГПК РФ, выводы экспертов мотивированы, основаны на проведенных исследованиях, эксперты обладают специальными познаниями в исследуемой области, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в их правильности не имеется, доказательств в опровержение выводов экспертов в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефремова А. А. - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: