Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2010 ~ М-66/2010 от 14.01.2010

Дело № 2-504/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Шенбергер Т.В.,

с участием истца Гавриловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гавриловой Т.В., Лукьяновой Т.С. к Администрации г. Томска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение, ... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно сохранить: между помещениями № 3 и № 4 выполнена закладка дверного проема в кирпичной перегородке кирпичом, в помещении № 5 сделан дверной проем в кирпичной перегородке толщиной 120 мм (над проемом устроена перемычка из угловой прокатной стали 50х5 мм), между помещениями № 1 и № 2, № 4 - № 6 выполнен монтаж перегородок из ГВЛ толщиной 80 мм по металлическим направляющим, в помещении № 2 установлена сидячая ванна и унитаз с подключением к существующим коммуникациям и с устройством гидроизоляционного ковра из двух слоев гидроизола на битумной мастике по цементно – песчаной стяжке, а также выполнены мероприятия по шумо и виброзащите, в помещении № 6 установлена сидячая ванна и унитаз с подключением к существующим коммуникациям и с устройством гидроизоляционного ковра из двух слоев гидроизола на битумной мастике по цементно – песчаной стяжке, а также выполнены мероприятия по шумо и виброзащите, помещения № 1 и № 5 оборудованы раковинами с подключением к существующим коммуникациям.

Истец Лукьянова Т.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Томска Матюканцев А.О., действующий на основании доверенности от 27.03.2009 г. № 831, сроком на один год, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований Гавриловой Т.В., Лукьяновой Т.С., просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Томска.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Лукьяновой Т.С. и представителя ответчика - Администрации г. Томска.

В судебном заседании истец Гаврилова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила что квартира ... находится на втором этаже жилого дома, под квартирой расположены нежилые помещения.

Заслушав истца Гаврилову Т.В., учитывая мнение представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ... на основании договора купли – продажи от 10.11.2008 г. Гавриловой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 132/304 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., Лукьяновой Т.С. принадлежит 172/304 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, их права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт наличия самовольной перепланировки указанной квартиры подтверждается техническим паспортом от 23.06.2009 г., Выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25.01.2006 г. № 069: 401/2006-138225, согласно которым в квартире по указанному адресу проведена самовольная перепланировка (переустройство).

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности квартиры ..., выполненным ООО «Томская проектная компания», между помещениями № 3 и № 4 выполнена закладка дверного проема в кирпичной перегородке кирпичом, в помещении № 5 сделан дверной проем в кирпичной перегородке толщиной 120 мм (над проемом устроена перемычка из угловой прокатной стали 50х5 мм), между помещениями № 1 и № 2, № 4 - № 6 выполнен монтаж перегородок из ГВЛ толщиной 80 мм по металлическим направляющим, в помещении № 2 установлена сидячая ванна и унитаз с подключением к существующим коммуникациям и с устройством гидроизоляционного ковра из двух слоев гидроизола на битумной мастике по цементно – песчаной стяжке, а также выполнены мероприятия по шумо и виброзащите, в помещении № 6 установлена сидячая ванна и унитаз с подключением к существующим коммуникациям и с устройством гидроизоляционного ковра из двух слоев гидроизола на битумной мастике по цементно – песчаной стяжке, а также выполнены мероприятия по шумо и виброзащите, помещения № 1 и № 5 оборудованы раковинами с подключением к существующим коммуникациям.

При осмотре перегородки, где был сделан новый проем, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Монтаж сантехнического оборудования произведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 2009 г. № 619-Э проведенная перепланировка в квартире, ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением на квартиру после перепланировки и переустройства ООО "Томский экспертный центр " от 22.12.2009 г. № 920/09 квартира ..., квартира расположена на втором этаже жилого дома. На первом этаже находятся нежилые помещения, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям».

Учитывая изложенные обстоятельства, положения закона, а также тот факт, что сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Гавриловой Т.В., Лукьяновой Т.С. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3 ░ № 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 50░5 ░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░ № 2, № 4 - № 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ 80 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № 1 ░ № 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░