Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2019 (2-3237/2018;) ~ М-2557/2018 от 29.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Ольги Андреевны к Садоян Надежде Васильевне, Шкуричевой Елене Ивановне о признании недействительным описания границ земельного участка, признании факта наличия реестровой ошибки относительно сведений о местоположении границ участка земли и установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

Дементьева О.А., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Садоян Н.В. и Шкуричевой Е.В., являющимися собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:15 и <данные изъяты>:13 (соответственно), о признании недействительным описания границ принадлежащего Садоян Н.В. участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15, признании факта наличия реестровой ошибки относительно сведений о местоположении границ земельного участка истицы и установлении границ последнего в соответствии с координатами поворотных точек, предложенными экспертами ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» и отраженными в каталоге координат №5 экспертного заключения общества от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, а площади названного участка - равной <данные изъяты> кв.м., сославшись на то, что при межевании и определении границ земельного участка в с кадастровым номером <данные изъяты>19 допущена реестровая (ранее – кадастровая) ошибка, в результате чего границы этого участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не соответствуют фактически сложившемуся землепользованию и пересекают строения Дементьевой О.А. и Шкуричевой Е.В. (часть строения последней располагается на земельном участке истицы, а часть строения Дементьевой О.А. – на земельном участке Садоян Н.В., границы которого установлены после возведения данного строения).

Дементьева О.А. и ее представитель Веревкин С.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, указав на доказанность наличия упомянутой выше реестровой ошибки. Отметили также, что расстояние от смежной границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:15 и <данные изъяты>:19, сведения о которой содержатся в ЕГРН, до стены жилого дома истицы составляет 85 см., что не позволяет беспрепятственно открывать входную дверь в данное домовладение. Местоположение указанной смежной границы не соответствует местоположению существующего ограждения, установленного задолго до внесения сведения об этой границе в ЕГРН.

Садоян Н.В., возражая против удовлетворения иска, сослалась на то, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Шкуричева Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Смоленской области, извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В представленном письменном отзыве на иск указало на отсутствие заинтересованности в разрешении спора.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч.3, 4 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключенного с Резвым С.Я., Резвой З.А. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дементьева О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 (вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства) площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома <адрес> (том 1 л.д.171-172). Данный участок земли поставлен на государственный кадастровый учет; его границы определены в соответствии с действующим земельным законодательством (том 1 л.д.9-10).

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Смоленск, ул.Зои Космодемьянской, д.31, является Шкуричева Е.И., а собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, - Садоян Н.В. (том 1 л.д.11-13, 61, 83-88, 154-158, 177-181; том 2 л.д.35).

Из материалов дела также усматривается, что ранее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:19 площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> во исполнение решения Исполнительного Комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> был предоставлен Резвому С.Я. и Резвой З.А. в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д.68-72).

Постановлением Главы г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> прекращено право бессрочного пользования Резвыми земельным участком под домовладением №30А по пер.Марины Расковой в г.Смоленске с одновременным предоставлением им в общую совместную собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под указанным жилым домом (том 1 л.д.25, 73).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из которого образован участок с кадастровым номером <данные изъяты>:15, ранее на основании постановления мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> был предоставлен Миронову М.В. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства с выдачей последнему государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей серии СМО-I-Г-2 №01081 (том 1 л.д.40-45).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Садоян Н.В. приобрела право собственности на незавершенный строительством жилой дом <адрес>, расположенный на упомянутом земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.46), а постановлением Главы г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> утвержден представленный Садоян Н.В. проект границ участка площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом №28 по пер.Марины Расковой в г.Смоленска с одновременным предоставлением последней этого земельного участка в собственность за плату (том 1 л.д.47-48, 177-181).

После постановки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 на государственный кадастровый учет (том 1 л.д.191-196) в границах, предусмотренных указанным выше проектом, Садоян Н.В. по заключенному с муниципальным образованием город Смоленск договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> приобрела данный участок земли в собственность (том 1 л.д.177-180).

Согласно подготовленному кадастровым инженером ООО «Архитек» Мальковым В.В. по инициативе Дементьевой О.А. заключению фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 пересекают границы участка земли с кадастровым номером <данные изъяты>:15, сведения о которых содержатся в ЕГРН; площадь пересечения составляет 30 кв.м. Общая (смежная) граница названных участков пересекает строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:19, а общая граница участков земли с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:13 смещена относительно фактической границы в сторону участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13. Минимальное расстояние от стены жилого дома истицы до общей границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15, сведения о которой содержатся в ЕГРН, составляет 85 см. Учитывая изложенное, названный кадастровый инженер пришел к выводу о наличии кадастровой (реестровой) ошибки относительно сведений о местоположении границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15 (том 1 л.д.6-7).

Исходя из имеющегося в деле ситуационного плана, выданного ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», составленного по данным на ДД.ММ.ГГГГ, представленной Администрацией г.Смоленска градостроительной документации, общая фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15 проходила на незначительном расстоянии от находящегося на участке с кадастровым номером <данные изъяты>:19 строения (том 1 л.д.8, 144, 146; том 2 л.д.51 - оборот), а в соответствии с согласованным ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором г.Смоленска планом границ земельного участка истицы и утвержденным ДД.ММ.ГГГГ руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Смоленска планом этого земельного участка общая фактическая граница последнего и участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 проходила по стене расположенного на участке Шкуричевой Е.И. строения (том 1 л.д.29-30).

Как усматривается из выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» плана земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного в 2003г. Администрацией г.Смоленска Садоян Н.В. градостроительного плана ее участка, а также имеющегося в деле планшета, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска, общая фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15 и общая фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:13 проходила по стене находящегося на участке с кадастровым номером <данные изъяты>:19 строения (том 1 л.д.14, 62-64; том 2 л.д.43, 68).

При проведении в 2004г. межевания участка с кадастровым номером 67:27:0020473:19 границы земельных участков ответчиков в соответствии с земельным законодательством установлены не были (координаты поворотных точек данных границ отсутствовали) (том 1 л.д.24).

Как следует из объяснений истицы и ее представителя, общая фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15 всегда проходила на незначительном расстоянии от находящегося на участке с кадастровым номером <данные изъяты>:19 строения (гаража). По данной границе был установлен забор, который существует в настоящее время и местоположение которого не соответствует местоположению названной общей границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Вместе с тем, Садоян Н.В. предприняла меры по установке параллельно старому нового забора по общей границе названных участков земли, сведения о которой содержатся в ЕГРН, нарушив целостность принадлежащих Дементьевой О.А. ворот (том 1 л.д.93-99). При этом местоположение названного строения (гаража) не изменялось, что подтвердила при рассмотрении дела Шкуричева Е.И., отметившая также, что с момента приобретения ею участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 его общая фактическая граница с участком истицы не изменялись (том 1 л.д.100, 118).

Согласно действовавшей до 01.01.2017 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании действовавшей до 01.01.2017 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, если причиной неправильного определения границ (координат поворотных точек) земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, такая ошибка определятся как реестровая (ранее – кадастровая) ошибка в сведениях.

В соответствии с заключением проведенной по делу ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:19, выделенный решением Исполнительного Комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, согласно указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> имел следующие размеры: по фасаду - 20 м., по задней меже - 20 м., по правой меже – 29,5 м., по левой меже – 29,5 м. Определить границы этого участка земли по данному описанию не представляется возможным, ввиду того, что в вышеуказанных документах имеются сведения только о линейных размерах последнего и отсутствуют чертежи с привязкой границ к местности, координаты поворотных точек, не отображены строения и другие четко распознаваемые элементы местности, позволяющие однозначно установить местоположение названных границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 были установлены только в 2004г., когда постановлением Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> этот участок уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность. При этом площадь и местоположение границ данного земельного участка были уточнены и внесены в ЕГРН в соответствии с землеустроительным делом 2004г. в местной системе координат г.Смоленска. Размеры участка на момент проведения его межевания составили: 21,43 м. (по фасаду), 19,76 м. (по задней меже), 30,50 м. (по правой меже), 30,61 м. (по левой меже). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по правоустанавливающим документам соответствуют сведениям о них в ЕГРН (том 1 л.д.20-30, 221-229).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:15 был выделен в ДД.ММ.ГГГГ. площадью <данные изъяты> кв.м. и согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. имел следующие размеры: 18,0 м. (граница по фасаду вдоль улицы), 18,60 м. (по задней меже), 29,30 м. (по правой и левой меже). Определить границы этого участка земли в соответствии с названным государственным актом не представляется возможным, ввиду того, что на чертеже земельного участкам имеются сведения только о его линейных размерах и нет привязки границ к местности, отсутствуют координат поворотных точек, не отображены строения и другие четко распознаваемые элементы местности, позволяющие однозначно определить местоположение указанных границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 были установлены только в 2006г. в соответствии с проектом таких границ, утвержденным постановлением Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>. Уточненная площадь (575 кв.м.) и сведения о местоположении границ данного участка земли были внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела 2007г. в местной системе координат г.Смоленска. Размеры участка на момент межевания составили: 18,36 м. (по фасаду), 30,50 м. (по левой меже), 28,82 м. (по правой меже), 20,31 м. (по задней меже). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 по правоустанавливающим документам соответствуют сведениям о них в ЕГРН (том 1 л.д.49-60, 209-220).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:13 общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный в бессрочное пользование на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, имел следующие размеры: по фасаду – 20 м., по задней меже - 20 м, по правой меже – 29,45 м., по левой меже – 29,45 м. Определить границы этого участка по данному описанию не представляется возможным, ввиду того, что в упомянутом договоре имеются сведения только о линейных размерах и нет привязки границ к местности, отсутствуют координат поворотных точек, не отображены строения и другие четко распознаваемые элементы местности, позволяющие однозначно определить местоположение указанных границ. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 не проводилось, границы этого участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, сведения о названных границах в ЕГРН не содержатся.

При проведении судебной экспертизы экспертами был проведен полевой осмотр и геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19, <данные изъяты>:15, <данные изъяты>:13, имеющихся на момент осмотра ограждений, построек, расположенных в границах участков, заборов, столбов линий электропередач и других элементов местности. В ходе упомянутого осмотра установлено, что на местности между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>:15 и <данные изъяты>:19 устроено два параллельных ограждения: вдоль смежной границы параллельно сплошному ограждению на бетонном основании на расстоянии около 1 м. установлено новое металлическое ограждение в виде металлических столбов на залитом бетоне. Местоположение нового ограждения соответствует местоположению смежной границы упомянутых участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Это новое ограждение возведено собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 после выноса границ данного участка в натуру (по координатам границ, содержащимся в ЕГРН) и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), на 12 кв.м. Размеры сторон участка по фактическому пользованию составляют: 21,3 x 25,6 x 30,0 x 4 x 19,6 x 29,4 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по фактическому пользованию не соответствуют границам этого же участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН: южная фактическая граница участка смещена в сторону <адрес> на 0,6 м (в т.н4), на 0,4 м (в т.н18); восточная фактическая граница участка, проходящая по сплошному ограждению, выходит за границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 0.9 м (в т.н4) и на 1,1 м. (в т.н27) с наложением на границу смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 (площадь наложения составляет 28 кв.м.). Причем граница участка по сведениям ЕГРН пересекает («режет») хозяйственную постройку, расположенную в северо-восточной части данного участка в т.н26 и т.н27. Северная фактическая граница участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19, проходящая по задней стене строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:13, смещена вглубь последнего на 0,9 м (в т.н24), так что данные строения попадают в границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по сведениям ЕГРН; в т.н20 фактическая граница смещена вглубь участка на 1,7 м. Фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 накладывается на границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по сведениям ЕГРН (площадь наложения - 24 кв.м.). Западная фактическая граница участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 смещена вглубь участка на 0,8 м. (в т.н 18), на 0,8 м. (в т.н20), т.е. фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:11 накладывается на границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (575 кв.м.), на 13 кв.м. Размеры сторон земельного участка по фактическому пользованию по смежному забору составляют: 18,4 x 29,0 x 0,4 x 1,4 x 15,0 x 30,5 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 по фактическому пользованию не соответствуют его границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН: южная фактическая граница участка смещена в сторону <адрес> на 0,8 м (в т.н1), на 0,6 м (в т.н4); восточная фактическая граница участка выходит за границы участка по сведениям ЕГРН на домовладение №26 на 0,8 м (в т.н1) и на 0,5 м (в т.н13); северная фактическая граница участка смещена вглубь участка на 0,7 м. (в т.н12), на 0.8 м (в т.н11), на 0,6 м. (в т.н8). Фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:16 накладывается на границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15 по сведениям ЕГРН. Западная фактическая граница участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15, проходящая по сплошному ограждению, смещена вглубь участка на 0,9 м. (в т.н4), на 1,3 м (в т.н8), т.е. фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 накладывается на границы этого участка по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 по фактическому пользованию составляет 601 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (589 кв.м.), на 12 кв.м. Размеры сторон земельного участка по фактическому пользованию составляют: 20,3 x 29,8 x 20,7 x 29,4 м. Поскольку сведения о границах данного участка не содержатся в ЕГРН, определить соответствие этих границ и фактическим границам участка не представляется возможным. Вместе с тем, экспертами выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: южная фактическая граница участка накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 по сведениям ЕГРН (площадь наложения - 24 кв.м.). Восточная фактическая граница земельного участка накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:16 по сведениям ЕГРН (площадь наложения - 20 кв.м.).

В целях определения наличия или отсутствия реестровой ошибки эксперты провели анализ фактических границ исследуемых участков земли, границ последних по сведениям ЕГРН (в системе координат МСК-67), границ, содержащихся в землеустроительных делах 2004 и 2007 годов (в местной системе координат г.Смоленска) и границ участков в соответствии с имеющимся в деле планшетом (топографической съемкой). По результатам данного анализа подготовлен соответствующий план, на котором наблюдается общее смещение фактических границ исследуемых земельных участков и границ жилых домов (прочих строений), расположенных на участках, в юго-восточном направлении относительно границ участков и строений, обозначенных на указанном планшете, а также относительно границ участков по сведениям ЕГРН, тогда как конфигурация жилых домов, установленная в ходе проведения экспертных исследований, соответствует (с незначительными расхождениями в виде пристроек) конфигурации жилых домов, обозначенных на упомянутом планшете, что свидетельствует о том, что местоположение жилых домов не изменялось. Исходя из этого, эксперты пришли к выводу о том, что несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15, сведения о которых содержатся в ЕГРН, их границам по фактическому пользованию произошло в результате ошибки в определении местоположения границ участков, допущенной при проведении межевания и уточнения их границ в 2004г. и 2007г., которую можно квалифицировать в качестве реестровой ошибки.

Для устранения названной реестровой ошибки экспертами предложен вариант установления границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 (каталог координат №5) по границам фактического пользования, при котором площадь указанного земельного участка составит 599 кв.м., что на 30 кв.м. меньше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (629 кв.м.) (том 2 л.д.133, 136).

Выводы упомянутого экспертного заключения поддержала допрошенная судом эксперт Стахурская А.И., пояснившая, что по результатам проведенных исследований ею сделан однозначный вывод о наличии упомянутой реестровой ошибки, основанный, в том числе, на анализе фрагмента планшета г.Смоленска, указывающего на общее смещение границ земельных участков (том 2 л.д.130). В результате такого смещения произошло наложение фактической границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Иным образом (помимо предложенного варианта) сформировать границы земельного участка истицы не представляется возможным (том 2 л.д.163-оборот).

Суд признает указанное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу. Содержащиеся в данном заключении выводы основаны на результатах натурного обследования земельных участков сторон спора и применении методов инструментального, визуального и сравнительного исследования, носящих поисковый и факто-фиксирующий характер. Упомянутые выводы подробно мотивированы экспертами, согласуются с представленными в дело доказательствами в их совокупности, последовательны, обоснованны и позволяют с достаточной степенью достоверности определить соответствующие юридически значимые обстоятельства по делу. Ответчиками результаты проведенных экспертами исследований допустимыми и относимыми доказательствами не опровергнуты.

При рассмотрении дела Садоян Н.В. не оспаривала то обстоятельство, что общая фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15 проходила там, где сейчас установлен старый забор (сплошное ограждение на бетонном основании), местоположение которого не соответствует местоположению общей границы названных участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Факт наличия реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границы земельного участка истицы со стороны земельного участка Шкуричевой Е.И., признан последней в ходе судебного разбирательства.

При таком положении, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19, допущенной при межевании этого участка земли в 2004г. и воспроизведенной впоследствии при межевании земельного участка Садоян Н.В., причиной чего явилось неправильное определение координат поворотных точек общей границы указанных участков земли, а также границы земельного участка Дементьевой со стороны участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13. Следствием данной ошибки явилось включение части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 в границы участка земли с кадастровым номером <данные изъяты>:15, а также включение части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:13 в границы участка земли истицы.

С учетом изложенного, суд также признает недействительными содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15 и устанавливает площадь земельного участка истицы равной 599 кв.м., а его границы в соответствии с предложенным экспертами ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» каталогом координат №5.

Оснований для удовлетворения заявленных Дементьевой О.А. требований о признании недействительными содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения всех границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:15, не имеется, поскольку само по себе местоположение иных (кроме упомянутой общей границы участков) границ земельного участка Садоян Н.В., права истицы не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дементьевой Ольги Андреевны удовлетворить частично.

Признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения смежной (общей) границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:19 и <данные изъяты>:15.

Установить факт наличия реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:19 равной 599 кв.м., а границы данного участка земли в соответствии с предложенным экспертами ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» каталогом координат №5: точка №6: Х = <данные изъяты>, Y = <данные изъяты>; точка №5: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>; точка №4: Х = <данные изъяты> Y =<данные изъяты>; точка №3: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>; точка №15: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>; точка №16: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>; точка №17: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>; точка №18: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>; точка №7: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>; точка №6: Х = <данные изъяты>, Y =<данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.



Судья А.В. Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2018-003534-67

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-184/2019