Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2012 ~ М-2884/2012 от 03.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Кожуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беренштейн С.И. к ГСПК № 30, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на гараж, земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Беренштейн С.И. обратилась в Кировский районный суд г. Самары к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области с иском о включении имущества: гаража и земельных участков в состав наследства и признании права собственности на это имущество.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Промышленный районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности.

В ходе рассмотрения дела в Промышленном районном суде г. Самары представитель истицы уточнила исковые требования, в качестве ответчиков указала ГСПК № 30, Министерство имущественных отношений по Самарской области и просила признать за Беренштейн С.И. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ГСПК-30, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСПК-30, гараж №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСПК 30, хозкладовая №.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК 30, гараж №, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга, Беренштейн Д.Б., от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом г. Самары И.

В свидетельствах был указан тип объекта недвижимого имущества – здание, кадастровый №, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области.

Для регистрации права собственности на указанный объект истицей, помимо указанных свидетельств, был предоставлен кадастровый паспорт, выданный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указан вид объекта недвижимости – здание.

В приеме документов для регистрации права собственности Управлением Росреестра по Самарской области ей было отказано по причине отсутствия в кадастровом паспорте плана расположения объекта недвижимости. По этой причине она обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал за выдачей технического паспорта на объект и кадастрового паспорта с планом расположения объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан технический паспорт на указанный объект недвижимости и решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учёт, несмотря на то, что указанный объект уже стоит на учёте и ему присвоен кадастровый номер.

Причиной отказа явилось несоответствие объекта, указанного в свидетельстве о праве на наследство по закону и свидетельстве о праве собственности (Здание) типу объекта в техническом паспорте (Помещение).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан вид объекта учёта – Помещение, что не соответствует данным ранее проведенной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло неверное указание типа объекта.

По предложению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал нотариусом г. Самары И. в свидетельства и праве на наследство по закону и паве собственности от ДД.ММ.ГГГГ были внесены исправления в части указания типа объекта- Помещение.

В дальнейшем ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарским филиалом ДД.ММ.ГГГГ истице был выдан кадастровый паспорт Помещения, но с другим кадастровым № что послужило основанием для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Данный отказ нарушает права истицы как собственника имущества, в связи с чем, она обратилась в суд.

Также нотариусом г. Самары И. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на хозкладовую, подземной общей площадью 2,9 кв.м., назначение помещения – нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, хозкладовая №, кадастровый № Государственная регистрация права собственности на указанный объект произведена, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, передаче гражданам – членам гаражного специализированного потребительского кооператива № в собственность и в аренду для гаражного строительства и хозяйственных кладовых ранее предоставленных и используемых земельных участков и предоставлении в аренду земельного участка, занимаемого местами общего пользования в Промышленном районе» земельный участок с кадастровым № под указанным гаражом №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым № под указанной хозкладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленные и используемые на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы в собственность супруги истицы, Беренштейну Д.Б., право собственности на которые он не успел зарегистрировать.

На земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. под указанными гаражом и хозкладовой поставлены на кадастровый учёт, выданы кадастровые паспорта.

Однако в связи с отсутствием зарегистрированного права на указанные земельные участки нотариусом г. Самары И. истице отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, что также нарушает права истицы, за защитой которых она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истицы А. уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, дала показания, аналогичные изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, ГСПК № 30, председатель кооператива Г., в судебном заседании исковые требования признал, показал, что спорные земельные участки находятся под строениями: гаражом и хозкладовой, истица является членом ГСПК № 30, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Из предоставленного под строительства гаражного комплекса земельного участка за ГСПК-30 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который включает в себя места общего пользования, проходы в ГСПК.

Представитель ответчика, Министерства имущественных отношений по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Третье лицо, нотариус г. Самары И., в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области, Управления Роснедвижимости по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о чем имеются расписки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика – ГСПК № 30, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беренштейн С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Беренштейн Д.Б., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС Кировского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

    Наследником первой очереди после смерти Беренштейна Д.Б. является его супруга, Беренштейн С.И., которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельство о праве собственности на общее совместное имущество супругов: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК-30, гараж №, кадастровый №, свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный гараж (л.д.14, 15).

Судом установлено, что решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Беренштейн С.И. отказано в государственной регистрации права на указанное имущество, в связи с тем, что кадастровый номер объекта в правоустанавливающем документе не соответствует кадастровому номеру, указанному в кадастровом паспорте.

    Между тем, в материалах дела имеется достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что это один и то же объект недвижимости, представитель ответчика подтвердил эти обстоятельства. В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Право собственности Беренштейн С.И. на гараж подлежит признанию в судебном порядке.

    Согласно представленным документам спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, инвентарный №) кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположенное помещение №, подземный этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., назначение помещения – нежилое.

    Из материалов дела также следует, что в собственности Беренштейна Д.Б. имелся земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ аннулировано, Беренштейну Д.Б. в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду с правом выкупа – <данные изъяты> (л.д.94).

Однако зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки Беренштейн Д.Б. не успел в связи со смертью. В связи с чем указанные земельные участки не были включены нотариусом в наследственную массу после смерти Беренштейна Д.Б.

    Таким образом, судом установлено, что оформить свои наследственные права на указанный земельный участок наследник Беренштейн Д.Б. не может по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Беренштейн С.И. является универсальным правопреемником имущества умершего супруга, Беренштейна Д.Б.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Беренштейн С.И. является собственником хозкладовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подземный этаж №, по адресу: <адрес>, ГСПК-30, пом. № (л.д.34).

    В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с требованиями абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    С учётом того, что спорные земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., находящиеся под гаражом и хозкладовой №, были предоставлены наследодателю в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, а также то, что наследник не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования в общем порядке, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ наследодателя на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беренштейн С.И. о признании права собственности на указанные земельные участки также подлежат удовлетворению.

    Земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учёт, выданы кадастровые паспорта.

    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Беренштейн С.И. удовлетворить.

    Признать за Беренштейн С.И. право собственности на:

-гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым №, инвентарный №) кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположенное помещение №, подземный этаж №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., назначение помещения – нежилое;

-земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСПК №, гараж №;

-земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, по адресу: <адрес>, ГСПК №, хозкладовая №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 2 июня 2012г.

    Председательствующий:    (подпись)            Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу_________________________________________

    Копия верна.                Судья:

                            Секретарь: