Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5178/2017 ~ М-3512/2017 от 25.04.2017

Дело № 2-5178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е. при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах Назаренко Александра Юрьевича к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОООЗПП «Права Потребителя» предъявил в суд вышеназванный иск в интересах Назаренко А.Ю. и просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № 6 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 56,88 кв.м, 8 этаж, секция 4, местоположение квартиры в осях 1.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 07.10.2015г. истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с Договором Истец получил право требования жилого помещения в Жилом доме (корпус) № 6 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 56,88 кв.м, 8 этаж, секция 4, местоположение квартиры в осях 1. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель МОООЗПП «Права Потребителя» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица представителей в суд не направили, извещались судом надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) просили суд в решении указать на наличие обременения в случае признания за истцом права собственности.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 07.10.2015г. ООО «ТРАНСФОРТ» заключил с истцом договор участия в долевом строительстве № на строительство объекта долевого строительства в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 56,88 кв.м, 8 этаж, секция 4, местоположение квартиры в осях 1 в Жилом доме (корпус) № 6 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый №

Согласно п.4.1. Цена договора уступки составила 3 498 005 руб.

Истец в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора участия в долевом строительстве, с привлечением заемных средств ПАО АКБ «Связь-Банк» и средств целевого жилищного займа, что подтверждается платежными документами, договорами.

Согласно п. 3.3.2. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года. Согласно п.7.1.7. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2016 г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района 17.06.2014г.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ТРАНСФОРТ» http://vzhavoronki.ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 9794 кв.м. с кадастровым номером № – 5-ти секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 19484,63 кв.м.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности более 75 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцам истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 559 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Назаренко Александром Юрьевичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № 6 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, расчетная площадь квартиры 60,46 кв.м, 1 этаж, секция 5 с установлением обременений в виде ипотеки в силу закона, возникших на основании кредитного договора № от 26.08.2015г. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» и на основании договора целевого жилищного займа № от 26.08.2015г. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 22 559 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: