Решение по делу № 2-2575/2020 ~ М-2180/2020 от 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2020 года                                    гор. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2575/2020 (50RS0/номер/-51) по иску администрации городского округа Клин к Кальдину С. А., Бондареву С. В., Тихоновой А. АлексА.не, Колесниковой М. Е. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

администрация городского округа Клин обратилась в суд с исковым заявлением к Кальдину С.А., Бондареву С.В., Тихоновой А.А., Колесниковой М.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что /дата/ между арендодателем администрацией городского округа Клин и арендаторами Кальдиным С.А., Бондаревым С.В., Тихоновой А.А., Колесниковой М.Е. заключен договор аренды земельного участка /номер/, площадью /площадь/, с кадастровым номером /номер/ категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: /адрес/, сроком действия до /дата/. В соответствии с положениями договора, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа каждого месяца включительно. Стоимость арендной платы рассчитывается за год из расчета за квадратный метр, при этом, арендная плата увеличивается на размер уровня инфляции. С /дата/ размер арендной платы установлен в сумме /сумма/ По состоянию на /дата/ за ответчиками числится задолженность по уплате арендных платежей с декабря /дата/ по август /дата/ в размере /сумма/. По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере /процент/ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка /номер/ по состоянию на /дата/ размер пени за просрочку арендных платежей со стороны ответчиков за период с сентября /дата/ по /дата/ составляет /сумма/. Общая сумма задолженности по договору составляет /сумма/. В целях урегулирования вопроса о погашении задолженности истцом в адрес ответчиков /дата/ направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

    Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать солидарно с Кальдина С.А., Бондарева С.В., Тихоновой А.А., Колесниковой М.Е. в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды /номер/ от /дата/ за период с декабря /дата/ по /дата/ в размере /сумма/., пени за период с сентября /дата/ по август /дата/ по состоянию на /дата/ в размере /сумма/, а так же прости расторгнуть договор аренды /номер/ от /дата/, заключенный между истцом и ответчиками.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дела в его отсутствие, так же в данном ходатайстве указал, после подачи иска в суд, задолженность по договору аренды погашена в полном объеме.

Ответчики Кальдин С.А., Бондарев С.В., Тихонова А.А., Колесникова М.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых так же признали исковые требования частично, а именно в части задолженности по арендным платежам и пени.

Присутствовавший в судебном заседании представитель Бондарева С.В. адвокат Дейко В.Е., представивший ордер /номер/ от /дата/ (л.д.41), исковые требования в части оплаты задолженности и пеней по договору аренды, признал, представив платежное поручение от /дата/ /номер/, согласно которого Бондаревым С.В. оплачена задолженность по договору аренды на сумму /сумма/, так же, согласно платежному поручению от /дата/ /номер/ Бондаревым С.В. оплачена сумма в размере /сумма/. Возражал против удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды, поскольку требования истца о взыскании задолженности и пени, удовлетворены добровольно в полном объеме, кроме того ответчики Бондарев С.В., Тихонова А.А., Колесникова М.Е. являются собственниками здания, расположенного на арендуемом участке. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды /номер/ от /дата/.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что /дата/ между арендодателем администрацией городского округа Клин и арендаторами Кальдиным С.А., Бондаревым С.В., Тихоновой А.А., Колесниковой М.Е. заключен договор аренды земельного участка /номер/, площадью /площадь/, с кадастровым номером /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: /адрес/, сроком действия до /дата/.

Согласно п. 3.2., п. 3.3. Договора размер арендной платы на дату заключения договора /сумма/, которая вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа каждого месяца включительно.

В соответствии с п. 3.6., 3.7. Договора арендная плата изменяется в связи с изменениями действующего законодательства.

На основании п. 1 ст. /адрес/ от /дата/ /номер/ «О регулировании земельных отношений в /адрес/» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

С /дата/ размер арендной платы установлен в сумме /сумма/. В соответствии с актом сверки расчетов по договору аренды земельного участка /номер/ по состоянию на /дата/ за ответчиками числится задолженность по уплате арендных платежей с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере /процент/ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка /номер/ по состоянию на /дата/ размер пени за просрочку арендных платежей со стороны ответчиков за период с /дата/ по /дата/ составил /сумма/. Таким образом, общая сумма задолженности по договору земельного участка /номер/ от /дата/ составляет /сумма/.

/дата/ истцом в адрес ответчиков направлена претензия об уплате задолженности и пени по вышеуказанному договору аренды от /дата/ №/номер/ (л.д.13), которая до настоящего не погашена.

Согласно представленной истцом копии акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка /номер/ по состоянию на /дата/ переплата арендаторами арендных платежей составляет /сумма/. (л.д. 39-40).

Согласно представленными представителем ответчика Бондарева С.В. –адвокатом Дейко В.Е. платежного поручения от /дата/ /номер/ Бондаревым С.В. оплачена задолженность по договору аренды на сумму /сумма/ (л.д. 43), платежным поручением /номер/ от /дата/ оплачена сумма в размере /сумма/

Таким образом, исковые требования истца в части оплаты задолженности и пеней по договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/ ответчиками удовлетворены добровольно в полном объеме, что не оспаривается, а подтверждается истцом, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды /номер/ от /дата/ суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: /адрес/, находящемся в аренде у ответчиков по договору аренды /номер/ от /дата/, расположено четырех этажное нежилое здание, принадлежащее на праве собственности Колесниковой М.Е. (/доля/ в праве), Тихоновой А.А. (/доля/ в праве), Бондареву С.В. /доля/ в праве), что подтверждается, представленными суду копиями свидетельств о праве собственности (л.д. 45, 46, 47).

Таким образом, с учетом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского округа Клин к Кальдину С. А., Бондареву С. В., Тихоновой А. АлексА.не, Колесниковой М. Е. о расторжении договора аренды земельного участка /номер/ от /дата/, взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                               Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья                                                                               Л.Д. Аррыкова