Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3538/2019 ~ М-3000/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-3538/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Лабазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Виталия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Павлов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, указав, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2015 ОАО «Смоленсклестоппром» признано банкротом. Согласно инвентаризационной описи объектов недвижимости на праве собственности ОАО «Смоленсклестоппром» принадлежало следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 14 900 кв.м. по адресу: <адрес>; гараж автовесовая, железнодорожный подъездной путь, сведения о праве собственности в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с опубликованными сведениями о результатах торгов, их победителем признан Павлов В.А. На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленсклестоппром» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО2 договора возмездной передачи имущества должника в собственность истца передано следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 14 900 кв.м. ; гараж автовесовая, железнодорожный подъездной путь по адресу: <адрес>, <адрес>. Конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ был представлен пакет документов на регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, однако завершить оформление перехода не представилось возможным в связи с исключением в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника ОАО «Смоленсклестоппром». Поскольку единственным препятствием к регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на указанные объекта является исключение должника из ЕГРЮЛ, просит обязать ответчика произвести регистрацию в судебном порядке.

В судебное заседание Павлов В.А. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области Конашук И.В. поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Указывает на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и сооружение железнодорожного транспорта не представляется возможным, ввиду нахождения на указанном участке объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. По вопросу регистрации перехода права на гараж и автовесовую единственным препятствием является отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2015 ОАО «Смоленсклестоппром» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.11.2017 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим ОАО «Смоленсклестоппром» утвержден ФИО6

На основании договора № возмездной передачи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Смоленсклестоппром» в лице конкурсного управляющего ФИО6, и ФИО2 в собственность последнего было передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 14 900 кв.м.;

- автовесовая, кадастровый №, площадью 65,8 кв.м.;

- подъездной путь, кадастровый №, площадью 179 кв.м.;

- помещение нежилое, №, площадью 65,3 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано покупателю.

В свою очередь покупатель произвел полную оплату стоимости по договору, что подтверждается представленными платежными поручениями и сторонами по делу не оспаривается

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по Смоленской области от сторон по договору поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В ходе проведения правовой экспертизы были установлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она была приостановлена.

Ввиду неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Данный отказ был связан с тем, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, однако заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ОАО «Смоленсклестоппром» представлено не было. Кроме того, объект имущества с кадастровым номером № не является предметом договора № возмездной передачи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для отказа в регистрации перехода права на гараж и автовесовую явилось отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об исключении ОАО «Смоленсклестоппром» из в ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из содержания приведенных нормативных положений и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению следует, что заявление покупателя о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению только в случае, если единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца.

Вместе с тем, в отношении объектов недвижимого имущества по договору – земельного участка с кадастровым номером №, а также подъездного пути, кадастровый №, препятствием явилось нахождение на данном участке иного объекта недвижимого имущества, не являющегося предметом договора и в отношении которого прежним собственником не предоставлялось заявление о регистрации ранее возникшего права.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок должны выступать совместно.

В этой связи, оснований для понуждения ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 14 900 кв.м. и подъездной путь, кадастровый №, площадью 179 кв.м., не имеется, что не лишает истца права на защиту нарушенного права путем предъявления требований, связанный с признанием права собственности на указанные объекты.

В отношении регистрации перехода права на гараж и автовесовую единственным препятствием является отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны, в связи с чем в данной части заявленные требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова Виталия Александровича удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу Павлова Виталия Александровича на автовесовую с кадастровым номером №, площадью 65,8 кв.м. и помещение гаража, с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий     Д.Н. Иванов

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-004196-37

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3538/2019 ~ М-3000/2019