Решение по делу № 2-2084/2014 ~ М-1600/2014 от 14.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2014 года суд Дзержинского района г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Козловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колонцовой Елены Васильевны к Товариществу собственников жилья «Авангард», Колонцовой Ольге Владимировне, Колонцову Василию Олеговичу, Колонцову Денису Владимировичу о разделе лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Колонцова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обосновании исковых требований указав, что ей и ответчикам на условиях договора социального найма, согласно выписке из протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит <...>.

Так, ответчики – Колонцова О.В., Колонцов В.О., Колонцов Д.В. отказываются вносить плату за жилое помещение, в связи с чем, она обратилась в ТСЖ «Авангард» для раздела лицевых счетов по спорной квартире, для оплаты коммунальных платежей, на что ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд разделить общий лицевой счет по <...> на нее и ответчиков Колонцов Д.В., Колонцова О.В., Колонцов В.О. в равных долях, а также определить порядок пользования данным жилым помещением следующим образом, а именно жилую комнату площадью 9,6 кв.м. предоставить в ее пользование, а комнату площадью 19,2 кв.м. оставить в пользовании ответчиков.

Истец Колонцова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях, изложенных в заявлении.

Ответчик ТСЖ «Авангард», Колонцов Д.В., Колонцов В.О. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Колонцова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика Колонцова О.В., исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как установлено судом, <...> находится в муниципальной собственности.

Так, истец в обосновании исковых требований о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг ссылается на тот факт, что ТСЖ «Авангард» не разделяет лицевой счет, так как не достигнуто согласие между нанимателем и членами семьи нанимателя. Таким образом, судом установлено, что между сторонами имеется спор по содержанию спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг являются законными и обоснованными, а следовательно, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, Колонцова Е.В., Колонцов Д.В., Колонцова О.В., Колонцов В.О. имеют равные права и несут равные обязанности, вытекающие по договору социального найма.

Так, истец Колонцова Е.В. просит суд, определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, однако данные требования, суд находит незаконными и необоснованными, поскольку, согласно действующему жилищному законодательству, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, между проживающими в нем гражданами. При этом ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что все наниматели жилого помещения, используемого по договору социального найма, имеют равные права на данное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ имеется перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма. Требования об изолированности закреплено в ч. 2 данной статьи. Данное требование является неотъемлемым признаком предмета договора социального найма. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного пользования, а также общее имущество в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания было установлено, что <...> предоставлена истцу по договору социального найма, а следовательно, истец и ответчики имеют равные права по пользованию спорным жилым помещением, при выделении истцу в пользование отдельных комнат будут нарушены права других лиц проживающих в спорной квартире и имеющих равные права по пользованию жилым помещением. Определение порядка пользования жилым помещением влечет изменение договора найма, что действующем законодательством не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колонцова Е.В. удовлетворить частично.

Произвести раздел лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг <...>.

Обязать Товарищество собственников жилья «Авангард» открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилья и коммунальных услуг <...> на имя Колонцова Е.В., Колонцов Д.В., Колонцова О.В., Колонцов В.О. в равных долях от размера начисления по оплате жилья и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований Колонцова Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена> года.