Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2017 (2-14054/2016;) ~ М-13317/2016 от 09.12.2016

Дело № 2-1303/2017

                                                 РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Азатян С.А., Гайнутдиновой А.К. о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка,

                                              УСТАНОВИЛ:

"истец" обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по говору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Азатяном С.А. и Гайнутдиновой А.К..

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и Азатяном С.А. заключен договор аренды лесного участка №, площадью 0,3175 га, расположенного по адресу: АДРЕС категория - земли лесного фонда, вид разрешённого использования - строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений. Договор аренды прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. под №. Из уведомления, поступившего в адрес "истец" ДД.ММ.ГГГГ. №, стало известно о состоявшейся переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. от Азатяна С.А. на Гайнутдинову А.К.. Соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. "истец" считает, что договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям закона и является недействительным, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца "истец" в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и Азатяном С.А. заключен договор аренды лесного участка №, площадью 0,3175 га, расположенного по адресу: АДРЕС категория - земли лесного фонда, вид разрешённого использования - строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений. Договор аренды прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. под №.

Из уведомления, поступившего в адрес "истец" ДД.ММ.ГГГГ. №, стало известно о состоявшейся переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. от Азатяна С.А. на Гайнутдинову А.К.. Соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

Договор уступки прав и обязанностей прошёл государственную регистрацию в "наименование" ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время "истец" наделён полномочиями регулирования деятельности в сфере лесных отношений на территории ..... области (Постановление Правительства М.О. об утверждении Положения о Комитете от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно п.12.1.5 Положения в полномочия "истец", в том числе входит предоставление лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование на территории ..... области.

"истец" (далее Истец) считает, что договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям закона и является недействительным по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие договора о предмете (ст. 382, 432 ГК РФ).

     В соответствии с абзацем "г" п. 3.3, части III Договора Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды арендаторы лесных участков вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (поднаем).

     По смыслу пункта 2 статьи 615 ГК РФ согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, перенайма и иных упомянутых в этом пункте сделок. Указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды согласия на совершение арендатором таких сделок.

      Согласия на проведение процедуры переуступки прав по указанному договору Арендодателя не запрашивали.

      По общему же правилу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

      Из пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 следует, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумныe меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

     Наличие государственной регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. само по себе не подтверждает добросовестность приобретателя, поскольку согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя, не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

      При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

                                                    РЕШИЛ:

       Исковые требования "истец" к Азатян С.А., Гайнутдиновой А.К. о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка – удовлетворить.

       Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по говору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Азатяном С.А. и Гайнутдиновой А.К..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Федеральный судья                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ