Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3689/2015 ~ М-2652/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-3689/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре Н.С. Томенко,

с участием представителя истца И.И. Куликова И.Н. Молчановой, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО (Наименование1) П.Ю. Тамбовцева, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Куликова И. И. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на нежилое встроенное помещение XII по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

И.И. Куликов обратился в суд с исковым заявлением к ООО (Наименование1), в котором просил признать право собственности на нежилое встроенное помещение XII на 1-м этаже, 1-й секции, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (№). В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Ответчик обязался построить и передать в собственность истцу вышеназванное нежилое помещение не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Впоследствии стороны произвели новацию указанного обязательства, заключив договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ). Обязательство по оплате нежилого встроенного помещения истцом исполнено в полном объёме, что подтверждается квитанциями от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№). (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами был подписан акт приёма-передачи нежилого встроенного помещения, в настоящее время стороны взаимных финансовых претензий не имеют. Спорное помещение поставлено на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом от (ДД.ММ.ГГГГ), присвоен кадастровый номер. Сообщением (Госорган2) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) И.И. Куликову отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество нежилое встроенное помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку договор о долевом участии в строительстве не прошёл государственную регистрацию.

В судебном заседании представитель истца И.И. Куликова И.Н. Молчанова, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО (Наименование1) П.Ю. Тамбовцев, действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме, что подтверждается соответствующим заявлением.

Истец И.И. Куликов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив заявление о признании иска и материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9, 10). Предметом договора является встроенное нежилое помещение <адрес> Срок окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ), цена договора <данные изъяты> рублей, которую истец обязан был передать ответчику до (ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии стороны произвели новацию названного обязательства, что подтверждается дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14), заключив договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15, 16). Предметом договора является встроенное нежилое помещение <адрес>. Срок окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ) года, цена договора <данные изъяты> рублей, которую истец обязан был передать ответчику до (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец исполнил обязательство надлежащим образом, денежные средства в размере <данные изъяты> переданы ответчику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 19).

Построенный объект капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (поз. (№)), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным ООО (Наименование1) (Госорган1) <адрес> (л.д. 23-25).

(ДД.ММ.ГГГГ) помещение было передано истцу по акту приёма передачи, в котором указано, что взаимных претензий стороны не имеют (л.д. 12).

Сообщением (Госорган2) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) И.И. Куликову отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество нежилое встроенное помещение XII на 1-м этаже, 1-й секции, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку договор о долевом участии в строительстве встроенного нежилого помещения в <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) не прошёл государственную регистрацию (л.д. 40).Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с (ДД.ММ.ГГГГ). Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат государственной регистрации, начиная с указанной даты.

Как следует из материалов дела, постановлением (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) функции единого заказчика-застройщика по строительству жилого дома в микрорайоне <адрес> переданы ООО (Наименование1) (л.д. 55).

Постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, ООО (Наименование1) предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в аренду сроком на 3 года, ООО (Наименование1) разрешено строительство многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 54).

На основании указанных постановлений (Госорган1) <адрес> муниципальной инспекцией (Госорган3) ООО (Наименование1) выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (№) на выполнение всех строительно-монтажных работ по забивке свай под жилой дом со встроенными магазинами и офисными помещениями по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21-22).

Таким образом, договор о долевом участии в строительстве встроенного нежилого помещения в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ООО (Наименование1) и Куликовым И.И., не подлежал государственной регистрации, поскольку разрешение на строительство получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные доказательства, с учётом признания иска ответчиком, отсутствия оснований, препятствующих принятию признания иска представителем ответчика ООО (Наименование1) П.Ю. Тамбовцевым, действующим на основании доверенности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных И.И. Куликовым требований о признании права собственности на нежилое встроенное помещение XII по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 173, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова И. И. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на нежилое встроенное помещение <адрес> удовлетворить.

Признать за Куликовым И. И. право собственности на нежилое встроенное помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: