Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4079/2019 ~ М-1593/2019 от 06.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

с участием прокурора Доденковой Е.О.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4079/2019 по иску Фатыховой Татьяны Валерьевны к Гусеву Андрею Николаевичу, Гусевой Светлане Николаевне, Гусевой Екатерине Андреевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Фатыхова Т.В. обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Мотивируя свои требования тем, что 28.11.2018 между Банк СОЮЗ (акционерное общество) и истцом Фатыховой Т.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>. Согласно п. 1.6 договора в квартире состоят на регистрационном учете Гусев А.Н., Гусева С.Н. и Гусева Е.А. Ответчики членами семьи истца не являются. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

    Истец Фатыхова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

    Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, Банк СОЮЗ (акционерное общество) являлся собственником <адрес> в <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.09.2018, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.09.2018,данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2018 года.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 28.11.2018, заключенному между Банк СОЮЗ (акционерное общество) и истцом Фатыховой Т.В., последняя приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на спорное помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке 06.12.2018 о чем в ЕГРН внесена запись №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 договора от 28.11.2018 продавец уведомил Фатыхову Т.В. о том, что в квартире состоят на регистрационном учете Гусев А.Н., Гусева С.Н. и Гусева Е.А. Указанное обстоятельство также подтверждается представленной в дело поквартирной карточкой.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.     Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности, то у них, как у прежних собственников, прекратилось право пользования жилым помещением. Требование истца освободить жилое помещение ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Суду не были представлены доказательства, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на каком либо законном основании.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ, имеются основания для признания Гусева А.Н., Гусеву С.Н. и Гусеву Е.А. утратившими право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Требование истца о снятии ответчика Денисова С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года №713, предусмотрено основание для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в том числе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 20, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Гусева Андрея Николаевича, Гусеву Светлану Николаевну, Гусеву Екатерину Андреевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Фатыховой Татьяне Валерьевне – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчики могут подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчики могут обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                            О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 мая 2019 года