Решение по делу № 2-328/2018 ~ М-156/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-328/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 марта 2018 года.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2018 года.

г. Ступино Московской области 12 марта 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иваночко Романа Игоревича к Петраковой Лидии Алексеевне об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Петраковой Л.А., об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Петраковой Л.А. в части его пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты>

Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) границ ее земельного участка с границами земельного участка с КН <данные изъяты> принадлежащего ответчику. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном порядке ответчик отказался исправлять.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, установив границы земельного участка истцов по единственному варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, то есть по фактическому пользованию и исправить реестровую ошибку по варианту №, то есть только в части пересечения границ земельного участка ответчика с границами земельного участка истца.

Ответчик Петракова Л.А. в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка истца, дополнительно пояснив, что фактическое наложение границ ее земельного участка на земельный участок истца отсутствует и считает возможным исправить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту № землеустроительной судебной экспертизы, то есть только в части пересечения границ ее земельного участка с границами земельного участка истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Лалиновская В.Г. и Платонов В.Г. в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п.20 ст.26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчика подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Иваночко Р.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.11.2016г, выпиской из ЕГРН от 23.05.2017г (л.д.29-30).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с КН <данные изъяты>, выявлено пересечение границ земельного участка с КН <данные изъяты> с границами ранее учтенного в ГКН земельного участка с КН <данные изъяты> (л.д.24-27).

Земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Петраковой Л.А. (л.д.10-23).

Определением суда от 14.02.2018г по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от 06.03.2018 года, проведённой экспертом Потехиной Е.О., предложен вариант установления границ земельного участка истца – по фактическому пользованию, где площадь земельного участка составляет 590 кв.м., с учетом фактического положения ограждений смежных земельных участков; а также предложены 3 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ответчику: вариант №1 – путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении данного земельного участка (координатах поворотных точек); вариант №2 – присвоить статус «погашенные» сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика; вариант №3 – путем внесения изменений в часть границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ответчику, от точки 1 до точки 3: ликвидировать точку 2 и добавить новые точки н2, н3, н4, н5.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд считает целесообразным при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границы земельного участка с КН 50:33:0010217:80, принадлежащего ответчику, избрать вариант №3 заключения землеустроительной судебной экспертизы, поскольку он отвечает интересам сторон, с данным вариантом также согласился ответчик.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Иваночко Р.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Иваночко Романа Игоревича удовлетворить.

- Установить границы земельного участка площадью 590 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Иваночко Роману Игоревичу, согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от 06.03.2018г, в следующих координатах:

№ точки	Дир. углы, гр. мин. сек.	Длина линий, м	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петраковой Лидии Алексеевне, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №3 заключения землеустроительной судебной экспертизы от 06.03.2018г (уточненный контур части границ):

№ точки	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Иваночко Роману Ивановичу; сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петраковой Лидии Алексеевне.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.