Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2021 ~ М-313/2021 от 14.04.2021

Дело №2-441/2021

63RS0028-01-2021-000715-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск                                                                                                12 мая 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной А. П., Малыгина А.А., Малыгина М. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истцов Малыгиной А.П., Малыгина А.А.

третьих лиц Быковой В.П., Бочкова В.Н.

УСТАНОВИЛ:

Малыгина А.П., Малыгин А.А., Малыгин М.А. обратились суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят установить местоположение границ земельного участка площадью 823 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Малыгина А.П., действующая от себя и своего сына Малыгина М.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Малыгин А.А. исковые требования поддержали.

Истец Малыгина А.П. пояснила, что в 1998 году они обменяли квартиру на дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ними было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. Когда купили участок, он весь был огорожен забором, они границы участка не меняли, забор никуда не переносили. В 2021 году обратились с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 823 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 15 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Малыгиной А.П., Малыгина А.А., Малыгина М.А., просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.39-40).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя администрации (л.д.42), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д.41); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Быкова В.П. с иском согласна, пояснив, что проживает в соседях с Малыгиными около 20 лет. Их земельные участки граничат между собой, между участками всегда стоял забор, за все время забор не переносился. Спора по границам между ними нет.

Третье лицо Бочков В.Н. с иском согласен, пояснив, что он проживает в доме с 1973 года. В соседях живут Малыгины. Их участки граничат между собой, более 40 лет между участками стоит забор, который не переносился, земельный участок Малыгиных не увеличивался. Никакого спора по границам нет.

Выслушав истцов, третьих лиц, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ за Малыгиной А. П., Малыгиным А.А., Малыгиным М. А., на основании договора мены, зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д.5-7, 44-50).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:31:0702025:112 площадью 700 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок Малыгиных состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 823 кв.м. (л.д.8).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Малыгиными были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 823 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н2, н11-н12, н15-н19 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истцы Малыгина А.П., Малыгин А.А., Малыгин М.А., по точкам н2-н3 – Быкова В.П., по точкам н3-н8 – Бочков В.Н. (л.д.9).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая границы между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 20 лет, границы и конфигурация земельного участка Малыгиных не менялись и существуют на местности с 1992 года никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка Малыгиных с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 123 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Малыгиных юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, увеличение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади и с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 823 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 823 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Малыгина А. П., Малыгин А. А.ич, Малыгин М. А., согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2021 года.

Председательствующий судья:                                О.В. Носкова