Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2017 ~ М-971/2017 от 12.10.2017

Дело № 2- 1051/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года                г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием представителя истца Шалашина Г.М. - Квашук А.Г. (по доверенности от 02.11.2015), представителя ответчика - Семёновой О.В. (по доверенности № 5 от 02.05.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалашин Г.М. к Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение, в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Шалашин Г.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шарыпово, о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе № «Верста». Требования обоснованы тем, что с 1996 года истец пользуется указанным гаражным боксом, на основании заявления о вступлении в члены ГСК. Однако государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, в настоящее время гараж никому не принадлежит, каких-либо ограничений или обременений по нему не имеется. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 19 лет, в связи с чем считает, что приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Истец Шалашин Г.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя Квашук А.Г. (полномочия проверены), который заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Семёнова О.В. (полномочия проверены) не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика следует, что истец обратился в Администрацию г. Шарыпово с заявлением вх. № от 19.01.2016 г. об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ГСК № «Верста». 26.01.2016 г. комиссией Администрации г. Шарыпово был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в ГСК № «Верста», в ходе осмотра установлено: на участке находится объект капитального строения -железобетонный гараж. 29.01.2016 г. Распоряжением Администрации г. Шарыпово №, была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> в ГСК № «Верста». Согласно справки отдела Архитектуры Администрации г. Шарыпово №-ОА от 25.08.2015 г. земельному участку присвоена адресная часть. Исходя из приложенного к исковому заявлению технического паспорта, следует, что спорный гараж был построен в 1985 г. (л.д. 46-47).

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта на гаражный бокс, согласно которому объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», по адресу: <адрес> №, блок 22, бокс 938, присвоен инвентарный №, площадь гаражного бокса составляет 48,7 кв.м, площадь застройки составляет 51,7 кв.м, основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1985 (л.д.10-15).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> №, блок 22, бокс 938, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение гаража (л.д.53).

По данным Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово (справка №-ОА от 25 августа 2015 года) земельному участку, указанному в приложении к справке, присвоен адрес: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «Верста», строительство гаражного бокса проводилось без нарушений (л.д.16,-17,51-52).

В соответствии с Актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в гаражно- строительном кооперативе № «Верста» от 26.01.2016г. на вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости – железобетонный гараж (л.д.49-50).

Указанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, что следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 17.03.2016 года (л.д.20).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 01 декабря 2015 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.9).

Согласно уведомлениям Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> в гаражно - строительном кооперативе № «Верста» (л.д. 7-8).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя кооператива, следует, что истец ежегодно уплачивает членские вносы в гаражно-строительный кооператив № «Верста» задолженности по оплате взносов не имеет (л.д.58)

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что Шалашин Г.М. добросовестно владеет гаражом по адресу: <адрес>, как своим собственным, с 1996 года, уплачивает за него членские взносы.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец Шалашин Г.М. владеет открыто и добросовестно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Шалашин Г.М..

Признать за Шалашин Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе № «Верста», площадью основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: