Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2014 (2-2311/2013;) ~ М-2057/2013 от 14.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующей судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводиной Г. В. к Воеводину А. Д. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Воеводина А. Д. к Воеводиной Г. В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Воеводина Г.В. просит суд осуществить реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), выделить в собственность Воеводиной Г.В.: ... и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства согласно варианту № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы; прекратить право общей долевой собственности Воеводиной Г.В. и Воеводина А.Д. на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя свою просьбу тем, что с (дата) истица состояла в зарегистрированном баке с ответчиком. Решением мирового судьи ... судебного района ... области от (дата) брак между сторонами расторгнут. На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от (дата) истица является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью ... кв.м. (лит....) и 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Поскольку фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не сложился, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Воеводина Г.В., представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Воеводин А.Д. иск не признал, обратился со встречным иском к Воеводиной Г.В., в котором просит суд просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), выделив в собственность Воеводину А.Д., с учетом неотделимых улучшений, ....; выделить в собственность Воеводиной Г.В. ...; произвести раздел земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с учетом принципа следования судьбы земли судьбе построек, выделив Воеводину А.Д. ... кв.м., Воеводиной Г.В. – ... кв.м., мотивируя просьбу тем, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от (дата) за Воеводиным А.Д. признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. (лит....), расположенный по адресу: (адрес). При доме имеются хозяйственные постройки: .... У сторон сложился определенный порядок пользования до фактического прекращения брачных отношений, Воеводина Г.В. пользовалась вторым этажом, Воеводин А.Д. – первым этажом спорного домовладения. Воеводиным А.Д. после прекращения брачных отношений за свой счет были произведены неотделимые улучшения, которые подтверждаются отчетом об оценке ООО фирма «Вулкан» от (дата) г., согласно которому, общая стоимость спорного домовладения составляет ... рублей, стоимость неотделимых улучшений – ... рублей, вклад неотделимых улучшений в стоимость объекта недвижимости составляет 21,6%. Данные улучшения выделу и разделу не подлежат. Доля Воеводиной Г.В. составит 28,4% - 50% - 21,6% = 28,4%. Реальный раздел (выдел доли в натуре) следует производить исходя из фактического порядка пользования.

Воеводин А.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители Воеводина А.Д. в судебное заседание явились, заявленные требования Воеводина А.Д. поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Воеводина Г.В., представитель Воеводиной Г.В. со встречным иском Воеводина А.Д. не согласны, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, эксперта, суд считает иск Воеводиной Г.В. подлежащим удовлетворению, встречный иск Воеводина А.Д. подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от (дата) за Воеводиной Г.В. и Воеводиным А.Д. признано право собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., сооружения (лит....) и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (адрес). В настоящее время стороны решили прекратить право долевой собственности путем раздела принадлежащего им имущества в натуре.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Из указанного заключения следует, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым ... по фактическому землепользованию составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше данных по правоустанавливающим документам (... кв.м.). Превышение площади земельного участка на ... кв.м. произошло за счет земель государственной не разграниченной собственности. Расхождение площади по правоустанавливающим документам (... кв.м.) и фактическому пользованию (... кв.м.) было откорректировано экспертом по границам 6-7, 7-8, 8-1. Границы земельного участка с кадастровым № приведены в соответствие с правоустанавливающими документами и установлены в координатах. Наложения и межполосицы отсутствуют. Технической возможности произвести раздел жилого дома в точном соответствии с размером долей нет по причине сложной планировки помещений, в отличие от земельного участка, раздел которого возможен в соответствии с размером долей. Технически возможно произвести реальный раздел жилого дома с отступлением от размера долей сторон, идеальная 1/2 доля составляет ... кв.м. (или 50/100). Фактический порядок пользования между сторонами не установлен.

Экспертами предложено два варианта раздела домовладения и земельного участка, описанные в заключении. Воеводина Г.В. просила суд произвести раздел домовладения по второму варианту, представители Воеводина А.Д. возражали против всех предложенных вариантов.

Рассмотрев представленное заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выслушав пояснения сторон, эксперта, исследовав материалы дела, суд находит возможным произвести раздел спорного жилого дома и земельного участка по второму предложенному варианту, как отвечающему требованиям разумности и справедливости, интересам совладельцев, соответственно, удовлетворив заявленные требования Воеводиной Г.В. При выборе варианта № раздела, суд также учитывает, что общая стоимость переоборудования по варианту № меньше стоимости переоборудования, чем при осуществлении раздела по варианту №.

Учитывая вариант раздела № жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: (адрес), суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Воеводиной Г.В. и Воеводина А.Д. на вышеуказанное имущество, выделив в собственность Воеводиной Г.В.: ... и соответствует ... доли в праве общей долевой собственности. Денежная компенсация составит ... рублей.

Выделить в собственность Воеводина А.Д.: ..., что больше идеальной доли на 1,7 кв.м. и соответствует 51/100 доли в праве общей долевой собственности.

Для реализации указанного варианта раздела необходимо выполнить следующие работы:

Воеводиной Г.В. и Воеводину А.Д.: устройство каркасной перегородки в помещении №1, заделка проемов в деревянных перегородках в помещениях № и 5. Всего затрат Воеводиной Г.В. и Воеводина А.Д. на сумму ... рублей.

Воеводину А.Д. (в выделяемой Воеводину А.Д. части жилого дома) необходимо произвести: демонтаж окон с коробкой, устройство дверных проемов и монтаж дверных блоков, устройство деревянных лестниц, площадок, крылец горизонтальной проекции, устройство оконного проема, итого затрат на сумму ... рублей. Необходимо сделать вводы газа, водопровода и электричества и установить газовый котел в помещении площадью 9,4 кв.м.

Поскольку раздел жилого дома суд определил произвести по второму варианту, описанному выше, раздел земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, также необходимо произвести по второму варианту, разработанному с учетом варианта раздела домовладения.

С учетом изложенного Воеводиной Г.В. предлагается выделить земельный участок площадью ... кв.м., в следующих геоданных:

(таблица)

Земельный участок площадью ... кв.м. соответствует 1/2 доле от общей площади ... кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам Воеводиной Г.В.

Воеводину А.Д. по варианту № раздела предлагается выделить земельный участок площадью ... кв.м., в следующих геоданных:

(таблица)

Земельный участок площадью ... кв.м. соответствует 1/2 доле от общей площади ... кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам Воеводина А.Д.

Доводы Воеводина А.Д. о том, что реальный раздел необходимо произвести с учетом неотделимых улучшений, произведенных им в спорном домовладении, увеличив его долю в спорном домовладении, и исходя из фактического порядка пользования, суд считает несостоятельными, поскольку данные доводы были предметом исследования при рассмотрении гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества Воеводиной Г.В. и Воеводина А.Д., и признаны судом несостоятельными. Как указывалось выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) за Воеводиной Г.В. и Воеводиным А.Д. признано право собственности на спорное домовладение по 1/2 доле в праве за каждым. Кроме того, как установлено, фактический порядок пользования домовладением между сторонами не сложился.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ (░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.: ... ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ 49/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.: ...., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ 51/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №1, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░ 5. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░. ░. (░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

(░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

(░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░