Решение по делу № 2-1111/2020 ~ М-603/2020 от 01.04.2020

Дело № 2-1111/2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громазина Василия Николаевича к администрации Гурьевского городского округа, Романовой Светлане Валерьевне о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении размера доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Громазин В.Н. обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 200 кв.м, жилой 160 кв.м., расположенный по адресу<адрес >

Долевым собственником 1/2 доли дома является ответчик Романова С.В.

Фактически доли дома являются структурно обособленными помещениями, имеющими отдельные входы, доля дома истца является квартирой №2, ответчика №1.

В процессе эксплуатации доли дома, с целью улучшения жилищных условий, истец провел строительные работы по реконструкции, перепланировки и переустройству дома. Работы были проведены после получения разрешения всех собственников дома.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 264,4 кв.м., жилой – 143,8 кв.м.

Признать за Громазиным В.Н. право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 264,4 кв.м., жилой – 143,8 кв.м.

Установить размер доли Романовой С.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью 264,4 кв.м., жилой – 143,8 кв.м., равный 45/100 доли.

В судебное заседание истец Громазин В.Н., представитель истца Громазина В.Н. по доверенности Жолобов А.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца Громазина В.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание ответчик Романова С.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что Громазину В.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 200 кв.м., жилой – 160 кв.м., на основании договора купли-продажи от 27.10.1987 года.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.05.2020 года № КУВИ-001/2020-9179530, долевым собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > является Романова С.В.

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Кадастровое бюро» 28.06.2017 года, в ходе реконструкции выполнено следующее: демонтирована холодная пристройка со стороны заднего фасада; со стороны заднего фасада пристроена новая пристройка, в образовании помещениях устроены ванная, туалет и прихожая; демонтирована печь в помещении № 9 (по плану на 28.06.2017 года); демонтирована перегородка между помещениями № 5 и № 6 (по плану на 20.05.1994 года); демонтирована печь в помещении № 5 (по плану на 20.05.1994 года); демонтирован вентиляционный канал в помещении № 7 (по плану на 20.05.1994 года); из оконного проема оборудован дверной проем № 7 (по плану на 28.06.2017 года); освоено чердачное пространство для увеличения площади помещения организации двух жилых комнат и коридора.

После реконструкции жилой дом состоит из одного этажа и мансарды, имеет необходимый набор жилых и подсобных помещений в соответствии СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В результате проведенного обследования жилого дома № <адрес > на соответствие основных несущих конструкций требованиям действующих строительных норм и правил по итогам произведенной реконструкции, установлено.

Основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > после выполненной реконструкции находятся в работоспособном состоянии.

В процессе реконструкции не допущено ослабления несущих ограждающих конструкций здания, Градостроительные нормы не нарушены, что исключает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц и окружающей среде, соответствует требованиям пожарной безопасности и требованиям безопасных здоровья человека условий пребывания в здании.

Произведенные изменения, в соответствии с п.п.4, п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отдельных частей, так и здания в целом.

Данная реконструкция улучшила условия проживания жильцов и не представляет угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

Все жилые помещения, расположенные в данном доме, являются обособленными, имеют необходимое количество вспомогательных помещений и пригодны для постоянного проживания.

Все системы коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление) автономные.

Работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и не оказывают отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции, не нарушают конструктивной жесткости здания, не влияют на жизнь и здоровье людей, а улучшают комфорт и условия их проживания.

Из материалов дела также следует, что Громазин В.Н. обращался в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию доли жилого дома после реконструкции, однако в соответствии с информационным письмом за исх. № 06/10930 от 30.08.2017 года ему сообщено об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия необходимых для этого документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Судом также установлено, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Бочаровой Т.Ю. от 20.05.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > после произведенной реконструкции располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 264,4 кв.м., жилой площадью – 143,8 кв.м.

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.

Таким образом, подлежат удовлетворению, и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 264,4 кв.м., жилая – 143,8 кв.м., при этом доля в праве собственности истца Громазина В.Н. составляет 55/100 (145,5 кв.м.), ответчика Романовой С.В. – 45/100 (118,9 кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Громазина Василия Николаевича к администрации Гурьевского городского округа, Романовой Светлане Валерьевне о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении размера доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 264,4 кв.м., жилой – 143,8 кв.м.

Признать за Громазиным Василием Николаевичем право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 264,4 кв.м., жилой – 143,8 кв.м.

Установить размер доли Романовой Светлане Валерьевне в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 264,4 кв.м., жилой – 143,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, равный 45/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.