Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2022 ~ М-1571/2022 от 30.06.2022

                                                                                                             Дело № 2-1784/2022

73RS0003-01-2022-002922-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                         04 августа 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараниной В.И. к Андрееву С.В,, Полякову А.М. и Поляковой С.З., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полякова Егора Александровича, Полякова Михаила Александровича об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Гаранина В.И. обратилась в суд с иском к Андрееву С.В., Полякову А.М., Поляковой С.З., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полякова Е.А., Полякова М.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что Гаранина В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Ягодным Н.В. в отношении земельного участка проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка, подготовлен межевой план. В ходе проведения геодезических работ по выносу в натуре на местность характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером Цепак Т.А. была выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка. Было установлено, что границы земельного участка смещены и расположены фактически частично на землях общего пользования – <адрес>, а также частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> № (<адрес>).

В целях подтверждения наличия реестровой ошибки кадастровым инженером была проведена повторная горизонтальная съемка земельного участка. При сопоставлении материалов горизонтальной съемки и сведений ЕГРН в отношении земельного участка выявлено смещение кадастровых границ.

По результатам кадастровых работ было установлено, что сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, так как координаты границ земельного участка были определены с использованием не утвержденных пунктов опорной межевой сети. Данные сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка истца также была выявлена реестровая ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве долевой собственности Андрееву С.В., Полякову А.М., Поляковой С.З., Полякову Е.А., Полякову М.А.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка истца также была выявлена реестровая ошибка в кадастровых границах смежного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка является Горбунова Н.И.

Площадь земельного участка истца по результатам кадастровых работ по подготовке межевого плана изменилась незначительно, на 1 кв.м, в пределах погрешности данных о площади земельного участка истца, содержащихся в ЕГРН.

Уточненные в целях исправления реестровой ошибки кадастровые границы земельного участка истца были согласованы с Горбуновой Н.И. (собственником земельного участка №), Мозиным В.В. (владеющим земельным участком с кадастровым номером № на праве пожизненного наследуемого владения, Зермянкиной Л.И., Зермянкиным Е.Н., Яргункиной В.Н. (долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, Гагановым А.В. (собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Однако собственники земельного участка с кадастровым номером № немотивированно отказались от согласования границ земельного участка №20, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец Гаранина В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Лухманова О.В., Лухманов М.И., Жукова О.Н. просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Андреев С.В., Поляков А.М., Полякова С.З., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Полякова Е.А., Полякова М.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Третьи лица, Управление Росреестра по Ульяновской области, Горбунова Н.И., Гаганов А.В., Зермянкина Л.И., Зермянкин Е.Н., Яргункина В.Н., Мозин В.В., Цепак Т.А., Гора Э.Ф., Ассоциация Саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Как установлено в судебном заседании, Гаранина В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют их фактическому положению на местности (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.).

Установлено, что границы земельного участка № смещены и расположены фактически частично на землях общего пользования – <адрес>, а также частично в границах земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>).

В целях подтверждения наличия реестровой ошибки кадастровым инженером была проведена повторная горизонтальная съемка Земельного участка №. При сопоставлении материалов горизонтальной съемки и сведений ЕГРН в отношении Земельного участка № выявлено смещение кадастровых границ.

По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка № не соответствуют их фактическому местоположению, так как координаты границ Земельного участка № были определены с использованием не утвержденных пунктов опорной межевой сети. Данные сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка № также была выявлена реестровая ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве долевой собственности Андрееву С.В. (<данные изъяты> долей), Полякову А.М., Поляковой С.З., Полякову Е.А., Полякову М.А. (по <данные изъяты> долей каждый).

Так, согласно заключению кадастрового инженера в Межевом плане, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № кадастровый инженер Гора Э.Ф. не учла факт смещения кадастровых границ земельного участка № и «привязала» границы земельного участка № к реестровым границам земельного участка №. Границы Земельного участка № на местности не определялись, с истцом не согласовывались. Между тем в части кадастровой границы Земельного участка № от т. 9 до т. 14 имеется реестровая ошибка, связанная со смещением кадастровых границ земельного участка № относительно фактического положения границ на местности и ранее имеющихся правоустанавливающих документов.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении Земельного участка № также была выявлена реестровая ошибка в кадастровых границах смежного земельного участка с кадастровым номером № от т. 4 до т. 6 Собственником Земельного участка № является Горбунова Н.И.

Таким образом, в результате проведенного исследования кадастровым инженером Цепак Т.А. была выявлена реестровая ошибка в кадастровых границах земельного участка №, а также в кадастровых границах земельного участка № от т. 9 до т. 14 (характерные точки границ Земельного участка №, расположенные по границе, смежной с земельным участком №) и земельного участка № от т. 4 до т. 9 (характерные точки границ Земельного участка №, расположенные по границе, смежной с Земельным участком №). При этом кадастровые границы Земельного участка № в Межевом плане в целях исправления выявленной реестровой ошибки были установлены по фактическим ограждениям.

Площадь Земельного участка № по результатам кадастровых работ по подготовке Межевого плана изменилась незначительно, на 1 кв.м, в пределах погрешности данных о площади земельного участка №, содержащихся в ЕГРН (± 9 кв.м).

Наличие реестровой ошибки в кадастровых границах земельного участка №, выразившееся именно в смещении кадастровых границ земельного участка № частично на земли общего пользования и частично на смежные земельные участки с КН №, подтверждается также тем, что при горизонтальном положении расстояние между характерными точками границ земельного участка № не изменялось на протяжении всего времени существования земельного участка №.

Данное обстоятельство подтверждается Ситуационным планом части территории Железнодорожного района с указанием границ землепользования по <адрес>, № (существующее домовладение) от ДД.ММ.ГГГГ, а также Техническим паспортом на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расположении контур границ земельного участка №, а также расстояние между точками границ земельного участка №, в течение указанных лет не изменялись.

Уточненные в целях исправления реестровой ошибки кадастровые границы спорного земельного участка согласованы с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № Горбуновой Н.И., № Мозиным В.В., № Зермянкиной Л.И., Зермянкиным Е.Н., Яргункиной В.Н., № Гагановым А.В. (Акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащийся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые".

Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Имеющаяся реестровая ошибка внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права собственника указанного земельного участка Гараниной В.И. и подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом погрешности в размере <данные изъяты>

Ответчики заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком.

Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах иск Гараниной В.И. подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гараниной В.И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № учетом погрешности в размере <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:010109:21 со следующими координатами характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом погрешности в размере <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ    Координаты, м    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом погрешности в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.И. Надршина