Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2022 ~ М-2758/2022 от 16.05.2022

        Дело №2-3859/22

УИД: 63RS0045-01-2022-003794-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       23 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Кедрина Н.С.,

представителя ответчика Акбулатова Х.С.- Парко Р.В.,

представителя 3 лица ООО «Секрет» Шабанова А.Н.,

при секретаре Мироновой Д.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-3859/2022 по иску Общество с ограниченной ответственностью «Самарский энергетический центр» к Акбулатову Хизиру Сайдаевичу, Галкину Максиму Вячеславовичу, Володиной Екатерине Геннадьевне о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

       ООО «СЭЦ» обратилось в суд с иском Акбулатову Хизиру Сайдаевичу, Галкину Максиму Вячеславовичу, Володиной Екатерине Геннадьевне о признании сделок недействительными, о признании права отсутствующим и прекращении права собственности, о признании права собственности, указав следующее.

      Между ООО «Самарский Энергетический Центр» (инвестор) и ООО «Секрет» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Об инвестировании строительства многоэтажного паркинга», согласно условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома), а застройщик обязался предоставить после постройки многоэтажного паркинга индивидуальные боксы.

Согласно пункту 1.1. указанного договора, застройщик по договору обязался передать инвестору после постройки паркинга индивидуальные боксы в количестве 45 (сорок пять) единиц без штукатурных работ и внутренней электропроводки согласно схеме размещения указанных боксов (Приложение № к Договору).

В соответствии с указанной схемой, инвестору подлежали передаче следующие боксы: индивидуальные боксы (машиноместа) на третьем этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома): № (общее количество боксов 45 единиц).

В свою очередь инвестор, в силу пункта 3.2. указанного договора, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить инвестирование в размере и порядке, указанных в пунктах 2.1 и 2.2. договора.

Согласно пункту 2.1. договора инвестор обязался осуществлять инвестирование путем перечисления денежных средств по заявкам и на расчетный счет застройщика, исходя из стоимости и доставки строительных материалов, на момент подачи заявки.

Данным пунктом стороны согласовали общий объем строительных материалов: 200 тонн мерной арматуры; 2000 куб. м товарного бетона марки В-25 (М350).

Пунктом 2.2. договора застройщик и инвестор определили ориентировочную сумму договора 13 500 000 руб.

Пунктом 2.3. стороны предусмотрели, что в случае изменения стоимости строительных материалов, указанных в 2.1. договора, сумма договора может увеличиться, но количество индивидуальных боксов не изменится.

В соответствии с условиями договора инвестирования ООО «СЭЦ» было оплачено 13 900 731,73 руб., что подтверждается следующими платежными документами: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. 73 коп.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб.; векселем серии ВМ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.; векселем серии ВМ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 руб.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму1 769 499 руб. 86 коп.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 931 231руб. 87 коп.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 000 руб.

Таким образом, ООО «СЭЦ» (инвестор) в полном объеме и надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Здание многоэтажного паркинга по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома), в котором расположены индивидуальные боксы, было введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-040Э от ДД.ММ.ГГГГ,    выданного и.о. главы городского округа Самара В.В. Кудряшовым.

Вместе с тем, ООО «Секрет» (застройщик) по завершении строительства паркинга не передало ООО «СЭЦ» (инвестор) индивидуальные боксы, следовательно, не исполнило принятые на себя встречные обязательства по договору инвестирования.

В связи с изложенным, ООО «СЭЦ» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Секрет» (с учетом уточнений) об обязании исполнить обязательства по договору инвестирования в натуре - передать ООО «СЭЦ» индивидуальные боксы (машиноместа) на третьем этаже: №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55- 10793/2018 исковые требования ООО «СЭЦ» к ООО «Секрет» были удовлетворены, суд обязал ООО «Секрет» исполнить обязательства по договору инвестирования года в натуре - передать ООО «СЭЦ» индивидуальные боксы (машинно-места) на третьем этаже: №), расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10793/2018 решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым суд обязал ООО «Секрет» исполнить обязательства по договору инвестирования в натуре - передать ООО «СЭЦ» индивидуальные боксы (машиноместа) на третьем этаже: №, на четвертом этаже: № (общее количество 44 единиц), расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома; в части истребования индивидуального бокса (машиноместа) №, расположенного на четвертом этаже в иске было отказано. Суд, отказывая в удовлетворении истребования индивидуального бокса (машиноместа) №, расположенного на четвертом этаже, исходил из того, что в материалы дела относительно данного бокса представлен договор переуступки доли от ДД.ММ.ГГГГ №, который недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10793/2018 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Секрет» на указанные судебные акты - без удовлетворения.

На основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № А55-10793/2018, Отелом судебных приставов (ОСП) <адрес> УФССП России было возбуждено исполнительное производство №- ИП, с предметом исполнения - обязать ООО «Секрет» исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в натуре - передать ООО «СЭЦ» индивидуальные боксы (машиноместа) на третьем этаже: <адрес> на четвертом этаже: 33<адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> Макаровой И.С. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии понятых составлен акт приема-передачи взыскателю имущества, согласно которому индивидуальные боксы (машино-места) на третьем этаже: <адрес>    на четвертом этаже: <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>, переданы во исполнение требований исполнительного документа ООО «СЭЦ».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> Макаровой И.С. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

ООО «Секрет» пыталось оспорить указанные действия судебного пристава- исполнителя, однако, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-13432/2021, оставленному без изменения Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные боксы (машиноместа) находятся в законном (фактическом) владении и пользовании ООО «СЭЦ».

Вместе с тем, ООО «СЭЦ» стало известно, что права на часть машиномест, которые ООО «Секрет» было обязано передать ООО «СЭЦ» по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10793/2018, были зарегистрированы за третьими лицами.

В связи с изложенным, ООО «СЭЦ» было вынуждено обратиться в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ООО «Секрет», Гельфанд Людмиле Владимировне, Галенко Сергею Юрьевичу, Вахтангашвили Паату Гивиевичу, Щербакову Олегу Олеговичу, Головинскому Денису Геннадьевичу, Лиминой Марине Сергеевне, Карпову Илье Александровичу, Незамутдинову Рамису Фанисовичу, Фаретдинову Рустяму Ильясовичу, Вашуркину Александру Аверьяновичу, Перцовичу Сергею Борисовичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности, истребовании имущества, признании права собственности.

Указанное исковое заявление принято Промышленным районным судом <адрес> к рассмотрению, возбуждено производство по гражданскому делу №.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были наложены обеспечительные меры по иску ООО «СЭЦ» в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий со спорными машиноместами.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «СЭЦ» были удовлетворены частично, суд решил:

Признать недействительным договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Секрет» и Галенко Сергеем Юрьевичем, в отношении машиномест <адрес>, расположенных на третьем этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома), машино-мест <адрес>, расположенных на четвертом этаже здания по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома).

Признать за ООО «СЭЦ» право собственности на следующие объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома):

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований Головинского Дениса Геннадьевича к ООО «СЭЦ» о признании добросовестным приобретателем судом было отказано.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд указал, что Гельфанд Л.В., Галенко С.Ю., Вахтангашвили П.Г., Щербаков О.О., Головинский Д.Г. членами ГСК «Ипподром» не являлись, членские взносы не вносили, никогда не пользовались машиноместами, каких-либо прав на них не заявляли.

Признавая недействительным договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, заключенный между ООО «Секрет» и Галенко Сергеем Юрьевичем, в решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд пришел к обоснованному выводу о том, что все последующие договоры (основанные на недействительном договоре), в том числе договор уступки 20-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галенко С.Ю. и Вахтангашвили П. Г.; договор уступки №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вахтангашвили П.Г. и Щербаковым О.О., договор уступки №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вахтангашвили П.Г. и Головинским Д.Г., а также последующие договоры (основанные на указанных договорах), недействительны независимо от признания их судом таковыми.

В то же время, до вступления в законную силу решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, между Головинским Денисом Геннадьевичем (Новый дольщик -1), который знал об указанном решении суда, и Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем (Новый дольщик - 2) был заключен Договор уступки прав №-у/З от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

По условиям указанного договора Головинский Денис Геннадьевич (Новый дольщик -1) переуступил свои права, принадлежащие ему на основании Договора № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дольщиком и застройщиком, договора уступки прав по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ,    заключенного между дольщиком и новым дольщиком, договора уступки прав №-у по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между новым дольщиком и Новым дольщиком - 1, а Акбулатов Хизир Сайдаевич (Новый дольщик - 2) приобрел права и обязанности в пределах доли, указанной в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора доля представляет собой права на получение в нежилом помещении (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3 230, 00 кв.м (проектная), на 4-ом этаже по адресу: <адрес>:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Несмотря на действующие обеспечительные меры, Росреестр провел государственную регистрацию права собственности, а Акбулатов Хизир Сайдаевич зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости на себя право собственности на нежилые помещения (машиноместо №) с кадастровым номером № (машиноместо №) с кадастровым номером №, (машиноместо №) с кадастровым номером №

(записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем Акбулатов Хизир Сайдаевич продал на основании договора Галкину Максиму Вячеславовичу нежилое помещение (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место №.

На основании договора, заключенного с Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем, Галкин Максим Вячеславович зарегистрировал право собственности в отношении нежилого помещения (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <адрес> Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о чем в реестр внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Акбулатов Хизир Сайдаевич продал на основании договора Володиной Екатерине Леонидовне нежилые помещения: (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании договора, заключенного с Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем, Володина Екатерина Леонидовна зарегистрировала право собственности в отношении нежилых помещений: (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место № в ЕГРН, о чем в реестр внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Акбулатов Хизир Сайдаевич на основании договора уступки прав, заключенного с Щербаковым Олегом Олеговичем, приобрел права в отношении нежилого помещения (машиноместо №) с кадастровым номером №, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании договора, заключенного с Щербаковым Олегом Олеговичем, Акбулатов Хизир Сайдаевич зарегистрировал право собственности в отношении нежилого помещения (машиноместо №) с кадастровым номером № площадью 17, 5 кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место 4-58 в ЕГРН, о чем в реестр внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после вынесения Решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и при условии действия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении соответствующих объектов недвижимости, часть нежилых помещений, а именно 4 (четыре) машиноместа, право собственности на которые были зарегистрированы за ответчиками.

Учитывая признание судом недействительным договора № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, а также вывод суда о недействительности всех последующих следок, заключенных на основании ничтожного договора, независимо от признания их судом таковыми, в силу положений статей 166-168 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделки, заключенные Ответчиками с третьими лицами, также являются недействительными, т.к. у лиц, осуществивших передачу прав или непосредственное отчуждение права в отношении спорных машиномест не возникли, не могли возникнуть.

Истец полагает, что сделки Ответчиков имели своей единственной целью вывод имущества и уклонение от исполнения вступивших в законную силу судебных актов, а именно Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10793/2018 и Решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

До регистрации за Ответчиками спорных машиномест, в рамках исполнительного производства по делу № А55-10793/2018, Истцу были переданы по акту приема-передачи индивидуальные боксы (машиноместа) на третьем этаже <адрес>

Исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ машиноместа находятся в законном (фактическом) владении и пользовании ООО «СЭЦ», в том числе машиноместа, права на которые зарегистрированы за Ответчиками.

Изложенные обстоятельства однозначно указывают на мнимость сделок Ответчиков, т.к. машиноместа №, расположенные на четвертом этаже паркинга по адресу: <адрес>, фактически Ответчиками не передавались и не могли быть переданы, в связи с нахождением во владении Истца.

Ответчики, за исключением формального исполнения сделок и регистрации прав на спорные машиниста, не осуществляли прав в отношении указанных объектов недвижимости, не являются и не являлись членами Гаражно-строительного кооператива «Ипподром», не вносили и не вносят членские взносы, не владели и не пользовались спорными машиноместами.

Более того, у Истца имеются обоснованные сомнения в реальности исполнения сделок Ответчиками в части оплаты машиномест/ уступаемых прав.

Истцом предпринимались попытки по исполнению решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и регистрации за собой права собственности на нежилые помещений с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующими заявлениями о государственной регистрации прав в отношении спорных машиномест. По заявлениям Истца регистрирующим органам приняты решения о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2022-4229999/2, №КУВД- 001/2022-4228562/2, №КУВД-001/2022-4231759/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основании для приостановления государственной регистрации регистрирующий орган указал, что согласно пункту 1 части 3 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Регистрирующий орган указал, что ЕГРН уже содержит запись о правах третьих лиц (Акбулатов Х.С., Володина Е.Л., Галкин М.В.) в отношении спорных машиномест.

При этом, как отметил регистрирующий орган, заявления о прекращении прав собственности в отношении спорных машиномест от правообладателей не поступали, а представленное Истцом решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не содержит указаний на истребование, прекращение права собственности правообладателей на спорные машиноместа.

В связи с вышеизложенным истец считает необходимым заявить требования о признании недействительными (ничтожными) сделок, на основании которых осуществлена государственная регистрация прав Ответчиков на спорные машиноместа, а также заявить требования о признании отсутствующими прав Ответчиков и о признании права собственности на нежилые помещений с кадастровыми номерами: №, №, №, № и признать недействительными (ничтожными) договоры:

-Договор уступки прав, заключенный между Щербаковым Олегом Олеговичем и Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем, в отношении нежилого помещения (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пом. №

-Договор уступки прав №-у/З от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Головинским Денисом Геннадьевичем и Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем;

-Договор купли-продажи, заключенный между Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем и Галкиным Максимом Вячеславовичем, в отношении нежилого помещения (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место №

-Договор купли-продажи,заключенный между Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем и Володиной Екатериной Леонидовной, в отношении нежилых помещений: (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; (машиноместо №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место <данные изъяты>.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Галкина Максима Вячеславовича на нежилое помещение с кадастровым номером № кв.м, расположенное на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место <данные изъяты> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО15 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером 63:01:0708002:595 по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО15 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место 4-62 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО16 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место 4-58 (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Самарский энергетический центр» (ОГРН 1036300896686) право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на четвертом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

В резолютивной части указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении/ регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать недействительными (ничтожными):

-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем и Галкиным Максимом Вячеславовичем, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 17, 2 кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место 4-59;

-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акбулатовым

Хизиром Сайдаевичем и Володиной Екатериной Леонидовной, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акбулатовым

Хизиром Сайдаевичем и Володиной Екатериной Леонидовной, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное №

-признать отсутствующим и прекратить право собственности Галкина Максима Вячеславовича на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

-признать отсутствующим и прекратить право собственности Володиной Екатерины Леонидовны на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

-признать отсутствующим и прекратить право собственности Володиной Екатерины Леонидовны на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

-признать отсутствующим и прекратить право собственности Акбулатова Хизира Сайдаевича на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже здания (паркинга) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное место № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

-признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Самарский энергетический центр» (ОГРН 1036300896686) право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на четвертом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

№

№

№

№.

- указать в резолютивной части, что решение по настоящему делу является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении и регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №

      В судебном заседании представитель истца ООО «СЭЦ»-Кедрин Н.С., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

       В судебное заседание ответчики Акбулатов Х.С., Галкин М.В., Володина Е.Г. не явились, извещались судом надлежащим образом.

       Представитель Акбулатова Х.С. по доверенности Парко Р.В. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

       Представитель 3-го лица    ООО «Секрет» Шабанов А.Н.    в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными и незаконными.

        3-е лицо -Головинский Д.Г., Щербаков О.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители 3-ьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГСК «Ипподром» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель ГСК «Ипподром» Кромский Е.В. считал заявленные требования подлежащими удовлетворению, представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.05.2007г. между застройщиком ООО «Секрет» и инвестором ООО «Самарский Энергетический Центр» заключен договор № об инвестировании строительства многоэтажного паркинга, по условиям которого инвестор принял на себя обязательство принять участие в инвестировании строительства многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома), а застройщик ООО «Секрет» обязался предоставить инвестору после постройки паркинга индивидуальные боксы в количестве 45 единиц, согласно схеме размещения объекта (приложение №) (п. 1.1 договора).

Ориентировочная сумма инвестирования определена сторонами в 13 500 000 руб. (п. 2.2 договора).

В п. 3.1.8 договора определено, что ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 1 очереди паркинга до 01.03.2008г., срок передачи боксов первый квартал 2009г.

Сторонами в п. 8.1 договора инвестирования согласовано, что данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

В соответствии со Схемой размещения индивидуальных гаражных боксов в многоэтажном паркинге, расположенном по адресу: <адрес> (район Ипподрома), застройщик обязался по завершению строительства передать 22 бокса (на третьем этаже), под номерами №

Установлено, что инвестор ООО «СЭЦ» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования № по внесению застройщику ООО «Секрет» суммы инвестирования, что подтверждается платежными поручениями №. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 26.10.2007г., всего инвестором ООО «СЭЦ» оплачено застройщику ООО «Секрет» 13 900 731,73 руб.

Разрешением № RU6330100-04ОЭ от 26.09.2012г. введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - многоэтажный паркинг по адресу: <адрес>.

Застройщик ООО «Секрет» не исполнил принятую на себя обязанность по договору № от 24.05.2007г. о передаче инвестору ООО «СЭЦ» 45 гаражных боксов после ввода в эксплуатацию многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>, в связи с чем, ООО «СЭЦ» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к ООО «Секрет» об обязании передать гаражные боксы.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. по делу № А55-10793/2018 исковые требования ООО «СЭЦ» удовлетворены, на ООО «Секрет» возложена обязанность исполнить обязательства по договору № от 24.05.2007г. в натуре, передать ООО «СЭЦ» индивидуальные боксы

(машино-места) на третьем этаже № на четвертом этаже № (общее количество боксов 45 единиц), расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018 решение Арбитражного суда <адрес> от 12.03.2019г. отменено, с принятием нового судебного акта, которым исковые требования ООО «СЭЦ» удовлетворены частично, на ООО «Секрет» возложена обязанность исполнить обязательства по договору № в натуре – передать ООО «СЭЦ» № на четвертом этаже №общее количество боксов 44 единиц), расположенные по адресу: <адрес>, в районе Ипподрома. В части истребования индивидуального бокса (машино-места) №, расположенного на четвертом этаже отказано, поскольку представлен договор переуступки доли № от 06.02.2009г., который не признан недействительным.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 23.06.2020г. по делу № А55-10793/2018 постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019г. по делу № А55-10793/2018 оставлено без изменения.

16.04.2020г. на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № А55-10793/2018 от 27.01.2020г., ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ООО «Секрет», в пользу взыскателя ООО «СЭЦ», предмет исполнения – иной вид неимущественного характера.

В рамках исполнительских действий по данному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем составлен акт приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 18.11.2020г., согласно которому ООО «СЭЦ» передано следующее имущество, а именно: <адрес>

В связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа – исполнительного листа, выданного по делу № А55-10793/2018, исполнительное производство в отношении должника ООО «Секрет» в пользу взыскателя ООО «СЭЦ» 19.11.2020г. окончено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 19.11.2020г.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 30.12.2020г., вступившим в законную силу 29.04.2021г., признаны недействительными договоры об инвестировании в строительстве многоэтажного паркинга от ДД.ММ.ГГГГ №, №, 84-4, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, 64-4, от ДД.ММ.ГГГГ №, 69-4, 70-4, от ДД.ММ.ГГГГ №, 68-3, 69-3, 70-3 в отношении следующих объектов:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> заключенные между ООО «Секрет» и Гельфанд Людмилой Владимировной.

    Истребованы из незаконного владения Головинского Дениса Геннадьевича в пользу ООО «Самарский энергетический центр» следующие объекты, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

    Истребовать из незаконного владения Гельфанд Людмилы Владимировны в пользу ООО «Самарский энергетический центр» следующие объекты недвижимости,

расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истребованы из незаконного владения Щербакова Олега Олеговича в пользу ООО «Самарский энергетический центр» следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

<адрес>

<адрес>

Истребованы из незаконного владения Лиминой Марины Сергеевны в пользу ООО «Самарский энергетический центр» машино-место № с кадастровым номером № расположенное на третьем этаже здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признано за ООО «Самарский энергетический центр» право собственности на следующие объекты по адресу: Российская Федерация, <адрес> (в районе Ипподрома):

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе, исковых требований об истребовании имущества к Карпову Илье Александровичу, Незамутдинову Рамису Фанисовичу, Фаретдинову Рустяму Ильясовичу, Вашуркину Александру Аверьяновичу, Перцовичу Сергею Борисовичу отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Головинского Дениса Геннадьевича к ООО «Самарский энергетический центр» о признании добросовестным приобретателем отказано.

         Указанным решением также установлено, что Гельфанд Л.В., Галенко С.Ю., Вахтангашвили П.Г., Щербаков О.О., Головинский Д.Г. членами ГСК «Ипподром» не являлись, членские взносы не вносили, никогда не пользовались машиноместами, каких-либо прав на них не заявляли.

Признавая недействительным договор № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Секрет» и Галенко Сергеем Юрьевичем, суд в своем решении от 30.12.2020г. указал на то, что все последующие договоры (основанные на недействительном договоре), в том числе договор уступки 20-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галенко С.Ю. и Вахтангашвили П. Г.; договор уступки №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вахтангашвили П.Г. и Щербаковым О.О., договор уступки №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вахтангашвили П.Г. и Головинским Д.Г., а также последующие договоры (основанные на указанных договорах), недействительны независимо от признания их судом таковыми.

          Между Головинским Денисом Геннадьевичем и Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем был заключен Договор уступки прав №-у/З от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора Головинский Денис Геннадьевич переуступил свои права, принадлежащие ему на основании Договора № долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дольщиком Галенко С.Ю. и застройщиком ООО «Секрет», договора уступки прав по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Галенко С.Ю. и Вахтангашвили П.Г., договора уступки прав №-у по договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вахтангашвили П.Г. и Головинским Д.Г., а Акбулатов Хизир Сайдаевич приобрел права и обязанности в пределах доли, указанной в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора доля представляет собой права на получение в нежилом помещении (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3 230, 00 кв.м (проектная), на 4-ом этаже по адресу: <адрес>:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Акбулатов Хизир Сайдаевич зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на нежилые помещения (машиноместо №) с кадастровым номером №, (машиноместо №) с кадастровым номером №, (машиноместо №) с кадастровым номером № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

           Из представленных копий кадастровых дел объектов недвижимости, представленных Управлением Росреестра по <адрес>, по запросу суда следует:

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: № зарегистрировано за Галкиным Максимом Вячеславовичем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акбулатову Хизиру Сайдаевичу нежилое помещение с кадастровым номером: № принадлежало на основании:

    Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 6301000-040э;

             - Договора долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Договора уступки прав №-у/З по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Акта приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: № зарегистрировано за Володиной Екатериной Леонидовной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем.

           Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акбулатову Хизиру Сайдаевичу нежилое помещение с кадастровым номером: № принадлежало на праве собственности на основании:

    Договора долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Договора уступки прав №-у/З по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

          -Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером:

№ было зарегистрировано за Володиной Екатериной Леонидовной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем.

      Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акбулатову Хизиру

ФИО20 нежилое помещение с кадастровым номером: 63:01:0708002:3869 принадлежало на праве собственности на основании:

      -Договора долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Договора уступки прав №-у/З по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: № зарегистрировано за Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем на основании:

    Договора долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Договора уступки прав №-у от ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Договора уступки прав №-у /2 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

Акта приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН: право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Галкиным Максимом Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Володиной Екатериной Леонидовной ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Володиной Екатериной Леонидовной ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0708002:3880 зарегистрировано за Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием возникновения прав ответчиков на спорные нежилые помещения является в т.ч. договор долевого участия в строительстве многоэтажного паркинга № от 07.08.2012г., который решением Промышленного районного суда <адрес> от 30.12.2020г. признан недействительным в виду ничтожности и в силу ст. 168 ГК РФ не влечет юридических последствий. В связи с этим, все последующие сделки также являются недействительными.

Разрешая ходатайство представителя ответчика Акбулатова Х.С.- Парко Р.В. о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

        Учитывая приведенные положения, следует исходить из того, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы: за Галкиным М.В.- ДД.ММ.ГГГГ., за Володиной Е.Л. на оба объекта- ДД.ММ.ГГГГ., за Акбулатовым Х.С.- ДД.ММ.ГГГГ., следовательно истец ООО «СЭЦ» о нарушении своих прав не мог узнать ранее 2021г. Истец обратился в суд с иском 12.05.2022г.,. следовательно, срок исковой давности истцом в данном случае не пропущен.

        Доводы о необходимости исчисления указанного срока с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т. е. 26.09.2012г. и с момента истечения срока исполнения обязательства застройщика по передаче готового объекта инвестору по договору инвестирования от 24.05.2007г., отклоняются судом, поскольку в данном случае истцом не заявлены исковые требования непосредственно связанные с неисполнением застройщиком обязанности по передаче инвестору ООО «СЭЦ» готовых объектов долевого строительства, а заявлены требования о признании недействительными договоров и признании права собственности, следовательно, при разрешении указанных требований срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда ООО «СЭЦ» стало известно о нарушении его прав.

Утверждения представителя ответчика Акбулатова Х.С. и 3 лица ООО «Секрет» о неисполнении истцом обязательств по договору «Об инвестировании строительства многоэтажного паркинга» № от ДД.ММ.ГГГГ также является необоснованными.

         Согласно пункту 1.1. договора инвестор (ООО «СЭЦ») принимает участие в инвестирование строительства многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (в районе Ипподрома) (далее - Паркинг), а застройщик (ООО «Секрет») обязуется предоставить инвестору после постройки паркинга индивидуальные боксы в количестве 45 (сорок пять) единиц (далее - Объект), без штукатурных работ и внутренней электропроводки, согласно схеме размещения Объекта (приложение № - являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

В свою очередь инвестор, в силу пункта 3.2. договора инвестирования, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить инвестирование в размере и порядке, указанных в пунктах 2.1 и 2.2. договора.

Согласно пункту 2.1. указанного договора инвестирование осуществляется инвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Данным пунктом стороны согласовали общий объем закупаемых застройщиком и оплачиваемых инвестором строительных материалов: 200 (Двести) тонн мерной арматуры; 2000 (Две тысячи) куб. м товарного бетона марки В-25 (М350).

Таким образом, доводы представителя Ответчика Акбулатова X. С. и третьего лица ООО «Секрет» о том, что договор инвестирования должен был исполняться инвестором путем предоставления необходимого объема строительных материалов является несостоятельным и противоречит согласованным условиям договора инвестирования.

Пунктом 2.2. договора застройщик и инвестор определили ориентировочную сумму договора 13 500 000 (Тринадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно условиям договора инвестирования инвестором были перечислены застройщику денежные средства в общей сумме - 13 900 731 (тринадцать миллионов девятьсот тысяч семьсот тридцать один) рубль 73 копейки, в подтверждение чего Истцом к иску (в материалы дела) были приложены платежные документы о перечислении застройщику (ООО «Секрет») денежных средств на соответствующую сумму, в частности:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, факт исполнения инвестором обязательств по договору инвестирования подтверждается материалами дела.

        Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      Следовательно, признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика, на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

        Учитывая, что исковые требования ООО «СЭЦ» судом удовлетворены, решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

       Исковые требования ООО «Самарский энергетический центр» (ОГРН 1036300896686) - удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем и Галкиным Максимом Вячеславовичем в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, признать недействительным.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем и Володиной Екатериной Леонидовной в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №., расположенное по адресу: <адрес>, признать недействительным.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акбулатовым Хизиром Сайдаевичем и Володиной Екатериной Леонидовной в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гаражное место №, признать недействительным.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Акбулатова Хизира Сайдаевича на нежилое помещение с кадастровым номером № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гаражное место №

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Галкина Максима Вячеславовича на нежилое помещение с кадастровым номером № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гаражное место №

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Володиной Екатерины Леонидовны на нежилое помещение с кадастровым номером №.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Володиной Екатерины Леонидовны на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, гаражное место №

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Самарский энергетический центр» (ОГРН 1036300896686) право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

       Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН недвижимости записей о прекращении и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме составлено 30.11.2022г.

Председательствующий:                                         Османова Н.С.