Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2449/2016 ~ М-1689/2016 от 28.07.2016

Дело № 2-2449/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Ершовой И.П.,

с участием ответчика Минервиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № 8639 филиала ПАО «Сбербанк России» к Минервиной Н.А., Минервину А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № 8639 филиала ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Минервиной Н.А., Минервину А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы следующим.

... … года между ОАО «Сбербанк России» и Минервиной Н.А., Минервиным А.А. был заключен кредитный договор № …, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере … рублей на приобретение готового жилья – земельного участка площадью … кв.м с кадастровым (или условным) № …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, и на расположенный на нем жилой, одноэтажный, состоящий из основного общего строения дом с условным номером …, литеры А, А1, общей площадью … кв.м, расположенные по адресу: город …, улица …, дом …, на срок 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита, под 13,50 % годовых.

Согласно заявления заемщика на зачисление кредита, кредит был зачислен на его счет № ….

В качестве обеспечения по кредиту заемщик предоставил залог приобретенного на кредитные средства земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Ипотека возникла в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности Минервиной Н.А. и Минервина А.А. – в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Банк, а залогодателями – Минервина Н.А. и Минервин А.А. Права залогодержателей удостоверены закладной от... … года.

В силу п. 1.1. договора заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п. 4.1. кредитного договора заемщик должен был производить аннуитетные платежи в погашение кредита ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Сумма аннуитетного платежа составляла … рублей … копейки.

Однако с.. … года ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по погашению задолженности перед банком, допуская образование просроченной задолженности. Так, с указанного времени платежи в счет погашения кредитной задолженности поступали нерегулярно, в меньшем размере, чем установлено графиком платежей, а за период с марта по... .. года не поступали вовсе.

В соответствии с п. «а» п. 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчета об оценке стоимости объекта недвижимости № …, выполненного оценщиком Бряевой Н.Ф. от... . … года, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет … рублей, в том числе, земельный участок – … рублей, жилой дом – … рублей.

В адрес заемщиков (должников) направлялось требование от... … года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако в установленный банком срок задолженность по кредитному договору не была погашена.

По состоянию на... … года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет … рублей … копеек, в том числе: ссудная задолженность – … рублей … копеек, проценты за кредит – … рублей … копейки, задолженность по неустойке – … рублей … копейки.

.... … года Управлением Федеральной налоговой службы по городу Москва внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) в части изменения фирменного наименования истца. Новое наименование: Публичное акционерное обществ «Сбербанк России», сокращенное наименование ПАО Сбербанк.

ПАО «Сбербанк России» просит суд расторгнуть кредитный договор № …, заключенный... … года между Минервиной Н.А., Минервиным А.А. и ОАО «Сбербанк России», взыскать с Минервиной Н.А., Минервина А.А. задолженность по кредитному договору № … от... … года в размере … рублей … копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Минервиной Н.А. и Минервину А.А.: земельный участок площадью … кв.м с кадастровым (или условным) № …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома по адресу: … область, город …, улица …, дом …, и расположенный на нем жилой дом, одноэтажный, назначение: жилой дом, литеры А, А1, общей площадью … кв.м, инвентарный № …, условный № …, установив их начальную продажную цену в … рублей, в том числе … рублей … копеек – земельный участок, … рублей … копеек – стоимость жилого дома, путем продажи на публичных торгах. Кроме того, ПАО «Сбербанк России» просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей … копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Кроме того, указано, что исковые требования истец поддерживает в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Минервина Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк России» признала в полном объеме, пояснила, что их брак с Минервиным А.А. распался, бывший муж проживает с другой семьей, а она не имеет возможности погашать кредит.

Ответчик Минервин А.А. в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался судом в порядке Главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации по месту жительства согласно сведениям МО УФМС России по Ивановской области в городе Шуя, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В связи с этим, руководствуясь ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика Минервина А.А., извещенного о дате и месте судебного заседания, неуважительной, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

С согласия ответчика Минервиной Н.А., суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав ответчика Минервину Н.А., суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно положениям ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что... … года между ОАО «Сбербанк России» и Минервиной Н.А., Минервиным А.А. был заключен кредитный договор № …, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере … рублей на приобретение готового жилья – земельного участка площадью … кв.м с кадастровым (или условным) № …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, и на расположенный на нем жилой, одноэтажный, состоящий из основного общего строения дом с условным номером …, литеры А, А1, общей площадью … кв.м, расположенные по адресу: город …, улица …, дом …, на срок 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита, под 13,50 % годовых.

Положениями кредитного договора предусмотрены следующие условия:

п. 1.1. Кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме … рублей под 13,50 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: … область, город …, улица …, дом …, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Минервиной Н.А. № …, открытый в ОАО «Сбербанк России». Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

п. 2.1.1. Залоговая стоимостью объектов недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

п. 4.1. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

п. 4.2. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

п. 4.3. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

п. 5.3.4. Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязанность по предоставлению кредита банком выполнена надлежащим образом, сумма кредита … рублей была перечислена... .. . года на лицевой счет заемщика Минервиной Н.А. № … в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской по счету.

В качестве обеспечения по кредиту заемщик предоставил залог приобретенного на кредитные средства земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Ипотека возникла в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности Минервиной Н.А. и Минервина А.А. – в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Банк, а залогодателями – Минервина Н.А. и Минервин А.А. Права залогодержателей удостоверены закладной от... .. . года.

В нарушение условий заключенного кредитного договора Минервина Н.А., Минервин А.А. неоднократно не исполняли взятые на себя обязательства, что подтверждается выпиской по счету.

.... … года истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данные требования должниками исполнены не были.

Согласно положениям ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

По расчету истца задолженность ответчиков по кредитному договору № … от... … года по состоянию на... … года составляет … рублей … копеек, в том числе: ссудная задолженность – … рублей … копеек, проценты за кредит – … рублей … копейки, задолженность по неустойке – … рублей … копейки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании было установлено, что истец предоставил Минервиной Н.А., Минервину А.А. кредит в размере … рублей. Однако созаемщики взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, в связи с чем у них перед истцом образовалась задолженность. Требование кредитора о погашении задолженности созаемщиками в установленный срок исполнено не было.

Таким образом, в судебном заседании было установлено наличие обязательств у ответчиков перед истцом, неисполнение взятых на себя обязательств надлежащим образом, в связи с чем существенно нарушаются интересы истца. Следовательно, исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, заключенного... . … года с Минервиной Н.А., Минервиным А.А., и о взыскании задолженности по данному договору подлежат удовлетворению.

Анализируя положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушены существенные условия договора, поскольку неисполнение условий кредитного договора ответчиками причиняет такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, кредитный договор № …, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Минервиной Н.А., Минервиным А.А., подлежит расторжению.

Суд соглашается с расчетом задолженности по основному долгу, процентам и неустойки, представленным истцом, так как он произведен арифметически верно, с учетом положений кредитного договора, заключенного между сторонами.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общем размере … рублей … копеек.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества. Оснований для отказа в удовлетворении этих требований, в силу ст. 56 ГПК РФ, не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета об оценке стоимости объекта недвижимости №.., выполненного оценщиком Бряевой Н.Ф. от... … года, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет … рублей, в том числе, земельный участок – … рублей, жилой дом – … рублей.

Учитывая, что ответчиками были допущены нарушения исполнения взятых на себя обязательств перед истцом, надлежащее исполнение обязательств ответчиками были обеспечены закладной, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов также подлежит удовлетворению. Начальная продажная стоимость должна быть определена в размере … рублей, в том числе … рублей … копеек – земельный участок, … рублей … копеек – стоимость жилого дома.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей … копеек, что подтверждается платежным поручением № … от... … года. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ПАО «Сбербанк России» с ответчиков Минервиной Н.А., Минервина А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по … рублей … копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № 8639 филиала ПАО «Сбербанк России» к Минервиной Н.А., Минервину А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № … от... . … года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № 8639 филиала ОАО «Сбербанк России» и Минервиной Н.А., Минервиным А.А.

Взыскать с Минервиной Н.А., Минервина А.А. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № 8639 филиала ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № … от... … года в размере … рублей … копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Минервиной Н.А., Минервину А.А.: земельный участок площадью … кв.м с кадастровым (или условным) № …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома по адресу: … область, город …, улица …, дом …, и расположенный на нем жилой дом, одноэтажный, назначение: жилой дом, литеры А, А1, общей площадью … кв.м, инвентарный № …, условный № …, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере … рублей, в том числе … рублей … копеек – земельный участок, … рублей … копеек – стоимость жилого дома.

Взыскать с Минервиной Н.А., Минервина А.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № 8639 филиала ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере по … рублей … копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2016 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина