Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2014 ~ М-799/2014 от 27.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2014 года                                                                          г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                                             Законова М.Н.,

             при секретаре                                                                               Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-954/14 по иску Тумайкиной В.М., Тумайкина О.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Тумайкина В.М., Тумайкин О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование требований истец Тумайкина В.М. пояснила, что ей и Тумайкину О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. На основании правоустанавливающих документов: ей принадлежит 2/3 доли, а Тумайкину О.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,10 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м. Без получения надлежащего разрешения и согласования, в целях благоустройства жилого дома ими произведена следующая реконструкция, повлекшая внесение изменений в технический паспорт жилого помещения: жилая пристройка - Литер А1 площадью 11,7 кв.м., монтаж и демонтаж перегородок, установка санитарно-технических приборов. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. По данным технической инвентаризации, объект имеет общую площадь дома без учета сеней 58,40 кв.м., жилую площадь 46,70 кв.м., общая площадь сеней составляет 10,40 кв.м. В соответствии с заключением выданным Управлением архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск по результатам осмотра жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, выявлено, что произведена частичная перепланировка помещений: утепление стен пристроя Литер А1, устройство в нем нового оконного проема и оборудование в нем: помещения кухни с установкой отопительного газового котла; санузла с установкой унитаза; демонтаж отопительной печи; демонтаж старых перегородок и устройство новой разделительной перегородки в помещениях Литер А; демонтаж деревянного неотапливаемого пристроя Литер а1 и устройство нового деревянного неотапливаемого пристроя Литер а с устройством нового дверного и оконного проема. Согласно данного заключения при производстве работ несущие конструкции дома не затронуты. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома. Общая площадь дома со вспомогательными помещениями составляет 68,80 кв.м., жилая площадь составляет 46,70 кв.м. Данная ситуация не нарушает требований действующих СНиП и не влияет на несущую способность конструктивных элементов. Угрозы для жизни и здоровья граждан, выполненные работы не создают. В целях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество - жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства от <Дата обезличена> о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ею были поданы соответствующие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В результате чего, ей было направлено уведомление от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановления регистрации права собственности регистрационный орган указал на осуществление самовольной постройки. Просит суд признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 68,80 кв.м., жилой площадью 46,70 кв.м., за Тумайкиной В.М. в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Тумайкиным О.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Истец Тумайкин О.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Лесничева С.А. иск признала, полагает возможным признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 68,80 кв.м., жилой площадью 46,70 кв.м., за Тумайкиной В.М. в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Тумайкиным О.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11,12, 36), доля Тумайкиной В.М. составляет 2/3, доля Тумайкина О.А. - 1/3.

В соответствии со справкой Чапаевского ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> общая площадь объекта до перепланировки составляет 65,10 кв.м. ( с учетом сеней), жила площадь до перепланировки составляла - 40,50 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь после реконструкции составляет 58,40 кв.м., жилая площадь - 46,70 кв.м. Площадь изменилась ввиду возведения жилой пристройки Литер А1 площадью 11,7 кв.м., монтажа и демонтажа перегородок, установки санитарно-технических приборов (л.д.25).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <Адрес обезличен>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 58,4 кв.м., жилая - 46,7 кв.м. (л.д.14).

Из заключения Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск при осмотре дома по адресу: <Адрес обезличен>, выявлена частичная перепланировка помещений: утепление стен пристроя Литер А1, устройство в нем нового оконного проема и оборудование в нем, помещения кухни с установкой отопительного газового котла, санузла с установкой унитаза, демонтаж отопительной печи, демонтаж старых перегородок и устройство новой разделительной перегородки в помещениях Литер А, демонтаж деревянного неотапливаемого пристроя Литер а1, устройство нового деревянного неотапливаемого пристроя Литер а, с устройством нового дверного и оконного проема, при производстве работ несущие конструкции дома не затронуты. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома. <Адрес обезличен> дома со вспомогательными помещениями составляет 68,8 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м. данная ситуация не нарушает требований действующих СНиП и не влияет на несущую способность конструктивных элементов. Угрозы для жизни и здоровья граждан выполненные работы не создают.

Уведомлением Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> государственная регистрация права собственности на объект недвижимости приостановлена по причине проведения реконструкции в доме.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.30) жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, был приобретен Тумайкиной В.М., Тумайкиным О.А. в собственность на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года, свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности истцами на момент рассмотрения дела зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцу жилому дому, для улучшения условий проживания, возведен пристрой Литер А1, с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Судом установлено, что Тумайкина В.М., Тумайкин О.А. на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владеют, пользуются и распоряжаются объектом недвижимости, несут бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После возведения Пристроя Литер А1, демонтажа перегородок, установки санитарно-технических приборов, спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.218 ГК РФ, ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявлениеТумайкиной ФИО10, Тумайкина ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - 68,80 кв.м., жилой площадью - 46,70 кв.м., за Тумайкиной ФИО12 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Тумайкиным ФИО13 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда                                                                                  М.Н. Законов