Дело № 2-3853/2021 изготовлено 30.07.2021 г.
76RS0016-01-2021-000748-37
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2021 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Симоненко Н.М.,
при секретаре Щербаковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Блаженову А.В., Блаженову В.В. и другим о предоставлении доступа в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к Блаженову А.В. (<адрес>), Блаженову В.В. (<адрес>), Блаженовой М.В. (<адрес>), Ковалеву А.В. (<адрес>), Скробиной С.Н. (<адрес>), Кострову А.В. (<адрес>), Сергееву А.А. (<адрес>), Сергеевой Т.Д. (<адрес>), Гарманову Д.М. (<адрес>), Гарманову М.А. (<адрес>), Баевой С.А. (<адрес>), Баеву И.М. (<адрес>), Малухиной О.В. (<адрес>), Малухиной Г.Г. (<адрес>), Малухину А.А. (<адрес>), Пименовой Е.А. (<адрес>), Зориновой Н.Н. (<адрес>), Морозовой Н.В. (<адрес>), Морозовой Т.А. (<адрес>), Кесаревой Т.А. (<адрес>), Квашнину С.Н. (<адрес>), Квашнину М.С. (<адрес>), Квашниной Л.Н. (<адрес>), Квашнину А.С. (<адрес>), Зеловой И.А. (<адрес>), Зелову М.Б. (<адрес>, Гонновой Е.Н. (<адрес>), Малафеевой С.Ю. (<адрес>), Малафеевой М.Д. (<адрес>), Малафеевой Л.В. (<адрес>), Камаляевой М.А. (<адрес>), Кривогузову М.Л. (<адрес>), Ремизову А.Ню (<адрес>), Капистиной С.В (<адрес>), Барилович Т.Л. (<адрес>), Барилович Д.В. (<адрес>), Ушаковой Н.В. (<адрес>), Сахарову В.А. (<адрес>), Никитиной О.В. (<адрес>), Никитину Д.С. (<адрес>), Лапиной З.Ф. (<адрес>), Лапину Н.В. (<адрес>), Кузьминой А.Ю. (<адрес>), Кругловой Т.Е. (<адрес>), Кабелеву А.А. (<адрес>), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.
Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 марта 2021 года исключены из числа ответчиков Кривогузов М.Л.
Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 марта 2021 года в качестве соответчиков привлечены к участию в деле: Долотов А.А. (<адрес>).
Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 14 апреля 2021 года производство по делу в части требований, предъявленных к Ковалеву А.М. (<адрес>), Скробиной С.Н. (<адрес>), Костровой А.А. (<адрес>), Сергеевой А.А., Сергеевой Т.Д. (<адрес>), Гарманову Д.М., Гарманову М.А., Баеву И.М., Баевой С.А. (<адрес>), Малухиной Г.А., Малухиной О.В., Малухину А.А. (<адрес>), Пименовой Е.А. (<адрес>), Кесаревой Т.А., Морозовой Т.А., Морозовой Н.В. (<адрес>), Гонновой Е.Ню (<адрес>), Малафеевой Л.В., Малафеевой М.Д., Малафеевой С.Ю. (<адрес>), Капустиной С.В. (<адрес>), Барилович Т.Л., Барилович Д.В., Ушаковой Н.В. (<адрес>), Лапиной З.Ф., Лапину Н.В. (<адрес>), Кругловой Т.Е. (<адрес>) прекращено в связи с отказом от исковых требований.
Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля от 21 июля 2021 года производство по делу в части требований, предъявленных к Зеловой И.А., Зелову М.Б. (<адрес>), Ремизову А.Н. (<адрес>), Сахарову В.А., Никитиной О.В., Никитину Д.С. (<адрес>), Кабелеву А.В. (<адрес>) прекращено в связи с отказом от исковых требований.
Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: : <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2008 г.
5 июня 2019 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.
Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме предоставлена в пользование по договору социального найма Блаженову В.В. В квартире также зарегистрированы Блаженова М.В., Блаженов А.В.
Квартира № принадлежит на праве собственности Зориновой Н.Н., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Квартира № принадлежит на праве собственности Квашнину А.С., Квашнину С.Н., Квашниной Л.Н., Квашнину М.С., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Квартира № принадлежит на праве собственности Камаляевой М.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Квартира № принадлежит на праве собственности Долотову А.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме предоставлена в пользование по договору социального найма Кузьминой А.Ю.
Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, адресными справками.
При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники и наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Собственники, наниматели помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 15 января 2021 г. в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу.
Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 10 февраля 2021 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более пяти месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.
Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить и обязать ответчиков Блаженова В.В., Блаженову М.В., Блаженова А.В. (<адрес>), Зоринову Н.Н. (<адрес>), Квашнина А.С., Квашнина С.Н., Квашнину Л.Н., Квашнина М.С. (<адрес>), Камаляеву М.А. (<адрес>), Долотова А.А. (<адрес>), Кузьмину А.Ю. (<адрес>), обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.
При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 04.02.2021 г. №. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками с учетом прекращения производства по делу и частичного возврата государственной пошлины (№№ следует взыскать по 250 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить.
Обязать Блаженова В.В., Блаженовой М.В., Блаженова А.В. в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Обязать Зоринову Н.Н. в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Обязать Квашнина А.С., Квашнина С.Н., Квашнину Л.Н., Квашнина М.С. в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Обязать Камаляеву М.А. в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Обязать Долотова А.А. в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Обязать Кузьмину А.Ю. в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Взыскать с Блаженова В.В., Блаженовой М.В., Блаженова А.В. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 250 руб. в равных долях.
Взыскать с Зориновой Н.Н. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 250 руб.
Взыскать с Квашнина А.С., Квашнина С.Н., Квашниной Л.Н., Квашнина М.С. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 250 руб. в равных долях.
Взыскать с Камаляеву М.А. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 250 руб.
Взыскать с Долотова А.А. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 250 руб.
Взыскать с Кузьминой А.Ю. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 250 руб.
Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.М. Симоненко