Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12510/2015 ~ М-11669/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-12510/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в защиту интересов Дмитриевой О.С. к АО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Дмитриевой О.С., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 41,9 кв.м., на № этаже, в подъезде №.

В обоснование требований указал, что Дмитриева О.С. договором уступки прав (требовании) приобрела право требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объекта (квартиры), в срок, предусмотренный договором. Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дмитриева О.С. свои обязательства выполнила в полном объеме, однако ответчик не передал квартиру в установленный срок, в связи с чем, истец для защиты нарушенных прав обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражений не представил.

Третье лицо представитель УФСГРКиК по ..... в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении спора без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между Дмитриевой О.С. и ООО «наименование» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требовании) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры условный №, общей проектной площадью 41,9 кв.м., расположенной на № этаже, в секции № монолитно-кирпичного, 17 – этажного, 3-х секционного, 269-ти квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 51-77).

Цена уступаемого права определена сторонами в размере 4273800 руб. (пункт 4.1. договора уступки прав (требовании)).

Дмитриева О.С. исполнила свои обязательства по условиям договора, оплатив уступаемое право в полном объеме, обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 78).

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.4. договора об участии предусмотрено, планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5. Договора).

Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира Дмитриевой О.С. не передана.

По сообщению Министерства строительного комплекса ..... области от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом находящейся по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию не введен, общий процент выполненных работ по данному жилому дому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 %.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дмитриева О.С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «истец» в защиту интересов Дмитриевой О.С. к АО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Дмитриевой О.С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 41,9кв.м., на № этаже, в подъезде №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин