Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2010 ~ М-1635/2010 от 15.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2010 года г.Самара Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» к Ямщиковой Ильмире Рамильевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обратилось в суд с иском к Ямщиковой Ильмире Рамильевне о взыскании денежных средств в сумме 206266 рублей 31 копейки и государственной пошлины в размере 5262 рубля 67 копеек.

В судебном заседании представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Матвеев Д.В., действующий на основании доверенности, выданной внешним управляющим ФИО4, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму 206266 рублей 31 копейки, неустойку в размере 29307 рублей и государственную пошлину в размере 5555 рублей 73 копеек. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и Ямщиковой И.Р. (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве <адрес> на втором этаже жилого <адрес> в <адрес> площадью 76,6 кв.м, стоимостью 4422118 рублей. Данным договором был определен порядок оплаты стоимости выделенного объекта долевого участия. Проектный срок окончания строительства определен – первый квартал 2008 года. В связи с тем, что Застройщик к указанному времени дом в эксплуатацию не сдал, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, по которым проектный срок окончания строительства указанного жилого дома определен – второй квартал 2009 года, а стоимость выделенного объекта долевого участия составляет 4000000 рублей (исходя из стоимости одного квадратного метра 52219 рублей, 32 копейки), которую ответчик оплатил полностью. Истец дом построил, однако в эксплуатацию не сдал, поскольку проведены коммуникации в доме. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за Ямщиковой И.Р. признано право собственности на помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> – 20, площадью 80,20 кв.м, с учетом балконов и лоджий. В связи с тем, что площадью квартиры после обмера ею представителями ФГУП «Ростехинвентаризация» превышает площадь, которая изначально была указана в договоре долевого участия в строительстве, а данный договор предусматривает обязанность дольщика доплатить стоимость дополнительных квадратных метров, ДД.ММ.ГГГГ (до вынесения указанного выше решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому Ямщикова И.Р. обязалась произвести доплату за 3,95 кв.м в размере 206266 рублей 31 копейки по указанному в соглашении графику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по дополнительному соглашению № не исполняет, истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями, которые просил удовлетворить. Пояснил также, определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО4 Банкротом ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не признано.

Ответчик Ямщикова И.Р. и ее представитель по устному ходатайству Ямщиков Е.А., в судебном заседании с иском ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не согласились. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и Ямщиковой И.Р. (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве <адрес> на втором этаже жилого <адрес> в <адрес> площадью 76,6 кв.м, стоимостью 4422118 рублей. Данным договором был определен порядок оплаты стоимости выделенного объекта долевого участия. Проектный срок окончания строительства определен – первый квартал 2008 года. В связи с тем, что Застройщик к указанному времени дом в эксплуатацию не сдал, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, по которым проектный срок окончания строительства указанного жилого дома определен – второй квартал 2009 года, а стоимость выделенного объекта долевого участия составляет 4000000 рублей (исходя из стоимости одного квадратного метра 52219 рублей, 32 копейки), которую ответчик оплатил полностью. Истец определенному в дополнительных соглашения сроку дом в эксплуатацию не сдал. Опасаясь остаться без указанного выше жилого помещения Ямщикова И.Р. обратилась в Ленинский районный суд г.Самара с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством доме, которое было удовлетворено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. В ходе рассмотрения указанного дела между сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ямщикова И.Р. доплачивает ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» стоимость дополнительных 3,95 кв.м в сумме 206266 рублей 31 копейки по указанному в соглашении графику, последний платеж ответчик должен был произвести до 10-го числа ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма до настоящего времени Ямщикова И.Р. не доплатила, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Доплачивать указанную сумму ответчик не отказывается, но согласен ее оплатить после сдачи дома в эксплуатацию. В связи с чем, просили в иске отказать.

Встречные исковые требования к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору и дополнительным соглашениям Ямщикова И.Р. в рамках данного гражданского дела предъявлять не желает.

Изучив материалы дела, пояснения сторон и их представителей, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» подлежат удовлетворению частично.

Согласно п.1 ст.420, ст.425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и Ямщиковой И.Р. (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве <адрес> на втором этаже жилого <адрес> в г.Самара площадью 76,6 кв.м, стоимостью 4422118 рублей. Данным договором был определен порядок оплаты стоимости выделенного объекта долевого участия. Проектный срок окончания строительства определен – первый квартал 2008 года. В связи с тем, что Застройщик к указанному времени дом в эксплуатацию не сдал, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, по которым проектный срок окончания строительства указанного жилого дома определен – второй квартал 2009 года, а стоимость выделенного объекта долевого участия снижена и составляет 4000000 рублей (исходя из стоимости одного квадратного метра 52219 рублей 32 копейки), которую ответчик оплатил полностью. Истец дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдал.

Данные обстоятельства подтверждены сторонами и не оспариваются.

Решением Ленинского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за Ямщиковой И.Р. признано право собственности на помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> – 20, площадью 80,20 кв.м, с учетом балконов и лоджий.

Установлено, что площадью квартиры после обмера ею представителями ФГУП «Ростехинвентаризация» превышает площадь, которая изначально была указана в договоре долевого участия в строительстве, а данный договор предусматривает обязанность дольщика доплатить стоимость дополнительных квадратных метров. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (до вынесения указанного выше решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому Ямщикова И.Р. обязалась произвести доплату за 3,95 кв.м в размере 206266 рублей 31 копейки (исходя из стоимости одного квадратного метра 52219 рублей 32 копейки) по указанному в соглашении графику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании стороны подтвердили свое добровольное волеизъявление на заключение дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по указанным в нем условиям и графику платежей. Ямщикова И.Р. также пояснила, что не отказывается от исполнения принятых на себя обязательств, однако намерена произвести доплату в указанной сумме при сдаче дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, что стороны добровольно заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Ямщикова И.Р. не исполняет принятые по данному соглашению обязательства, сумму 206266 рублей 31 копейка в установленные соглашением сроки не оплатила, суд, руководствуясь указанными нормами закона и ст.196 ГПК РФ, рассмотрев по существу заявленные исковые требования, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании суммы 206266 рублей 31 копейки.

Между тем, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в сумме 29307 рублей, поскольку не представлено доказательств, что Ямщикова И.Р. распоряжалась денежными средствами, принадлежащими ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», либо неправомерно их удерживала.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» удовлетворить частично.

Взыскать с Ямщиковой Ильмиры Равильевны в пользу ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» денежные средства в сумме 206266 рублей (двухсот шести тысяч двухсот шестидесяти шести рублей) 31 копейки (тридцать одной копейки) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5262 рубля (пяти тысяч двухсот шестидесяти двух рублей) 67 копеек (шестидесяти семи копеек).

В удовлетворении исковых требований ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» к Ямщиковой Ильмире Равильевне о взыскании неустойки в сумме 23307 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 293 рубля 06 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский райсуд г.Самара.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2010 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________________

копия верна

Судья: