Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2661/2021 ~ М-2209/2021 от 01.07.2021

К делу №2-2661/2021

УИД 23RS0029-01-2021-003750-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское, г. Сочи                                                              19 октября 2021 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края, в составе:

    председательствующего                Чехутской Н.П.,

    при секретаре                    Валеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Оксаны Юрьевны к жилищно-садоводческому товариществу «Слава» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко О.Ю. (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ЖСТ «Слава» (далее по тексту – ответчик), в котором просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером номер площадью 643 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом и каталогами координат от ДД.ММ.ГГГГ, указанными в просительной части иска;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 643 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 586 кв.м., с кадастровым номером номер, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения и площади границ земельного участка, и подготовки межевого плана ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Земельный вопрос», которым было подготовлено Заключение исх. номер от ДД.ММ.ГГГГ. Из Заключения кадастрового инженера следует, что: документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер, является План участка КК номер Peг. номер от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО6 на основании Распоряжения ФИО3 <адрес> от 21.04.1998г. номер-Р. При этом конфигурация (совокупность промеров и внутренних углов) в фактических границах не соответствует конфигурации, представленной в документе- Плане участка В результате проведения полевых и камеральных геодезических работ установлены фактически используемая площадь - 643 кв м., местоположение границ земельного участка и представлены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка в системе МСК-23. По результатам анализа представленных кадастровому инженеру документов на участок, а также проведенных полевых и камеральных работ выявлено, что площадь земельного участка на момент проведения геодезических работ составляет 643 кв.м., что на 57 кв.м больше площади (586 кв.м), указанной в сведениях ЕГРН, а также Плане участка от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе выполнения геодезических работ была вычислена площадь земельного участка камеральным способом согласно геоданных, представленных в Плане участка КК номер Peг. номер от 15.06 1998г., и установлено несоответствие вычисленной площади (468 кв.м) значению площади (586 кв м), указанной в текстовой части Плана участка КК номер Peг номер от 15.06 1998, а также сведений ЕГРН. Данное обстоятельство указывает на наличие технической ошибки при формировании Плана участка, допущенной при отображении конфигурации (геоданных) участка, а также как следствие, в указании значения площади рассматриваемого участка. Таким образом кадастровый инженер пришел к выводу, что вычисленная площадь (643кв.м) фактически используемого земельного участка с кадастровым номером номер превышает площадь по сведениям ЕГРН (586 кв.м) менее чем на 10%, что согласно п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является причиной для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером номер. Внесение сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером номер в ЕГРН в связи с несоответствием конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. Н. Хобза, по результатам геодезических измерений от ДД.ММ.ГГГГ сведениям, содержащимся в документе, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании (Плана участка КК номер Per. номер от 15.06.1998г), возможно только в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представитель истца по доверенности ФИО8 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 586 кв.м., с кадастровым номером номер, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер

С целью определения фактических площадей земельного участка с кадастровыми номерами номер, истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Земельный вопрос».

В соответствии выводами, изложенными в заключении кадастрового инженера ФИО7:

- вычисленная площадь (643кв.м) фактически используемого земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Слава», участок номер превышает площадь по сведениям ЕГРН (586 кв.м) менее чем на 10%, что согласно п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является причиной для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером номер;

- внесение сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером номер в ЕГРН в связи с несоответствием конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по результатам геодезических измерений от ДД.ММ.ГГГГ сведениям, содержащимся в документе, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании (Плана участка КК номер Per. номер от ДД.ММ.ГГГГ), возможно только в судебном порядке

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь земельного участка на момент проведения геодезических работ составляет 643 кв.м., что на 57 кв.м. больше площади (586 кв.м.), указанной в сведениях ЕГРН, а также Плане участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения. Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок ЕГРН обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что по границе В-Г согласно Плана участка, земельный участок граничит с участком номер по точкам 1-2 согласно Чертежа межевого плана, а по точкам н2-1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком номер с кадастровым номером номер, границы которого уточнены в результате проведения межевания с точностью, которая соответствует требованиям действующего законодательства. Правообладатель земельного участка номер согласовал общую смежную границу н2-1 с уточняемым земельным участком посредством подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Также следует отметить, что спор о фактическом землепользовании отсутствует.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 643 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

░░░░░░░░░░░░, № ░░░░░	X	Y
1	332693.82	2188040.67
2	332714.19	2188041.31
3	332712.29	2188071.22
░1	332691.10	2188069.63
░2	332691.81	2188040.64
1	332693.82	2188040.67

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 643 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.