Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2013 ~ М-1897/2013 от 08.04.2013

Дело №2-2618/13

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?�����������������������������������������РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2013 года Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тверитиной Г.В., при секретаре Шершневой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» о взыскании задолженности по оплате арендной платы, установил: Махмутов Р.Г. обратился в Ще

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» о взыскании задолженности по оплате арендной платы,

установил:

Махмутов Р.Г. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (далее – ООО «Агроинвест») о взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат сооружение: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 534 кв.м., адрес объекта: <адрес>Б, сооружение: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 273 кв.м., адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под производственным центром, общая площадь 6007 кв.м., кадастровый номер 50:14:040121:483, адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под производственным центром, общая площадь 8978 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, сооружение: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 173,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, которые были переданы в аренду ответчику на основании Договора №3/11 аренды сооружений от 01 октября 2011г., Договора №4/11 аренды земельного участка от 01 декабря 2011г., Договора №5/11 аренды земельного участка от 01 декабря 2011г., Договора №1/12 аренды сооружения от 01 апреля 2012г., Договора №2/12 аренды сооружений от 01 сентября 2012г., Договора №3/12 аренды земельного участка от 01 ноября 2012г., Договора №4/12 аренды земельного участка от 01 ноября 2012г. По указанным договорам аренды у ответчика имеется задолженность перед истцом в сумме 6 147 813 рублей, которую истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца Махмутова Г.Г., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части адресов трех сооружений – хозяйственных построек, представила свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на них с новыми адресами, иск поддержала.

Представитель ответчика Челнокова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, наличие задолженности перед истцом по договорам аренды не отрицала, решение спора просила оставить на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

сооружение: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 534 кв.м., адрес объекта: Московская область, Щелковский район, дер. Серково, д.52Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №, (далее – сооружение площадью 534 кв.м.);

сооружение: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 273 кв.м., адрес объекта: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № (далее – сооружение площадью 273 кв.м.);

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под производственным центром, общая площадь 6007 кв.м., кадастровый номер 50:14:040121:483, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, (далее – земельный участок с кадастровым номером №);

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Под производственным центром, общая площадь 8978 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, (далее – земельный участок с кадастровым номером №);

сооружение: хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 173,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, (далее – сооружение площадью 173,8 кв.м.).

01 октября 2011г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №3/11 аренды сооружений на основании которого истец передал ответчику в аренду сооружение площадью 534 кв.м. и сооружение площадью 273 кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора №3/11 аренды сооружений от 01.10.2011г. размер арендной платы по договору составляет 10 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. Договора №3/11 аренды сооружений от 01.10.2011г. арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.3.3. Договора №3/11 аренды сооружений от 01.10.2011г. Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Задолженность ответчика по Договору №3/11 аренды сооружений от 01.10.2011г. перед истцом в сумме 110 000 рублей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

01 декабря 2011г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №4/11 аренды земельного участка на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п.4.1 Договора №4/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. размер арендной платы по договору составляет 192 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. Договора №4/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.2.4. Договора №4/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Задолженность ответчика по Договору №4/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. перед истцом в сумме 1 351 813 рублей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

01 декабря 2011г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №5/11 аренды земельного участка, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с п.4.1 Договора №5/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. размер арендной платы по договору составляет 287 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. Договора №5/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.2.4. Договора №5/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Задолженность ответчика по Договору №5/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г. перед истцом в сумме 3 157 000 рублей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

01 апреля 2012г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №1/12 аренды сооружения, на основании которого истец передал ответчику в аренду сооружение площадью 173,8 кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора №1/12 аренды сооружения от 01.04.2012г. размер арендной платы по договору составляет 2 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. Договора №1/12 аренды сооружения от 01.04.2012г. арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 11 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.3.3. Договора №1/12 аренды сооружения от 01.04.2012г. Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Задолженность ответчика по Договору №1/12 аренды сооружения от 01.04.2012г. перед истцом в сумме 22 000 рублей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

01 сентября 2012г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №2/12 аренды сооружений, на основании которого истец передал ответчику в аренду сооружение площадью 534 кв.м. и сооружение площадью 273 кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора №2/12 аренды сооружений от 01.09.2012г. размер арендной платы по договору составляет 10 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. Договора №2/12 аренды сооружений от 01.09.2012г. арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.3.3. Договора №2/12 аренды сооружений от 01.09.2012г. Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Задолженность ответчика по Договору №2/12 аренды сооружений от 01.09.2012г. перед истцом по состоянию на 01 апреля 2013г. в сумме 70 000 рублей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

01 ноября 2012г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №3/12 аренды земельного участка, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с п.4.1 Договора №3/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. размер арендной платы по договору составляет 192 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. Договора №3/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.2.4. Договора №3/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Задолженность ответчика по Договору №3/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. перед истцом по состоянию на 01 февраля 2013г. в сумме 576 000 рублей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

01 ноября 2012г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №4/12 аренды земельного участка, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п.4.1 Договора №4/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. размер арендной платы по договору составляет 287 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2. Договора №4/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.2.4. Договора №4/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Задолженность ответчика по Договору №4/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г. перед истцом по состоянию на 01 февраля 2013г. в сумме 861 000 рублей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы по вышеуказанным договорам составляет 6 147 813 рублей.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ и характера спорных правоотношений односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды и одностороннее изменение их условий не допускаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Махмутова Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» в пользу Махмутова Р.Г. задолженность по оплате арендной платы в общей сумме 6 147 813 рублей, в том числе: 110 000 рублей – по Договору №3/11 аренды сооружений от 01.10.2011г.; 1 351 813 рублей – по Договору №4/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г.; 3 157 000 рублей – по Договору №5/11 аренды земельного участка от 01.12.2011г.; 22 000 рублей – по Договору №1/12 аренды сооружения от 01.04.2012г.; 70 000 рублей – по Договору №2/12 аренды сооружений от 01.09.2012г.; 576 000 рублей – по Договору №3/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г.; 861 000 – по Договору №4/12 аренды земельного участка от 01.11.2012г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест» в пользу Махмутова Рушана Гаяровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38939 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Г.В. Тверитина