Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2743/2014 ~ М-2211/2014 от 03.04.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2014.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Закревской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы <ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи доли в жилом помещении истцами была приобретена в общую долевую собственность <иные данные> в общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> в г. Екатеринбурге за <иные данные>. В связи с имеющимися на тот момент финансовым обязательствами <ФИО>3 перед истцами в размере <иные данные> покупатели должны были оплатить продавцу <иные данные>. каждый в безналичном порядке на расчетный счет продавца в срок не ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемую долю. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по <иные данные> за каждым истцом. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи истцы произвели перечисление покупной цены доли на расчетный счет ответчика. Таким образом, истцами обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в <ФИО>7 с заявлением о прекращении ипотеки, направлены телеграммы в адрес ответчика с просьбой обратиться с аналогичным заявлением. Позднее в адрес истцов поступило уведомление из <ФИО>8, которым был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления заявления залогодержателя <ФИО>3 о прекращении обязательств. Истцы вновь направили в адрес ответчика письмо с просьбой подать указанное заявление в регистрационный орган. Однако, впоследствии истцам было отказано в прекращении ипотеки в виду отсутствия заявления залогодержателя <ФИО>3 о прекращении обязательств.

В исковом заявлении истцы <ФИО>1, <ФИО>2 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности <ФИО>1, <ФИО>2, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 7-10).

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 81), причины неявки суду не сообщила, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 82).

В судебном заседании истец <ФИО>1, представитель истцов – <ФИО>6, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования по предмету и основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - <иные данные> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, представителя истцов, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частями 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из положений ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела, между истцами <ФИО>1, <ФИО>2 и ответчиком <ФИО>3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в жилом помещении, согласно которому истцами была приобретена в общую долевую собственность 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> в г. Екатеринбурге за <иные данные>. В связи с имеющимися на тот момент финансовым обязательствами <ФИО>3 перед истцами в размере <иные данные> покупатели должны были оплатить продавцу <иные данные> <иные данные>. каждый в безналичном порядке на расчетный счет продавца в срок не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемую долю (л.д. 26-29).

Право собственности истцов на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге за каждой зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи истцы произвели перечисление покупной цены доли на расчетный счет ответчика в размере <иные данные>. каждая, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), тем самым исполнив свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 19).

Однако, в связи с отсутствием в пакете документов представленных для погашения регистрационной записи об ипотеке заявления о погашении данной ипотеки от залогодержателя <ФИО>3 погашение регистрационной записи об ипотеке было приостановлено (л.д. 13-14).

Истцами направлялись телеграмма и письмо в адрес ответчика <ФИО>3 с просьбой подать заявление о погашении ипотеки в регистрирующий орган (л.д. 15-18).

Тем не менее, <ФИО>3 не обратилась с заявлением о погашении ипотеки, в связи с чем, истцам было отказано в погашении ипотеки спорной квартиры по причине не представления вышеуказанного заявления <ФИО>3 (л.д. 11-12).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время на <адрес> в г. Екатеринбурге наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу <ФИО>3 (л.д. 37-39).

Таким образом, совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что истцы <ФИО>1, <ФИО>2 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи доли в жилом помещении, оплатив сумму в размере <иные данные> в связи с чем, необходимость в сохранении ипотеки в силу закона в настоящее время отсутствует.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении ипотеки в силу закона и прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, кадастровый номер № расположенное по адресу: г. <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности <ФИО>1, <ФИО>2

В силу положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, указанной квартиры.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика <ФИО>3 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу <ФИО>1 – <иные данные>., в пользу <ФИО>2 <иные данные>.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности <ФИО>1, <ФИО>2.

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, указанной квартиры.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>., в пользу <ФИО>2 – в размере <иные данные>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы или представления через <адрес>.

Ответчик вправе обратиться в <адрес> с заявление об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Судья