Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2013 ~ М-1833/2013 от 18.11.2013

Дело № 2- 1763/2013 года                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года                      г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре Зайцевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Герасимова Николая Григорьевича, Герасимовой Светланы Николаевны, Герасимовой Анны Ивановны, Герасимовой Татьяны Николаевны к Администрации городского округа Саранск о признании права общей собственности на жилые помещения по договору передачи (приватизации).

    Установил:

Герасимов Н.Г., Герасимова С.Н., Герасимова А.И., Герасимова Т.Н. обратились в суд к ответчику о признании права общей собственности на жилые помещения по договору передачи (приватизации).

В обосновании иска указав, что согласно договору передачи от 18.12.2006 года рег. №59428 в собственность Герасимова Н.Г., Герасимовой С.Н., Герасимовой А.И., Герасимовой Т.Н. передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Сообщением Управления Росреестра по Республике Мордовия от 11.03.2013 года истцам было отказано в регистрации права собственности данных помещений, по причине нарушения принципа однократного права граждан на приватизацию жилья, предусмотренного статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так как истцы занимают два объекта, две комнаты, имеющие изолированные входы и оформленные отдельные технические паспорта. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцам в реализации их прав на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со статьями 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации просят признать право общей собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес> общей площадью 17,4 кв.м. и жилой площадью 17,4 кв.м. за Герасимовым Николаем Григорьевичем и Герасимовой Светланой Николаевной. Признать право общей собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес> общей площадью 18,0 кв.м. и жилой площадью 18,0 кв.м. за Герасимовой Анной Ивановной и Герасимовой Татьяной Николаевной.

В судебном заседании истцы Герасимов Н.Г., Герасимова С.Н., Герасимова А.И., Герасимова Т.Н. исковые требования поддержали по тем, же основаниям, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действующая на основании доверенности от 23.09.2013 года №98-д срок доверенности 1 год в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КУ городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Цымдянкин Н.И., действующий на основании доверенности №02 от 26.01.2011 года, срок доверенности три года, не возражает в удовлетворении исковых требований, так как договор передачи заключен, истцы ранее в приватизации не участвовали, принцип однократности приватизации не нарушен.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Спирин В.А., действующий на основании доверенности №16 от 11.06.2013 года, срок доверенности до 31.12.2013 года не возражает в удовлетворении исковых требований истцов.

Исследовав письменные доказательства, выслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору передачи рег.59428 от 18.12.2006 года, заключенному между МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади», действующему по поручению Администрации городского округа Саранск и граждан Герасимова Николая Григорьевича, Герасимовой Анны Ивановны, Герасимовой Светланы Николаевны, .._.._.. года рождения, Герасимовой Татьяны Николаевны, .._.._.. года рождения, действующих с согласия отца Герасимова Николая Григорьевича следует, что Учреждение передает, а граждане приобретают в общую собственность две комнаты в квартире в общежитии общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании данного договора передачи истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 11.03.2013 года №13-1-01/019/2013-178 истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по тем основаниям, что заявлено о государственной регистрации в отношении двух комнат общей площадью 35,4 кв.м., комнаты 1 и 3, которые являются изолированными помещениями. В нарушении статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане в порядке приватизации могут являться собственниками лишь одного из данных жилых помещений. Таким образом, в соответствии с абзацем 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, представленные на регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Данный отказ в регистрации права собственности препятствует истцам в реализации их прав на приватизируемое недвижимое имущество.

Суд разрешая спор суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе признания права.

Судом установлено, что переданное жилое помещение состоит из двух комнат 1 и 3 в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается техническими паспортами:

-ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, саранское отделение составлен технический паспорт на комнату в квартире по адресу <адрес> общая и жилая площадь по 18,0 кв.м.

-ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, саранское отделение составлен технический паспорт на комнату в квартире по адресу <адрес> общая и жилая площадь по 17,4 кв.м.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности города Саранск утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 12.10.2000 года № 89 указаны : реестр № 2000491, комната №1,3 в квартире <адрес>, общая площадь 35,4 кв.м. (документ, устанавливающий наличие права муниципального образования- постановление Верховного Совета Мордовской ССР от 24.01.1992 года №609-ХII).

Жилищные права человека, провозглашённые статьёй 40 Конституции РФ, входят составной частью в достойный жизненный уровень, провозглашенный Всеобщей декларацией прав человека и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах. Право граждан на жилище включает в себя, в том числе, стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда; возможность улучшения жилищных условий в домах всех разновидностей жилищного фонда, приобретения жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

Принципом жилищного законодательства является принцип равенства участников жилищных правоотношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Он обусловлен статьёй 19 Конституции Российской Федерации, и статьёй 1 Жилищного кодекса РФ, установившими равенство всех перед законом и судом, а также тем, что указанные жилищные правоотношения являются разновидностью гражданско-правовых отношений, основывающихся на признании равенства прав их участников.

В силу части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 вышеназванного закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд приходит к выводу, что принцип неоднократности, на который ссылается регистрирующий орган в рассматриваемом споре не нарушен. Поскольку установлено, что истцы ранее не принимали участие в приватизации иных жилых помещений, сам факт того, что комнаты являются отдельными изолированными объектами недвижимости не может являться препятствием в реализации жилищных прав истцов, которые проживают и вселились в комнаты на законных основаниях. Договор передачи жилых помещений заключен также в соответствии с законодательством, в настоящее время не оспорен. С учетом мнения представителей третьих лиц КУ «Городского округа Саранск», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия суд полагает возможным внести изменения в заключенный Договор передачи рег.59428 от 18.12.2006 года не меняя сущности договора и признать право общей собственности в порядке приватизации на комнату 1 по <адрес> площадью 17,4 кв.м. и жилой площадью 17,4 кв.м. за Герасимовым Николаем Григорьевичем и Герасимовой Светланой Николаевной, а также признать право общей собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес> общей площадью 18,0 кв.м. и жилой площадью 18,0 кв.м. за Герасимовой Анной Ивановной и Герасимовой Татьяной Николаевной.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона, а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            Решил :

Исковые требования Герасимова Николая Григорьевича, Герасимовой Светланы Николаевны, Герасимовой Анны Ивановны, Герасимовой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать право общей собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес> общей площадью 17,4 кв.м. и жилой площадью 17,4 кв.м. за Герасимовым Николаем Григорьевичем и Герасимовой Светланой Николаевной.

Признать право общей собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес> общей площадью 18,0 кв.м. и жилой площадью 18,0 кв.м. за Герасимовой Анной Ивановной и Герасимовой Татьяной Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий