Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2016 ~ М-1564/2016 от 20.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

7 ноября 2016 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никифорова <данные изъяты> к Никифоровой <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» по Самарской области, ООО «Геоком» об определении и утверждении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Никифоров С.И. обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Был подготовлен межевой план земельного участка, в результате выполнения кадастровых работ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение <данные изъяты> лет и более, уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю и по кадастровой выписке земельного участка.

На земельный участок отсутствуют документы, определяющие местоположение его границ при образовании, в связи с чем, истец не может произвести его кадастровый учет, поэтому он обратился в суд.

Указанным земельным участком он открыто владеет и пользуется, границы участка существуют более <данные изъяты> лет, другого собственника не имеется, границы участка согласованы со смежными землевладельцами, нарушения их прав не допущено.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Никифорова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против требований не представила.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, от руководителя комитета Д.М.Долгополова поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать, поскольку истец не обращался в орган кадастрового учета в заявлением для учета изменений.

Представитель 3 лица ООО «Геоком» в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Никифорову С.И. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана <данные изъяты> кв.м., основание приобретение – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м., что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю и по кадастровой выписке земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера видно, что кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером № выполнены по фактически сложившимся на местности границам. Площадь участка отставила <данные изъяты> кв.м., что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ У истца отсутствуют документы, указанные в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, в связи с чем, произвести кадастровый учет данного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным.    

Из отзыва ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГКН правообладателем указанного земельного участка является Никифоров С.И.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более <данные изъяты> лет, граница и площадь земельного участка истца по межевому плану согласована правообладателем смежного земельного участка – Никифоровой Е.А. и Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области - ответчиками по делу.

В настоящее время истцом заявляются требования об определении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям законодательства. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>