Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2012 ~ М-735/2012 от 15.02.2012

     дело № 2-1754/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бородатой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ялчын ФИО5 к ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив исковые требования Ялчын О.М. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Линтвуд» заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – двухкомнатной квартиры площадью № расположенной <адрес> жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, строительный №. Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», являющееся застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО «Линтвуд», обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом к договору № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – двухкомнатной квартиры, согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец, представитель истца Ни С.П., действующая на основании доверенности (л.д. 11) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, относительно иска возражений не имеет (л.д. 43, 52).

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Линтвуд» заключен договор № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной на <адрес>) жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, строительный № (л.д. 13-16).

В силу п. 2.1. договора, истец обязана в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», являющееся застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО «Линтвуд», обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом к договору            № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – двухкомнатной квартиры, актом сдачи-приемки квартиры, отзывом ответчика (л.д. 17-18, 43, 52). Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 26-28).

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер 115 (л.д. 18). Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ. Учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ялчын ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру – удовлетворить.

Признать за Ялчын ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                     Д.А. Бастрон