Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020
Дело № 2-1230/2020
УИД: 66RS0007-01-2019-007357-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Екатеринбург 13.07.2020
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при секретаре Катаеве К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзиной Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве № 59/14/09-2017 от 14.09.2017 в размере 211 380 руб., по договору участия в долевом строительстве № 61/14/09-2017 от 14.09.2017 в размере 108 278 руб., по договору участия в долевом строительстве № 65/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере в размере 276 420 руб., по договору участия в долевом строительстве № 66/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере 224 653 руб., по договору участия в долевом строительстве № 69/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере 146 200 руб., штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В обоснование иска указано, что 14.09.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер» и Мурзиной Т.С. заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 59/14/09-2017, согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно п. 1.2, 1.3 Договора - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру в указанном объекте долевого строительства (расположена на 10 этаже секции 1А, строительный номер квартиры, № ******. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2. Договора - цена одного квадратного метра по Договору составляет 39 000 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры; цена настоящего Договора определяется путем умножения цены одного квадратного метра Квартиры на общую площадь Квартиры, лоджия учтена с коэффициентом 0,5 и составляет 86,26 х 39 000 = 3 364 140. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не позднее 30.03.2018. 20.09.2017 года данный договор участия в долевом строительстве жилья прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Истец в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве оплатила сумму в размере 3 364 140 руб. ООО «СК Мастер» свои обязательства по передаче Мурзиной Т.С. квартиры не исполнило.
14.09.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер» и Мурзиной Т.С. заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 61/14/09-2017, согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно п. 1.2, 1.3 Договора - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном объекте долевого строительства (расположена на 11 этаже секции 1А, строительный номер квартиры № ******, площадь жилая 17,65 кв.м. (по проекту), площадь общая 41,03 кв.м. (про проекту), площадь лоджии учтена с коэффициентом 0,5), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2. Договора - цена одного квадратного метра по Договору составляет 42 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; цена настоящего Договора определяется путем умножения цены одного квадратного метра Квартиры на общую площадь Квартиры, лоджия учтена с коэффициентом 0,5 и составляет 41,03 х 42 000 = 1 723 260. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не позднее 30.03.2018. 20.09.2017 данный договор участия в долевом строительстве жилья прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Истец в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве оплатило сумму в размере 1 723 260 руб. ООО «СК Мастер» свои обязательства по передаче Мурзиной Т.С. квартиры не исполнило.
25.05.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер» и участником долевого строительства ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 25/05-2017, согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно п. 1.2, 1.3 Договора - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Зоъекта долевого строительства Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру в указанном объекте долевого строительства (расположена на 11 этаже секции 1А, строительный номер квартиры № ******,), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2. Договора - цена одного квадратного метра по Договору составляет 51 000 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры; цена договора определяется путем умножения цены одного квадратного метра квартиры на общую площадь Квартиры, лоджия учтена с коэффициентом 0,5 и составляет 86,26 х 51 000 = 4 399 260. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не позднее 30.03.2018. ООО «Мегастрой» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве оплатило сумму в размере 4 399 260 руб. 24.08.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер», цедентом ООО «Мегастрой» и цессионарием Мурзиной Т.С., в лице представителя Исанчурина P.P., заключен договор № У65/24/08-2017 уступки прав и требований по договору участия в долевом строительстве жилья № 65/25/05-2017, согласно которому ООО «Мегастрой» уступило Мурзиной Т.С. передало права и обязанности участника долевого строительства по договору от 25.05.2017. Цена уступки составила 4 054 220 руб., которые были оплачены Мурзиной Т.С., что подтверждается справкой о произведённых платежах от 24.08.2019. 31.08.2017 данный договор уступки прав и требований прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. ООО «СК Мастер» свои обязательства по передаче Мурзиной Т.С. квартиры на не исполнило.
25.04.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер» и участником долевого строительства ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 66/25/05-2017, согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно п. 1.2, 1.3 Договора - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру в указанном объекте долевого строительства (расположена на 12 этаже секции 1А, строительный номер квартиры № ******,), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2. Договора - цена одного квадратного метра по Договору доставляет 53 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; цена настоящего Договора определяется путем умножения цены одного квадратного метра Квартиры на общую площадь Квартиры, лоджия учтена с коэффициентом 0,5 и составляет 67,46 х 53 000 = 3 575 380. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не позднее 30.03.2018. ООО «Мегастрой» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве оплатило сумму в размере 3 575 380 руб. 20.06.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер», цедентом ООО «Мегастрой» и цессионарием Мурзиной Т.С., в лице представителя ИсанчуринаP.P., заключен договор уступки прав и требований по договору участия в долевом строительстве жилья №66/25/05-2017, согласно которому ООО «Мегастрой» уступило Мурзиной Т.С. передало права и обязанности участника долевого строительства по договору от 25.05.2017. Цена уступки составила 3 575 380 руб., которые были оплачены Мурзиной Т.С., что подтверждается справкой о произведенных платежах от 03.07.2017. ООО «СК Мастер» свои обязательства по строительству и передаче Мурзиной Т.С. квартиры на дату подачи претензии не исполнило.
25.05.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер» и участником долевого строительства ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 69/25/05-2017, согласно п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитьмногоэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.Согласно п. 1.2, 1.3 Договора - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру (далее - Квартира) в указанном объекте долевого строительства (расположена на 12 этаже секции 1А,строительный номер квартиры № ******), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2. Договора - цена одного квадратного метра по Договору составляет 55 000 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры; цена настоящего Договора определяется путем умножения цены одного квадратного метра Квартиры на общую площадь Квартиры, лоджия учтена с коэффициентом 0,5 и составляет 42,96 х 55 000 = 2 362 800. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не позднее 30.03.2018. Согласно справке от 22.06.2017 ООО «Мегастрой» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве оплатило сумму в размере 2 362 800 руб. 20.06.2017 между застройщиком ООО «СК Мастер», цедентом ООО «Мегастрой» и цессионарием Мурзиной Т.С., в лице представителя Исанчурина P.P., заключен договор № У69/20/06/2017 уступки прав и требований по договору участия в долевом строительстве жилья № 69/25/05-2017, согласно которому ООО «Мегастрой» уступило Мурзиной Т.С. передало права и обязанности участника долевого строительства по договору от 25.05.2017. Цена уступки составила 2 362 800, которые были оплачены Мурзиной Т.С., что подтверждается справкой о произведенных платежах от 03.07.2017. ООО «СК Мастер» свои обязательства по строительству и передаче Мурзиной Т.С. квартиры на дату подачи претензии не исполнило.
Требование о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры ответчик получил 26.11.2019, однако оставил данную претензию без ответа.
В письменном отзыве представитель ответчика указал, что между ООО «СК Мастер» и ООО «Мастер» заключен договор генерального подряда №4/2-2013 на строительство указанного дома. Между ООО «СК Мастер» и ООО «Мегастрой» был заключен договора субподряда №19/04/СМР/17 на строительство указанного дома. В целях финансирования работ ООО «Мегастрой» были подписаны договоры уступки прав требований по договорам участия в авансовом порядке. Вместе с тем, ООО «Мегастрой», получив предоплату, по договору субподряда в сумме 3803757,57 руб., прекратил работы по договору. Другой стороной по договорам уступки выступала Мурзина Т.С. и ее представитель Исанчурин Р.Р., 07.11.2019 приняты две квартиры № 61 и 65, остальные принимать отказался. Мурзина Т.С. приобрела 9 квартир, что, по мнению представителя ответчика, указывает на приобретение квартир не для личного пользования. Суду не представлено документов, подтверждающих оплату договоров уступки права требования, справка об оплате не является документом строгой отчетности, кассовый чек не представлен.
В судебное заседание истец не явилась, представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «СК Мастер», представитель третьего лица ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, определил о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 14.09.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик) и Мурзиной Т.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №59/14/09-2017, согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором жилое помещение – треххкомнатная квартира (строительный номер № ******) общей площадью 86,26 кв.м., расположенную на 10 этаже секции 1А вышеуказанного жилого дома. В свою очередь, участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену. Согласно п. 4.1.2 договора стоимость квартиры составила 3364 140 руб., исходя из цены одного квадратного метра – 39000 руб.
Обязательство по оплате цены договора истец Мурзина Т.С. исполнила своевременно и в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.09.2017, справкой о произведенных выплатах от 26.09.2017 и ответчиком не оспаривается.
Срок окончания строительства: не позднее 30.12.2017 (п.6.1 договора), срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства: не позднее 28.02.2018 (п.6.2 договора).
Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.03.2018 (п.6.3 договора).
Согласно п.6.4. договора участия в долевом строительстве, в случае, если строительство объекта долевого строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока оформляется дополнительным соглашением сторон.
Доказательств заключения соответствующего дополнительного соглашения об изменении условий договора суду не представлено.
14.09.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик) и Мурзиной Т.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №61/14/09-2017, согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором жилое помещение – однокомнатная квартира (строительный номер № ******) общей площадью 41,03 кв.м., расположенную на 11 этаже секции 1А вышеуказанного жилого дома. В свою очередь, участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену. Согласно п. 4.1.2 договора стоимость квартиры составила 1723 260 руб., исходя из цены одного квадратного метра – 42 000 руб.
Обязательство по оплате цены договора истец Мурзина Т.С. исполнила своевременно и в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок окончания строительства: не позднее 30.12.2017 (п.6.1 договора), срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства: не позднее 28.02.2018 (п.6.2 договора).
Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.03.2018 (п.6.3 договора).
Согласно п.6.4. договора участия в долевом строительстве, в случае, если строительство объекта долевого строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока оформляется дополнительным соглашением сторон.
Доказательств заключения соответствующего дополнительного соглашения об изменении условий договора суду не представлено.
25.05.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик) и ООО «Мегастрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №65/25/05-2017, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором жилое помещение - трехкомнатную квартиру (строительный номер № ******) общей площадью 86,26 кв.м., расположенную на 11 этаже секции 1А. В свою очередь участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену. Согласно п.4.1.2 договора от 25.05.2017, стоимость квартиры составила 4399 260 руб., исходя из цены одного квадратного метра – 51000 руб.
Обязательство по оплате цены договора ООО «Мегастрой» исполнило своевременно и в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается справкой о произведенных выплатах ДД.ММ.ГГГГ.
Срок окончания строительства: не позднее 31.12.2017 (п.6.1 договора), срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства: не позднее 28.02.2018 (п.6.2 договора).
Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.03.2018 (п.6.3 договора).
Согласно п. 6.4. договора участия в долевом строительстве, в случае, если строительство объекта долевого строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока оформляется дополнительным соглашением сторон.
24.08.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик), ООО «Мегастрой» (цедент) и Мурзиной Т.С. (цессионарий), в лице представителя Исанчурина Р.Р., заключен договор №У65/24/08/2017 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №65/25/05-2017 от 25.05.2017. Согласно п.1 договора, ООО «Мегастрой» уступило Мурзиной Т.С. в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Мегастрой», как участнику долевого строительства по договору №65/25/05-2017 от 25.05.2017. Цена уступки составила 4399260 руб.
Обязательство по оплате договора истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о произведенных платежах от 04.09.2017.
Согласно требованиям ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор №У65/24/08/2017 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №65/25/05-2017 от 25.05.2017 зарегистрирован в установленном законе порядке 31.08.2017.
Договор от 24.08.2017 недействительным не признан, участники хозяйственного оборота вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, в том числе, и правом заключения договора цессии.
25.05.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик) и ООО «Мегастрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №66/25/05-2017, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором жилое помещение - двухкомнатную квартиру (строительный номер № ******) общей площадью 67,46 кв.м., расположенную на 12 этаже секции 1А. В свою очередь участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену. Согласно п.4.1.2 договора от 25.05.2017, стоимость квартиры составила 3575 380 руб., исходя из цены одного квадратного метра – 53 000 руб.
Срок окончания строительства: не позднее 31.12.2017 (п.6.1 договора), срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства: не позднее 28.02.2018 (п.6.2 договора).
Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.03.2018 (п.6.3 договора).
Согласно п. 6.4. договора участия в долевом строительстве, в случае, если строительство объекта долевого строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока оформляется дополнительным соглашением сторон.
20.06.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик), ООО «Мегастрой» (цедент) и Мурзиной Т.С. (цессионарий), в лице представителя Исанчурина Р.Р., заключен договор №У66/24/08/2017 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №66/25/05-2017 от 25.05.2017. Согласно п.1 договора, ООО «Мегастрой» уступило Мурзиной Т.С. в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Мегастрой», как участнику долевого строительства по договору №66/25/05-2017 от 25.05.2017. Цена уступки составила 3575 380 руб.
Обязательство по оплате договора истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно требованиям ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор №У66/24/08/2017 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №66/25/05-2017 от 25.05.2017 зарегистрирован в установленном законе порядке 28.06.2017.
Договор от 20.06.2017 недействительным не признан, участники хозяйственного оборота вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, в том числе, и правом заключения договора цессии.
25.05.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик) и ООО «Мегастрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №69/25/05-2017, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное договором жилое помещение - однокомнатную квартиру (строительный номер № ******) общей площадью 42,96 кв.м., расположенную на 12 этаже секции 1А. В свою очередь участник обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену. Согласно п.4.1.2 договора от 25.05.2017, стоимость квартиры составила 2362 800 руб., исходя из цены одного квадратного метра – 55 000 руб.
Срок окончания строительства: не позднее 31.12.2017 (п.6.1 договора), срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства: не позднее 28.02.2018 (п.6.2 договора).
Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.03.2018 (п.6.3 договора).
Согласно п. 6.4. договора участия в долевом строительстве, в случае, если строительство объекта долевого строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока оформляется дополнительным соглашением сторон.
20.06.2017 между ООО «СК Мастер» (застройщик), ООО «Мегастрой» (цедент) и Мурзиной Т.С. (цессионарий), в лице представителя Исанчурина Р.Р., заключен договор №У69/24/08/2017 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №69/25/05-2017 от 25.05.2017. Согласно п.1 договора, ООО «Мегастрой» уступило Мурзиной Т.С. в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Мегастрой», как участнику долевого строительства по договору №69/25/05-2017 от 25.05.2017. Цена уступки составила 2362 800 руб.
Обязательство по оплате договора истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно требованиям ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор №У69/24/08/2017 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №69/25/05-2017 от 25.05.2017 зарегистрирован в установленном законе порядке 28.06.2017.
Договор от 20.06.2017 недействительным не признан, участники хозяйственного оборота вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, в том числе, и правом заключения договора цессии.
В соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> получено 10.12.2019 г., то есть за пределами установленного договорами срока передачи объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, фактически квартиры со строительными номерами № № ******, истцу в заявленный в иске срок не переданы, односторонние акты о передаче объекта ответчиком не составлялись.
Таким образом, в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, истец вправе требовать взыскания с него в свою пользу неустойки, установленной названной нормой права.
Согласно расчету истца, неустойка по договору участия в долевом строительстве № 59/14/09-2017 от 14.09.2017 составила 211 380 руб. (3364140*7,25/300*130дней*2),
по договору участия в долевом строительстве № 61/14/09-2017 от 14.09.2017 - 108 278 руб. (1723 260*7,25/300*130дней*2),
по договору участия в долевом строительстве № 65/25/05-2017 от 25.05.2017 - 276 420 руб. (4399 260*7,25/300*130дней*2),
по договору участия в долевом строительстве № 66/25/05-2017 от 25.05.2017 - 224 653 руб. (3575 380*7,25/300*130дней*2),
по договору участия в долевом строительстве № 69/25/05-2017 от 25.05.2017 - 146 200 руб. (2326 800*7,25/300*130дней*2).
Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В силу п. 1, п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Исходя из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указывающей на то, что с учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку положения п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В этой связи суд приходит к выводу о возможности снижения предусмотренной законом неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств с учетом конкретных обстоятельств.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, учитывая компенсационный характер неустойки, период просрочки, возражения ответчика, полагает возможным уменьшить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве № 59/14/09-2017 от 14.09.2017 в размере 40 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 61/14/09-2017 от 14.09.2017 в размере 20 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 65/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере в размере 55 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 66/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере 45000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 69/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере 36000 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец приобретала квартиры по договорам долевого участия не в личных или семейных целях, а, следовательно, на данный спор распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве подписаны от имени истца как физического лица.
Вместе с тем, действующим законодательством не установлено запрета на приобретение гражданином более, чем одной квартиры для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Приобретение истцом нескольких квартир в многоквартирном доме само по себе не свидетельствует об осуществлении ею предпринимательской деятельности, какие-либо доказательства приобретения указанных жилых помещений истцом в целях осуществления предпринимательской деятельности в материалах дела отсутствуют.
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
При этом, суд учитывает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым. Штраф носит компенсационный характер, и не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена претензия истца в полном объеме и в установленные сроки, суд находит подлежащим взысканию с учетом ходатайства ответчика об уменьшении штраф в размере 30 000 руб.
С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5120 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Мурзиной Татьяны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер» в пользу Мурзиной Татьяны Сергеевны неустойку по договору участия в долевом строительстве № 59/14/09-2017 от 14.09.2017 в размере 40 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 61/14/09-2017 от 14.09.2017 в размере 20 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 65/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере в размере 55 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 66/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере 45000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 69/25/05-2017 от 25.05.2017 в размере 36000 руб., штраф в размере 30 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5120 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись Н.А. Оленёва