Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4722/2012 ~ М-2843/2012 от 16.04.2012

№2-4722/12

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.

при секретаре Репп О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Татьяны Владимировны к ООО «СибГарантСтрой» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Егорова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СибГарантСтрой», мотивируя требования тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, предусматривающий внесение арендатором 35 000руб. ежемесячно (3-его числа) в счет арендной платы. В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате аренды за период ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность, составившая 70 000руб. Просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 20 100руб., возврат госпошлины (3 103руб.), обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истицы – Абрамидзе А.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточнил исковые требования, на удовлетворении требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Истица, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, Егорова Т.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. На основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником (Арендодатель) и ООО «СибГарантСтрой» (Арендатор) Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду (во временное пользование и владение) нежилое помещение по адресу: <адрес>. Факт передачи помещения дополнительно подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Срок договора – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1. арендная плата устанавливается в размере 35 000руб. в месяц, вносится 3-его числа каждого месяца (п.4.3.), за несоблюдение сроков оплаты Арендатор уплачивает пеню в размере 300руб. за каждый день просрочки платежа (п.4.4.). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы Арендодатель (в лице уполномоченного представителя) направил в адрес Арендатора предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием осуществить в течение 20 дней с момента отправления предупреждения оплату аренды ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 70 000руб., уплатить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 500руб.. Арендатор также уведомлен, что в случае неисполнения требований или неполучения ответа на предупреждение в течение 20 дней с момента его отправления арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании установленных договором сумм. Согласно информации отслеживания почтовых отправлений, указанное предупреждение отправлено ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на предупреждение истца ответчиком дан не был.

В ходе судебного разбирательства ответчиком мер к погашению задолженности предпринято не было.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования, пояснил, что истец не настаивает на требованиях об обязании ответчика освободить нежилое помещение в связи с тем, что ответчик в период судебного разбирательства оттуда выехал.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично по следующим основаниям.

Из смысла ст.691 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из буквального толкования ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в течение 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №. Указанным договором стороны предусмотрели внесение Арендатором арендной платы за арендуемое имущество в размере, также согласованном сторонами.

Факт заключения данного договора подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Данный договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды (невнесение арендной платы) нашел в судебном заседании свое подтверждение.

Считая установленными указанные факты, учитывая непредоставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, а также принимая во внимание положения указанных выше норм, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 70 000 руб.

Принимая во внимание, что исходя из следующего расчета : 300руб. х 60 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер неустойки составит 18 000руб., суд на основании ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить неустойку до 10 000руб., всего полагая взыскать таким образом с ответчика в пользу истца 80 000руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ (с учетом заложенного в ее смысл правила пропорциональности) суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 2 800руб. (2 600руб. –пропорционально взысканной сумме, 200руб. – по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егоровой Татьяны Владимировны к ООО «СибГарантСтрой» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности и неустойки,

удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровой Татьяной Владимировной и Обществом с ограниченной ответственностью «СибГарантСтрой».

Взыскать в пользу Егоровой Татьяны Владимировны с Общества с ограниченной ответственностью «СибГарантСтрой» задолженность по договору аренды в размере 70 000 руб., неустойку в размере 10 000руб., возврат госпошлины в сумме 2 800руб., всего 82 800руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 26.12. 2012 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова