Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2014 ~ М-1342/2014 от 14.07.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

Прокурора Гордеева О.В.

При секретаре Акининой О.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Соловьева В. Ю. к Шевыреву И. А., Шевыревой М. В., Шевыреву К. И., Шевыреву И. И. о выселении, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев В.Ю. обратилась с заявлением к Шевыреву И.А., Шевыревой М.В., Шевыреву К.И., Шевыреву И.И. о выселении, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена им на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>., заключенного между ним и ОРГ В квартире проживают ответчики. <дата> в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения в течении 10 дней. Однако, данное требование исполнено не было. Ответчики утратили право пользования квартирой в следствие перехода прав собственника, общего хозяйства с ним не ведут, не являются членами его семьи. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца – Арифуллина А.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истица, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд считает, что исковые требования Соловьева В.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Согласно пунктов 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения или общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от <дата> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членами семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках ( ст. 153-181 ГК РФ).

Судом установлено, что Соловьев В.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от <дата>., выданного Управлением Росреестра по Самарской области.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шевырев И.А., Шевырева М.В., Шевырев К.И., Шевырев И.И., что подтверждается справкой № от <дата>., выданной председателем ЖСК №

Судом также установлено, что Соловьев В.Ю. приобрел вышеуказанное жилое помещение у ОРГ действующего на основании государственного контракта № от <дата>., письма ТУ Росимущества по Самарской области. В связи с чем ответчики утратили право пользования квартирой.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела проживают ответчики, из квартиры не выселяются. Кроме того, требование о выселении от <дата>., направленное в их адрес, оставлено без внимания.

Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместно с собственником жилого помещения не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрели.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истца, а также пояснений его в судебном заседании следует, что регистрация ответчиков, а также их проживание существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, лишен права зайти в свою квартиру, а также не может распорядиться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, он лишен возможности осуществлять правомочия собственника жилого помещения, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку у Шевырева И.А., Шевыревой М.В., Шевырева К.И., Шевырева И.И. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, собственник квартиры Соловьев В.Ю. требует их выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о снятии их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева В. Ю. удовлетворить

Выселить Шевырева И. А., Шевыреву М. В., Шевырева К. И., Шевырева И. И. из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Шевырева И. А., Шевыреву М. В., Шевырева К. И., Шевырева И. И.

Ответчики вправе подать в Красноглинский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 25.08.2014г.

Председательствующий: