Решение по делу № 2-342/2013 (2-1462/2012;) ~ М-1381/2012 от 14.12.2012

№ 2-342/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 года                             п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габьева Сергея Николаевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Габьев С.Н. обратился в суд с иском к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Просил признать за Габьевым С.Н. право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал тем, что в <дата> году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277.

Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № были выделены земли из земель Березовского совхоза ( на три года), с условием, что по истечению срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.

По окончанию строительства железнодорожного обхода, началось строительство станции Красноярск — Восточный. Работники МК-181, СМП № 277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.

По окончании строительства предприятия СМП № 277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.

Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района.

Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.

Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомтсвенную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.

Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.

Дома нигде не числились: ни в БТИ, не в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.

Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дом они не могут оформить земельные участки не имеют права ни на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Истец Габьев С.Н. проживает в МК-181 с № лет. В <дата> года профком выделил ему квартиру по указанному адресу, как работнику предприятия, водителю 6 разряда. Ордер на квартиру не выдавался. С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в указанной квартире, несет текущие расходы, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок.

В судебном заседании истец Габьев С.Н. заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что в указанной квартире он проживает с <дата> года. Квартира ему была выделена предприятием, тогда он работал водителем. Ордер на квартиру не выдали. С женой стал проживать в квартире с <дата> года. В данной квартире он проживает с момента вселения и до настоящего времени. По квартире несет текущие расходы, оплачивает необходимые платежи. На квартиру никто не претендует, претензий не предъявляет.

Третье лицо Кель О.В. в судебном заседании, против удовлетворения требований истца не возражала. Пояснила, что они состоят в браке с истцом, совместно проживают, действительно истцу предприятием в <дата> году была выделена данная квартира, как водителю. Тогда они еще вместе не жили. Истец проживает в данной квартире с момента вселения и до настоящего времени.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Колегова Г.М. в судебном заседании против заявленных требований истца не возражала, пояснила, что истец работал в МК-181, ему была предоставлена квартира, в ней он проживает, содержит почти 20 лет, полагает что есть основания для удовлетворения требований истца.

Представители ответчиков: Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменных возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дне слушания дела извещен, о причинах не явки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав истца Габьева С.Н., представителя администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, третье лицо Кель О.В., исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>, проживает по данному адресу <дата> года, зарегистрирован в нем (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ОУФМС России по Красноярскому краю в <дата>, справка УУП ОУУП МО МВД РФ «Березовский» от <дата>). Спорная квартира была предоставлена истцу, как работнику, мехколонны № 181 «СибстройМеханизация», устроенному на работу в <дата> году в качестве помощника машиниста (трудовая книжка, серии № № от <дата>).

В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от <дата>, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № 181 ОАО «СибстройМеханизация» и последующей приватизацией квартир проживающими.

В письме от <дата> адресованному главе администрации Березовского района сообщается, что ОАО «СибстройМеханизация» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими.

По сообщению генерального директора ОАО «СибстройМеханизация» от <дата>, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.

На основании сообщения главе администрации Березовского района от <дата>, ОАО «СибстройМеханизация», по взаимной договоренности, было достигнуто согласие о передаче на баланс администрации Березовского района жилой поселок и другие объекты.

Исходя из технического паспорта жилого помещения от <дата>, справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, спорная квартира по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м.

Сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> и справкой Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата>.

Спорная квартира, по сообщениям Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в Реестр муниципальной собственности Березовского района.

Согласно технического заключения от <дата> №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорной квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Дом является капитальным зданием. Дальнейшая эксплуатация данной квартиры возможна.

В соответствии с ответом от <дата> ОАО «СибстройМеханизация» на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 (<адрес>) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.

Справкой от <дата>, подтверждается факт того, что администрация п. Березовка Березовского района Красноярского края не возражает против признания права собственности за истцом на спорную квартиру. В случае признания за ним вышеуказанного права администрация п. Березовка не возражает в предоставлении ему в собственность земельного участка под данным жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что истец Габьев С.Н., открыто и непрерывно пользовался спорной квартирой по назначению, на протяжении более 19 лет. Факт самовольного захвата истцом спорной квартиры не установлен, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данная квартира приобретена истом Габьевым С.Н. в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение квартирой, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. В течение всего периода владения истцом спорной квартирой администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная <дата> года, истец владеет спорной квартирой как своей собственной, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следил за ее состоянием, производил ее улучшения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Габьева Сергея Николаевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Габьевым Сергеем Николаевичем, <дата> года рождения, уроженцем с. , право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                      О.А. Романова