Решение от 07.06.2019 по делу № 02-1809/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                    адрес                                

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/19 по иску фио к НИППА «Народное домостроение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио с учетом уточнений обратился в суд с иском к НИППА «Народное домостроение» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры в размере сумма, машиноместа — сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в защиту прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ, по условиям которого истец стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Северный, адрес, мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II, корп. К-6, по окончании строительства которого ему передается жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер — 84, этаж расположения — 9, проектная общая площадь — 62,63 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) — 64,53 кв.м, количество комнат — 2. В соответствии с договором участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее дата. Квартира передана истцу по акту дата.

дата между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/378(0), по условиям которого истец стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Северный, адрес, мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II, корп. К-6, по окончании строительства которого ему передается машиноместо, имеющее следующие характеристики: условный номер — 378, этаж расположения — -1, проектная общая площадь — 15,95 кв.м, расположенное в объекте недвижимости. В соответствии с договором участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее дата. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

дата истец обратился к ответчику с претензией, ответа на которую не последовало.

Истец фио, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска, а также возражениям на ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика фио против удовлетворения иска возражала по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 Закона от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между НИППА «Народное домостроение» (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Северный, адрес, мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II, корп. К-6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие основные характеристики: условный номер 84, назначение квартира, этаж расположения 9, номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь 62,63 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 64,53 кв.м, количество комнат 2.

Согласно п. 4.1. названного договора цена договора устанавливается в сумме сумма.

дата между НИППА «Народное домостроение» (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/378(0), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Северный, адрес, мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II, корп. К-6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является машино-место, условный номер 378, этаж расположения -1, проектная площадь 15,95 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости.

Согласно п. 4.1. названного договора цена договора устанавливается в сумме сумма.

Факт оплаты по договорам участия в долевом строительстве не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фио фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади и машиноместо в указанном выше доме.

Согласно п. 3.3.3 договора № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ и п. 5.1 договора № МПС-1(мм)-1/-1/378(0) срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику – не позднее дата.

Как следует из Передаточного акта к договору № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ, жилое помещение передано истцу дата.

Истец указывает и не оспорено ответчиком, что машиноместо до настоящего времени истцу не передано.

дата фио обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом требований п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, суд приходит к выводу к выводу о наличии оснований для взыскания с НИППА «Народное домостроение» в пользу истца неустойки за просрочку нарушения ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам: по договору № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ за период с дата по дата, по договору № МПС-1(мм)-1/-1/378(0) за период с дата по дата.

Доводы ответчика о наличии просрочки кредитора по договору № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ от дата, суд находит несостоятельными, поскольку какие-либо доказательства просрочки истца, как кредитора в соответствии с правилами п. 1 ст. 406 ГК РФ, в материалы дела ответчиком не представлены.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано дата, то есть после установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уведомление о завершении строительства направлено ответчиком в адрес истца дата и выслано обратно отправителю дата, квартира передана истцу по передаточному акту дата.

Размер неустойки по договору № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ за период с дата по дата составляет сумма, по договору № МПС-1(мм)-1/-1/378(0) за период с дата по дата — сумма.

Представитель ответчика заявил о применении статьи 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки и штрафа.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ с учетом периода нарушения срока передачи объекта долевого участия, явной несоразмерности заявленной суммы исковых требований последствиям нарушения обязательства суд уменьшает размер неустойки № МПС-6(кв)-2/-9/4(2)-ВИ от дата до 1/6 заявленных требований, т.е. до сумма, по договору № МПС-1(мм)-1/-1/378(0) от дата до 1/8 заявленных требований, т.е. до сумма.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма (37 758,50+22 260,71).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание, что права истца были нарушены по вине ответчика, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца с учетом принципов разумности и соразмерности подлежит взысканию сумма в качестве компенсации морального вреда.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца с применением положений ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию сумма штрафа в размере 25%, т.е. сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░░░