Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8724/2015 ~ М-7220/2015 от 08.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.М. к ОАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Козлов С.М. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 722 354 руб. 70 коп., компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя 50 000 руб. и штраф за нарушение прав потребителей 50% от взысканной суммы. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещением, подземным паркингом на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС по условия которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить указанный дом и передать истцу в собственность 2-комнатную квартиру с условным № общей площадью 62,67 кв.м. Ссылаясь на то, что по настоящее время дом не введен в эксплуатацию, квартира ему не передана, срок передачи объекта не изменен, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменный отзыв, просил уменьшить неустойку, а также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» (застройщик) и Козловым С.М. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительства №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещением, подземным паркингом на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру с условным № общей площадью 62,67 кв.м, жилой 35,18 кв.м, площадью всех помещений 66,53 кв.м в осях № согласно плану создаваемого объекта на № этаже в корпусе №, секции № жилого дома.

Согласно п.1.4 договора застройщик обязан передать участнику, а участник принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Во исполнение условий договора истцом произведена оплата по договору стоимости квартиры в полном объеме.

Установлено, что по настоящее время жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика пояснил, что увеличение сроков строительства вызвано отсутствием финансирования на магистральные инженерные сети с сооружения, срок реализации строительства жилого комплекса продлен до ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем истцу были направлены уведомления, однако истец уклонился от подписания доп.соглашений к договору об изменении сроков.

Принимая во внимание, что сам по себе факт уведомления участника долевого строительства о переносе сроков не может быть оценен как изменение условий договора о сроках строительства, поскольку дополнительное соглашение к договору между сторонами не подписано, по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан, суд полагает требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Принимая во внимание длительность срока строительства, а также то, что нарушение сроков строительства вызвана объективными причинами, а не в связи с злоупотреблением права застройщиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 250 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок передачи квартиры был нарушены, т.е. нарушены права потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Козлова С.М. к ОАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Козлова С.М. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 250 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 10000 руб., а всего 265000 (двести шестьдесят пять тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-8724/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.