Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2014 ~ М-2616/2014 от 03.12.2014

Дело №2-2670/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 15 декабря 2014 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истцов Бесчастновой Н.А., Ворохобовой Л.В., представителя ответчика Агеевой С.В., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесчастновой Н.А. и Ворохобовой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «У» о признании недействительным договор управления многоквартирным домом

у с т а н о в и л :

Истцы обратились с требованиями о признании недействительным договор №… управления многоквартирным домом №.. …. г.Выкса, заключенный …..2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «У» и Т. действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ООО «У» осуществляет управление многоквартирным домом №…… г.Выкса, на основании решения общего собрания собственников от ….2011 г. был заключен договор управления №… от …2011 г. со сроком действия …. года. В …. 2013 г. по инициативе истцов и ряда других собственников помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников по вопросам о непродлении договора управления с ООО «У» и выборе новой управляющей компании с заключением нового договора управления. В ходе рассмотрения гражданского дела об оспаривании решения общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования в …..2013 г., было установлено, что имеется договор №…. управления многоквартирным домом №…. г.Выкса, заключенный ….2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «У» и Т., действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома, при этом данный договор был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, которым был избран другой председатель Совета многоквартирного дома, вопрос о выборе управляющей компании, заключении нового договора управления и установлении нового срока вновь заключенного договора не разрешался. Таким образом договор управления №… от …..2012 г. является ничтожным как несоответствующий требованиям закона.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, пояснив, что договором управления №… от …..2012 г., стороной которого они являются, нарушены их права, поскольку установлен новый срок управления домом ООО «У», от услуг которого истцы желают отказаться и избрать другую управляющую компанию.

Представитель ответчика ООО «У» Агеева С.В., действующая на основании доверенности ……., пояснила, что возражений по иску не заявляет, рассмотрение требований истцов оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ относятся: … 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №…. г.Выкса от …..2011 г. был заключен договор управления №… от …2011 г. с ООО «У» со сроком действия …. года.

Кроме того, установлено, что имеется договор №… управления многоквартирным домом №….. г.Выкса, заключенный …..2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «У» и Т., действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома №….. г.Выкса.

Изучение содержания представленных договоров показывает их тождественность за исключением даты заключения, фамилии представителя собственников и оснований для заключения договора. При этом в договоре №… от ….2012 г. указывается, что он был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений №…. от ….2012 г. Однако из содержания данного протокола следует, что на повестке дня был только вопрос об избрании председателя Совета многоквартирного дома, вопрос о выборе управляющей компании, заключении нового договора управления, его изменении, установлении нового срока управления данным жилым домом ООО «У», а равно о расторжении ранее заключенного договора №… от …...2011 г. не разрешался.

Таким образом, поскольку к моменту подписания договора управления №… от …..2012 г. срок действия договора №.. от …..2011 г. (ч.ч.5,6 ст.162 ЖК РФ) не истек, в отношении одного и того же многоквартирного жилого дома имелось …. договора управления, что является нарушением ст.162 ЖК РФ. Кроме того, решение о заключении договора управления №.. от ….2012 г., изменяющего срок управления ООО «У» данным многоквартирным домом, в установленном законом порядке общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, решение о выборе управляющей организации принимается общим собранием собственников, условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.7, 162 ЖК РФ к отношениям по договору управления подлежат применению нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Запрета законом на заявление требований о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений и заключения договора от 11.09.2012 г. (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) не установлено.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор управления №…. от …..2011 г. заключен с нарушением требований закона, данная сделка является ничтожной.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает, требования заявлены надлежащими лицами – собственниками помещений в многоквартирном доме (свидетельства о государственной регистрации права серия …. №… от …..2005 г. и серия …№…. от …...2006 г.), которые в силу ст.162 ЖК РФ являются стороной договора управления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бесчастновой Н.А. и Ворохобовой Л.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор №…. управления многоквартирным домом №…. г.Выкса, заключенный …..2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «У» и Т., действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.