Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2022 (2-6087/2021;) ~ М-5438/2021 от 20.10.2021

Дело №2-805/2022

УИД 54RS0007-01-2021-006595-13

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                                                                г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                                   Сидорчук М.В.,

с участием прокурора                                                                       Цыплаковой В.И.,

при секретаре                                                         Духовниковой Л.А.,

при помощнике                                Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Завьяловой С. В., Гусеву И. В. об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении и понуждении к совершению действий,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит:

1. Изъять у Завьяловой С. В., /дата/ года рождения, двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б, с кадастровым номером 54:35:072760:95, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 830 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город    Новосибирск, <адрес> Б в соответствующей доле с выплатой денежной компенсации: 2 189 862 руб. 50 коп.

2. Прекратить право собственности Завьяловой С. В., /дата/ года рождения, на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б в соответствующей доле.

3. Признать право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б, с кадастровым номером 54:35:072760:95, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:46, площадью 830 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б в соответствующей доле.

4. Выселить Завьялову С. В., /дата/ года рождения, Гусева И. В., /дата/ года рождения, из двухкомнатной <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б.

5. Обязать Завьялову С. В., /дата/ года рождения, Гусева И. В., /дата/ года рождения, освободить <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Никитина, <адрес> Б.

6. Обязать Завьялову С. В., /дата/ года рождения, предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

7. Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Завьяловой С. В., /дата/ года рождения, Гусева И. В., /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул., Никитина, <адрес> Б, <адрес>.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> Б по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/. <адрес> Б по <адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной адресной программы. Завьяловой С.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. в <адрес> Б по <адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги от /дата/ в <адрес> Б по месту жительства зарегистрированы ответчики. Данная квартира приобретена на основании договора дарения от /дата/, дата регистрации: /дата/ (19/32 долей), и договора купли-продажи от /дата/, дата регистрации: /дата/ (13/32). Учитывая, что 13/32 долей на праве общей долевой собственности приобретены по договору купли продажи в 2015, а многоквартирный <адрес> Б по <адрес> признан аварийным /дата/, соответственно, с учетом положений п.8.2 ст.32 ЖК РФ, размер компенсации за 13/32 долей не может превышать стоимость 13/32 долей, приобретенных по договору купли-продажи от /дата/. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> Б <адрес>, в том числе Ответчику, направлено требование о сносе дома. В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес Завьяловой С.В. /дата/ письмом 30/06.2/03226 управления по жилищным вопросам направлена информация о возможных предложениях взамен изымаемой квартиры. Было предложено заключить соглашение об изъятии указанного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере: за 13/32 долей – 580 000 руб. (в соответствии с договором купли-продажи от /дата/), за 19/32 долей – 1 493 162 руб. 50 коп., а также убытки в размере 116 700 руб. Соглашение в досудебном порядке не достигнуто, сто и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя, в чем последнему было отказано протокольным определением, представил письменные пояснения по результатам судебной экспертизы (л.д.181).

Ответчик Завьялова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление о признании исковых требований с учетом выводов судебной экспертизы (л.д.192), указала, что согласна с иском с учетом выплаты ей денежной компенсации за изымаемое имущество в сумме 3 млн. 625 тыс. руб., просила учесть личный характер собственности на 13,32 доли, приобретенные ею по договору купли-продажи в период брака, так как данная доля была приобретена в период брака, но на ее денежные средства. Ранее представителем Завьяловой С.В. представлены письменные возражения на иск (л.д.115-118).

Ответчик Гусев И.В. в судебное заседание также не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.195), указал, что согласен с выплатой денежной компенсации в пользу Завьяловой С.В., на долю в квартире не претендует, право личной собственности супруги не оспаривает.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, заслушав заключение по делу прокурора, полагавшего иск обоснованным с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками, так как оно не противоречит нормам закона, выражено ответчиками добровольно, последствия данного действия им разъяснены и понятны, а фактов нарушения чьих-либо прав и интересов в результате удовлетворения иска судом не установлено, и о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего:

Так, согласно выписке из ЕГРП (л.д.20-22) Завьялова С.В. на основании договора дарения от /дата/ (19/32 доли) и договора купли-продажи от /дата/ (13/32 доли) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.29) в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Завьялова С.В. и ее супруг Гусев И.В.

Заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> Б по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8-11).

В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/. <адрес> Б по <адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной адресной программы (л.д.15-17).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> Б <адрес>, в том числе Ответчику, направлено требование о сносе дома (л.д.14). В целях обеспечения жилищный прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес Завьяловой С.В. /дата/ письмом 30/06.2/03226 управления по жилищным вопросам (л.д.15-18) направлена информация о возможных предложениях взамен изымаемой квартиры. Было предложено заключить соглашение об изъятии указанного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере: за 13/32 долей – 580 000 руб. (в соответствии с договором купли-продажи от /дата/), за 19/32 долей – 1 493 162 руб. 50 коп., а также возместить убытки в размере 116 700 руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес>Б, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, и принято решение об изъятии занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд, а именно для реализации утвержденной постановлением <адрес> от /дата/ №-п Региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В связи с наличием спора относительно размера возмещения судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от /дата/ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на /дата/ составляет 2 735 000 руб.

В том числе рыночная стоимость 19/32 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на /дата/, составляет: 1 613 650 руб.

Стоимость убытков, связанных с изъятием указанного жилого помещения, в том числе, расходов на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, расходов на переезд, расходов на поиски жилого помещения, расходов на оформление права собственности на другое помещение, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, по состоянию на /дата/ составляет 890 000 руб.

В том числе 19/32 доли убытков, связанных с изъятием указанного жилого помещения, в том числе, расходов на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, расходов на переезд, расходов на поиски жилого помещения, расходов на оформление права собственности на другое помещение, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, по состоянию на /дата/, составляет 525 100 руб.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно технически и научно обосновано, логично, не противоречиво, подтверждается другими письменными материалами дела. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы; эксперт судом был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, порочащих выводы судебного эксперта, сторонами в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Основания для проведения по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы отсутствуют.

Суд считает необходимым определить размер компенсации за изымаемую у ответчиков квартиру и земельный участок в соответствующей доле в сумме 3 625 000 руб.

При этом суд исходит из того, что в силу статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств надлежащего содержания имущества в виде своевременного производства капитального ремонта перед его передачей в собственность граждан.

Кроме того, так как часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ введена в действие /дата/, то есть после приобретения ответчиком доли в квартире на основании Договора купли-продажи – /дата/, порядок определения размера возмещения, предусмотренный данной статьей, применению к спорным правоотношениям не подлежит, то есть не ограничен стоимостью приобретения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что соглашение о выкупе изымаемого недвижимого имущества между органом местного самоуправления и собственником не заключено, порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не нарушен, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований мэрии <адрес>.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики утрачивают право собственности на указанное недвижимое имущество, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении свидетельствует об утрате вещных прав на спорное недвижимое имущество, следовательно, такое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

При этом суд полагает необходимым указать, что изъятие недвижимого имущества у ответчиков, прекращение их права собственности и пользования на данное имущество, возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество у мэрии <адрес>, выселение из жилого помещения ответчиков, снятие с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу, возможно только после выплаты ответчику Завьяловой С.В. соответствующей денежной компенсации.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении понесенных по делу судебных расходов участниками процесса в суде не заявлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Мэрии <адрес> – удовлетворить частично.

Изъять у Завьяловой С. В. <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., в соответствующей доле, по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, с выплатой денежной компенсации в размере 3 625 000 руб.

Прекратить право собственности Завьяловой С. В. на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., в соответствующей доле, по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б.

Признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., в соответствующей доле, по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б.

Выселить Завьялову С. В., /дата/ года рождения, Гусева И. В., /дата/ года рождения, из <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Завьялову С. В. предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения на изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Решение суда является основанием для снятия Завьяловой С. В., /дата/ года рождения, Гусева И. В., /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук