Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2014 ~ М-468/2014 от 04.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года                          г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: представителя истца Саксоновой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия представителей ответчиков: администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителя администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, третьего лица – представителя Управления Росреестра по Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/14 по исковому заявлению Альховой Ольги Викторовны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Альхова О.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Емельяновым В.Н. был заключен договор, в соответствии с которым последний подарил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> га и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании данного договора истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области вышеуказанному земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера сведения об участке подлежат уточнению, граница земельного участка не установлена. В связи с чем, произведено уточнение местоположения границы данного земельного участка и уточнена площадь. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка согласно данных ГКН – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в характеристики земельного участка.

Решением вышеуказанного уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано в государственной регистрации права.

В настоящее время возникла ситуация при которой истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. На вопрос суда пояснила, что препятствием для уточнения сведений о земельном участке и жилом доме в Государственном кадастре недвижимости и Росреестре является несовпадение адресных ориентиров в момент приобретения недвижимости с фактическими.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Емельянов В.Н. подарил, а истец приняла жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> (л.д.8). Договор зарегистрирован в органе технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области.

Заявителем представлено свидетельство о праве собственности на землю РФ-V САМ №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве указано, что на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1367 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в РФ», договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверенного за №, Альхова О.В. приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га (л.д.10-12).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.42-45).

Таким образом, право собственности Альховой О.В. на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано по ранее установленному порядку.

Местом расположения участка, согласно распоряжению Главы сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, является <адрес> (ранее: <адрес>) (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в характеристики земельного участка.Решением вышеуказанного уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что имеются расхождения между правоустанавливающим документом и документом, содержащим технические характеристики объекта.

    Таким образом, нарушение прав истца вызвано отсутствием у истца возможности во внесудебном порядке установить тождество адресных ориентиров жилого дома и площади земельного участка для последующей регистрации своих прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода... прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.. .акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство, представленное истцом, соответствует указанным требованиям, не оспаривалось и не отменено.

В судебном заседании установлено, что адреса объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) указанные в правоустанавливающем документе – договоре дарения и в свидетельстве на право собственности на землю РФ-V САМ № не соответствуют фактическим. Однако из Распоряжения главы сельского поселения Пискалы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее существовавшие адресные ориентиры не содержали сведений об улице и номере дома. В настоящее время объекты недвижимости расположены по адресу: является <адрес>

Истцом представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.33, 34), согласно которой фамилия, имя и отчество правообладателя земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – Альхова Ольга Викторовна. Основание занесения записи в похозяйственную книгу – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации сел Пискалы, Новое Еремкино, пос. Кр. Дубрава от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения адресные ориентиры объектов недвижимости отсутствовали.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете за № Площадь земельного участка согласно данным ГКН и выписке из похозяйственной книги составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.56).

Площадь земельного участка, указанная в ГКН не соответствует указанной в правоподтверждающем документе. Суд полагает, что расхождение вызвано сведениями, полученными при инвентаризации земель поселка Красная Дубрава ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).

При совершении договора дарения процедура межевания и определения точной площади земельного участка не являлась обязательной и не проводилась.

Впоследствии, при проведении инвентаризации земель Ставропольского района, проведенной силами организации Волгониигипрозем в ДД.ММ.ГГГГ площадь была уточнена до <данные изъяты> кв.м. и именно эти сведения поступили в государственный кадастр недвижимости и были отражены в похозяйственной книге села.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    На основании исследованных судом письменных доказательств суд считает, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом принадлежат истцу на законном основании.

    Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 25 ЗК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Альховой Ольги Викторовны удовлетворить.

Признать за Альховой Ольгой Викторовной право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2014 года

Судья С.Г. Шабанов