Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2017 (2-917/2016;) ~ М-1076/2016 от 18.11.2016

Копия

Выездное с/з

Дело №

Мотивированное решение составлено 03 марта 2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бисерть 28 февраля 2017г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Ф.К. к администрации Кленовского сельского поселения, производственному сельскохозяйственному кооперативу «Совхоз Накаряковский» о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Х.Ф.К. обратился в Нижнесергинский районный суд с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: д. <адрес>, по приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным органом <адрес> администрации Кленовского сельского поселения ему принадлежит жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Васькино, <адрес>, который был им приобретен в 1997г. без оформления договора купли-продажи. После покупки дома он со своей семьей проживает в данном доме, следит за его техническим состоянием, своими силами, за счет собственных средств произвел ремонт вышеуказанного дома, обрабатывает земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным более 15 лет. Указал, что у него нет другой возможности, кроме как судебной, оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В последствии в качестве соответчика привлечен ПСК «Совхоз Накаряковский»

В судебном заседании представитель истца М.А.М. исковые требования поддержал. Пояснил, что выяснены новые обстоятельства по делу. Спорный дом использовался как магазин несколько лет, возможно по договоренности между совхозом Накаряковский и Потребительским обществом, а также сельсоветом. Потом он пустовал, и в последствии был предоставлен Х. без оформления документов. Сведений о том, у кого состоял на балансе дом нет. Истец полагал, что дом изначально приобретался совхозом У Г.М.Г., который этот дом строил. Потом этот дом был предоставлен совхозом истцу, документов при этом не было.

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Соответчик ПСК «Совхоз «Накаряковский» в судебное заседание не явился. Имеется отзыв, согласно которому спорный жилой дом на балансе совхоза не состоял. А также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.77)

Третье лицо Г. М.Г. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что ему известно, что спорный дом строил его отец, потом умер. В этом доме их семья не жила. То, что в данном доме более пятнадцати лет живет истец, он не отрицает.

Третье лицо Бисертское потребительское общество в судебное заседание не явилось. Ранее в судебном заседании представитель Г.Л.С. пояснила, что на балансе Потребобщества спорный дом не состоит. Каких-либо документов на данный дом у них не имеется. Возможно совхоз предоставлял имеющееся здание временно под магазин. Возражений по иску у нее нет.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно сведений МРИ ФНС №12 по Свердловской области от 28.11.2016 г в базе данных отсутствуют сведений о недвижимом имуществе <адрес> (л.д.16).

Из ответа Нижнесергинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> не располагают (л.д.17).

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>. (л.д.18).

Согласно отзыва администрации Кленовского сельского поселения на регистрационном учете по <адрес> состоят Х.Ф.К., с ДД.ММ.ГГГГ, Х.М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Сын Х.Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Также в материалах дела имеется справка о регистрации (л.д.72).

В выписке из похозяйственной книги указано, что Х.Ф.К. купил спорный дом в 1997 году. (л.д.74).

На спорный жилой дом представлен технический паспорт от 17.11.2016г, согласно которому общая площадь жилого помещения 57,5 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 35,1 кв.м., 1988 года постройки. (л.д.9-10)

Истцом представлен квитанции об оплате за электроэнергию за 2013г,2014,2016г, об уплате налога за спорное имущество за 2011г.(л.д.22-37).

В материалах дела имеется трудовая книжка Х.Ф.К., из которой слудует, что он работал в Накаряковском совхозе с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.90-91)/

Согласно сведений ПСК «Совхоз Накаряковский» архив профкома не сохранился. (л.д.92).

Согласно ответу ПСК «Совхоз Накаряковский» от ДД.ММ.ГГГГ претензий к спорному дому не имеет. (л.д.93).

Согласно справки территориального органа <адрес> от 07.02.2017г дома по <адрес> до 1997 года нет, так как ранее он был магазином. Нумерация домом началась в середине девяностых годов. В регистрации в паспортах граждан указывалась только <адрес>. (л.д.94).

Из показаний свидетеля Ш.Г.Г. следует, что ему известно, что Г. М. строил спорный дом, потом продал. С 1997 года в этом доме живет Х. с семьей постоянно. Х. дом содержит, ремонтирует, благоустраивает.

Из показаний свидетеля Я.Л.М. следует, что Х. живет по <адрес> с 1997 года. Это его постоянное место жительства с семьей. Никаких претензий к Х. по поводу дома никто не предъявлял. Ему также известно, что спорный дом строил Г., но он умер.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Х.Ф.К. проживает в спорном доме по <адрес> с 1997 года по настоящее время, содержит дом, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более пятнадцати лет.

Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, на балансе администрации Кленовского сельского поселения и ПСК «Совхоз Накаряковский» данный дом не состоит. О каких-либо правопритязаниях на спорный дом не заявлено.

Оснований полагать, что данный дом используется истцом Х.Ф.К. на условиях какого-либо договора у суда не имеется, доказательств тому не представлено.

Соответственно за истцом Х.Ф.К. следует признать право собственности на жилой дом по <адрес>, площадью 57,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Признать за Х.Ф.К. право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх