Решение по делу № 2-44/2018 (2-718/2017;) ~ М-628/2017 от 16.11.2017

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-44/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Великосельского сельского поселения к Саксоновой Елене Владимировне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже его с публичных торгов,

установил:

Администрация Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области обратилась с иском к Саксоновой Елене Владимировне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> с продаже с публичных торгов и выплатой собственнику выпученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обосновании иска указано, что Саксонова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Собственник указанного помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в бездействии собственника по содержанию жилого дома и прилегающей к нему территории, в результате чего дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> почти полностью разрушился, представляет собой пожароопасный объект, в который проникают лица без определенного места жительства и подростки, что представляет угрозу для соседей и другого неограниченного круга лиц. В доме отсутствуют оконные рамы, входные двери взломаны, пол сгнил, крыша дома отсутствует, надворные постройки давно рухнули. Более 10 лет в доме никто не проживает. Собственница жилого помещения имеет другой адрес местожительства и регистрации: <адрес>. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> - <адрес> представляет собой скопление мусора, источник распространения насекомых и фактор, повышающий риск возникновения пожаров, инфекционных заболеваний.

Администрация Великосельского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ подготовила предупреждение Саксоновой Е.В. о необходимости ремонта жилого помещения, либо совершения сделки в рамках гражданского законодательства и назначила соразмерный срок 1 год для устранения выявленных нарушений, выражающихся в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> срок исчислялся с момента официального уведомления. Предупреждение отправлено почтой ДД.ММ.ГГГГ получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Соразмерный срок, 1 год, для устранения выявленных нарушений истек. В течение этого года собственница вышеуказанного жилого помещения не предприняла никаких мер для устранения выявленных нарушений. С ней была проведена устная беседа о необходимости содержать свое жилое помещение в надлежащем состоянии и не допускать его разрушения, так как это многоквартирный дом и тем самым нарушаются права соседей, так как это может привести и к разрушению их жилых помещений. Соседи систематически обращаются в Администрацию Великосельского сельского поселения с требованиями решить вопрос содержания жилого помещения ответчиком в надлежащем состоянии.

Представитель истца по доверенности Околухина Е.С. в настоящем судебном заседании требования, предъявленные к Саксоновой Е.В., поддержала, пояснила, что сделку, совершенную между ответчиком и ее матерью ФИО14 она считает фикцией. Жилье содержится без хозяина, каких–либо мер по содержанию жилье в надлежащем состоянии до сегодняшнего дня не предпринято. В течение 20 лет в помещении никто не живет, ремонты не проводились. В связи с изложенным просила прекратить право собственности Саксоновой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> продать с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик Саксонова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Саксоновой Е.В. по доверенности ФИО5 с заявленными требованиями не согласилась, возражала против их удовлетворения на том основании, что Саксонова Е.В. больше не является собственником жилья. Кроме того, ответчиком принимались меры, но второй этаж разрушился, поэтому сами являются пострадавшей стороной. Они жили в помещении. Саксонова Е.В. не нашла работу в селе, поэтому переехала работать в г. Ярославль. Считает, что взамен разрушенного жилья администрация должна предоставить новое, так как дом аварийный.

Третье лицо Трещалова Л.А. требования истца поддержала и пояснила, что примерно 15 лет тому назад встретила Саксонову Е.В. и ее мать около дома. Они просили помочь сделать что-то с крышей. Они там не жили ни дня. Когда Саксонова купила квартиру, там проживали квартиранты. Квартиранты у Саксоновой жили два года, потом начала разваливаться крыша и квартиранты съехали. Когда стали строить детский сад, у нее забрали землю. Пять или шесть любовалась на бурьян, который рос в огороде Саксоновой. На контакт Саксонова и ее мать не идут. По поводу огорода писала письмо Саксоновой, предложила платить за аренду участка. Ответа не было. Потом Саксоновы заявили, что будут пользоваться участком, но после пять лет не показывались.

Третье лицо Частухина И.А. исковые требования администрации поддержала и пояснила, что живет в соседней квартире. Жить невозможно, все стены сырые, полы рухнули, терраса рушится. Саксонова приезжала насколько раз, ходила с чайником на колонку.

Третьи лица Трещалов А.Б., Кашин С.Н., Кашина С.С., Коновалова В.Ф., Управление Росреестра по Ярославской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.7 п.2 ст. 238 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположено жилое помещение <данные изъяты>., с кадастровым номером №, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Великосельского сельского поселения в составе комиссии составлен акт обследования жилого помещения 1 <адрес>, согласно которому комиссия пришла к выводу о том, что вышеуказанный дом является пожароопасным объектом, создает угрозу соседям и другому неограниченному кругу лиц. Аналогичный акт составлен комиссией и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Саксоновой Е.В. направлено предупреждение о необходимости ремонта либо совершения сделки в рамках гражданского законодательства РФ в отношении жилого помещения в срок 1 год с момента официального уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором Гаврилов-Ямского района в адрес главы администрации Великосельского сельского поселения вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, в том числе решить вопрос о продаже с публичных торгов жилого помещения ответчика в связи с непринятием мер к восстановлению жилья и нарушение прав жильцов <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояние спорного жилого помещения не изменилось, в доме отсутствуют оконные раны, входные двери взломаны, печи отсутствуют, пол сгнил, крыши дома нет, крыльцо сгнило, надворные постройки рухнули. Выводы комиссии подтверждены фотоснимками.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения не использует его по назначению, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Между тем, в настоящее время ответчики Саксонова Е.В. более не является собственником жилого помещения ввиду отчуждения его на основании договора дарения своей матери ФИО5, которая к участию в деле в качестве соответчика истцом не привлечена, требования к ней не предъявлены. Предупреждения в адрес нового собственника жилого помещения истцом не направлялось. Сделка по отчуждению жилого помещения в рамках настоящего дела истцом не оспаривается.

На основании изложенного, в удовлетворении иска Администрации Великосельского сельского поселения к Саксоновой Е.В. суд полагает необходимым отказать, поскольку она не является собственником жилого помещения, в отношении которого предъявлены требования о признании бесхозяйственно содержимым жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Администрации Великосельского сельского поселения в удовлетворении исковых требований к Саксоновой Елене Владимировне о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продажу помещения с публичных торгов в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина