Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2019 ~ М-357/2019 от 21.06.2019

                                                                                                 УИД: 66RS0013-01-2019-000478-60

       Дело № 2-379/2019

                                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года                                                                               г. Каменск – Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа к Ефимцову Ю. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа Колесникова Г.В. обратилась в суд с иском к Ефимцову Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований в иске истец указал, о том, что истец на основании договора аренды №*** от 1209.2014 года пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 12 686 кв.м., кадастровый №***. Однако, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись. Названный договор аренды был утрачен, вместе с тем, ответчик фактически пользовался указанным земельным участком по назначению. <*** г.> между Администрацией МО «Каменский городской округ» и Ефимцовым Ю.В. повторно заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок на срок с <*** г.> по <*** г.>. Данным договором аренды предусмотрено обязательство арендатора по внесению арендных платежей ежемесячно с оплатой о 10 числа каждого месяца (п. 4.1 Договора). Кроме того,    п. 4.7 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендных платежей – пени, в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик указанные обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем в его адрес неоднократно были направлены требования и уведомления об образовании задолженности и необходимости ее погашения. Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания. Истец, ссылаясь на правовые положения ст. ст. 309-310, 420, 425, 452, 607, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> заключенный с Ефимцовым Ю.В., взыскать с последнего в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам в размере 108 231 руб. 83 коп. по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.> в сумме 33 690 руб. 46 коп. и пени в сумме 3 889 руб. 98 коп.

Определением суда от <*** г.> производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка №*** от <*** г.> и взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 33 690 руб. 46 коп. и пени в сумме 3 889 руб. 98 коп. прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

    В судебном заседании представитель истца Колесникова Г.В., действующая на основании доверенности №***-А от <*** г.> поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по тем доводам, что изложены в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчик Ефимцов Ю.В. с заявленными исковыми требованиями не согласился, представил заявление о применении срока исковой давности.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с абз. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком <*** г.> был заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12 686 кв.м., с кадастровым номером №***, для производственных целей, что не оспаривалось стороной ответчика.

Названный договор аренды земельного участка был утрачен, что не оспаривалось сторонами.

Из представленного в материалы дела истцом расчета задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.> за период с <*** г.> по <*** г.> у Ефимцова Ю.В. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 108 231 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, вместе с тем, им представлено в суд заявление о применении срока исковой давности к заявленному истцом требованию о взыскании задолженности в сумме 108 231 руб. 83 коп.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец заявляет требование о взыскании задолженности за период с <*** г.> по <*** г.>, в суд с которым обратился лишь <*** г.>, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, установленного законом для защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме этого, поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда РФ от 19.06.2007 года № 452-О-О).

Принимая во внимание изложенные правовые положения и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа к Ефимцову Ю. В. о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий                                                                                        Д. А. Дога