Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5818/2018 ~ М-4817/2018 от 26.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

с участием прокурора Доденковой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5818/ 2018

по иску ДИО Администрации г. Тюмени к Амендт Валентине Васильевны Лысюк Антонины Борисовны об устранении препятствий в пользовании и распоряжении, путем выселения, признании утратившим права пользования, взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску Амендт Валентины Васильевны к ДИО Администрации г. Тюмени, Лысюк Антонине Борисовне о признании членам семьи нанимателя, признании права пользования на жилое помещение, понуждении заключения договора социального найма

у с т а н о в и л :

    ДИО Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Амендт В.В., Лысюк А.Б. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения Амендт В.В. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании Лысюк А.Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании с Амендт В.В. в пользу <данные изъяты> неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,25 рублей. Мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес>. В архиве департамента на хранении имеется ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на имя <данные изъяты> Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ запись о смерти Лысюк А.Б., ДД.ММ.ГГГГ - отсутствует. По данным <данные изъяты>, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. По данным департамента заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в департамент не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось. Кроме того, спорное жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось. Согласно копии поквартирной карточки, а так же копии карточек регистрации, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Амендт В.В., Лысюк А.Б. Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным платежам составляет 13 728,89 рублей. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами <данные изъяты> было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Амендт В.В. При этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у Амендт В.В. отсутствуют. Органом местного самоуправления - <данные изъяты>, не принималось решение о предоставлении Амендт В.В., Лысюк А.Б. спорного жилого помещения. Таким образом, Амендт В.В. проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований. В настоящее время <данные изъяты> лишена возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято Амендт В.В. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрирован Лысюк А.Б., которая фактически в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания не несет. Таким образом, Лысюк А.Б. следует считать утратившей право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Амендт В.В., проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 14,25 рублей. Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение о <данные изъяты>. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>. Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в части выселения граждан.

Представитель ДИО Администрации г. Тюмени Протопопова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласна.

    Амендт В.В. обратилась в суд со встречным иском к ДИО Администрации г. Тюмени, Лысюк А.Б. о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, понуждении ДИО Администрации г. Тюмени заключить с Амендт В.В. договор социального найма. Мотивируя тем, что Амендт В.В. проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, помещение предоставлялось мужу ФИО14 Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении действительно значится прописанным Кулаков Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который был прописан в указанной квартире практически одновременно с Амендт В.В. ДД.ММ.ГГГГ При этом имеются сведения, что Амендт В.В. (ФИО15) и ФИО16 и ФИО22 являются родственниками - данный факт следует из копии поквартирной карточки. ФИО3 полагает, что данному спору подлежат применению нормы ЖК РСФСР действовавшие на момент возникновения правоотношений, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ А в ДД.ММ.ГГГГ еще действовал "установленный порядок вселения - прописка". Амендт В.В. проживает в спорном жилом помещении уже более 36 лет, зарегистрирована, а следовательно вселена, в спорное жилое помещение в установленном на тот момент законодательством законном порядке в силу родственных отношений с получателем ордера, исправно несет бремя содержания квартиры все 36 лет, что свидетельствует о наличии всех оснований для признания Амендт В.В. права пользования спорной квартирой. Иного недвижимого имущества у Амендт В.В. также не имеется, так как всю жизнь она проживает в спорной квартире, зная, что проживает в ней на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ Амендт В.В. увеличила исковые требования, просит признать ее членом семьи нанимателя Лысюк И.Ф.

Амендт В.В. и ее представители Юдинцев С.В., Коростелев М.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, с исковыми требованиями ДИО Администрации г. Тюмени не согласны. Суду пояснили, что Амендт В.В. вселилась в спорное жилое помещение с согласия Лысюк, проживала с ними совместно. С согласия Лысюк И.Ф. была зарегистрирована в квартире. После выезда Лысюк из квартиры продолжает проживает в квартире. Другого жилья для проживания Амендт В.В. не имеет. Лысюки в квартире не проживают длительное время.

Лысюк А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что Лысюк А.Б. не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие Лысюк А.Б.

Представитель ООО «УК «Юг» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ООО «УК «Юг» не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «УК «Юг».

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск ДИО Администрации г. Тюмени обоснован частично, встречный иск Амендт В.В. обоснован, суд считает, что исковые требования ДИО Администрации г. Тюмени подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Амендт В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан контрольный талон к ордеру № на право занятия квартиры <адрес>, что подтверждается контрольным талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно поквартирной карточке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Лысюк А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Амендт В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается карточками прописки (л.д. 16-18).

Согласно выписке из финансового лицевого счета на квартиру <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на Амендт В.В.

    Из справки Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> не заключался.

    Согласно информации Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ДИО Администрации г. Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Кроме того, спорное жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось.

    Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживает Амендт В.В.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО19, ФИО20, суду пояснили, что Амендт В.В. проживает по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение она вселилась в 1982 г., где проживает постоянно, никуда из него не выезжала. Лысюк А.Б. в спорной квартире не проживает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Из выписки из ЕГРН следует, что Амендт В.В. на праве общей долевой собственности, принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было выделено Лысюк И.Ф. на основании ордера. Амендт (Кулакова) В.В. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Лысюк И.Ф., с которым они проживали совместно, вели общее хозяйство. Амендт В.В. вселилась в спорное жилое помещение с согласия Лысюк И.Ф., Лысюк А.Б.. Таким образом, судом установлено, что Амендт В.В. вселилась в спорное жилое помещение на законном основании, с согласия нанимателя Лысюк И.Ф., вселение не являлось самовольным, длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 17.06.1982. Лысюк И.Ф. выехал из спорного жилого помещения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

    В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Также судом установлено, что Лысюк А.Б. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехала на другое постоянное место жительства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, что свидетельствует о добровольном отказе Лысюк А.Б. от прав на спорное жилое помещение.

Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, не имеется, хотя в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства, подтверждающие как исковые требования, так и возражения по иску, на основании чего суд считает данный факт установленным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 11, 60, 69, 81, 83 ЖК РФ, имеются основания для признания Лысюк А.Б. утратившей право пользования на квартиру <адрес>, признании Амендт В.В. членом семьи нанимателя Лысюк И.Ф., признания права пользования Амендт В.В. на квартиру <адрес> понуждения ДИО Администрации г. Тюмени заключить с Амендт В.В. договор социального найма на указанное жилое помещение, признании

    Требования ДИО Администрации г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения Амендт В.В. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскания с Амендт В.В. в пользу ДИО Администрации г. Тюмени неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,25 рублей удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что суд пришел к выводу о признании Амендт В.В. членом семьи нанимателя Лысюк И.Ф., признании права пользования на квартиру <адрес>, понуждении ДИО Администрации г. Тюмени заключить с Амендт В.В. договор социального найма на указанное жилое помещение, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.11, 60, 69 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать Лысюк Антонину Борисовну утратившей права пользования на квартиру <адрес>

Признать Амендт Валентину Васильевну членом семьи нанимателя Лысюк Ивана Федоровича.

Признать право пользования Амендт Валентины Васильевны на квартиру <адрес>.

Обязать ДИО Администрацию г. Тюмени заключить с Амендт Валентиной Васильевной договор социального найма на квартиру <адрес>.

В остальной части иска ДИО Администрации г. Тюмени- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 19 октября 2018 года