Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2015 ~ М-124/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-196/3-2015г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года      гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - ФИО14

при секретаре - ФИО6,

с участием:

истцов ФИО3, ФИО4 их представителя ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Земельному комитета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Земельному комитету г. Курска о признании за ним права общей долевой собственности № соответственно) в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 474 кв.м., в границах согласно землеустроительного дела №50839, изготовленного ООО «Бюро кадастра г.Курска».

Свои исковые требования обосновывают тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой <адрес> лит. А, а, a1, а3 с хозяйственными строениями по <адрес>.

При этом ФИО3 принадлежит 3/4 доли жилого дома на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.. брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО4 принадлежит № доли указанного выше жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.. Данный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым № который ранее предоставлялся ФИО2 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадью 460 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка и по результатам кадастровых работ площадь по фактическим границам составила 474 кв.м.

Спор о границах с соседними земельными участками отсутствует, что подтверждается актом согласования границ смежных землепользователей.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> им было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации (не представлены правоустанавливающие документы).

Однако, спорный земельный участок на законных основаниях предоставлялся ФИО2 родному деду ФИО4, которая приобрела право собственности на долю жилого дома на основании права наследования.

В силу п. 5 ч. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. В силу ст. 35, ст. 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.

В силу ст. 28 п. 4 ЗК РФ указанные участки не могут быть предоставлены в собственность граждан в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Ни под одну категорию спорный земельный участок не подпадает.

В соответствии с п. 2 ст. 6 и п.2 ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникших после введения в действие данного закона прав на объекты недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП по правилам, установленным Законом. Требования ст. 35 ЗК РФ не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании п. 5 ст. 20 ЗК РФ, при условии совершения сделки купли-продажи строения в период действия нового Земельного Кодекса.

В связи с тем, что спорный земельный участок находится в бессрочном пользовании истцов, так как с домом к ним перешло и право бессрочного пользования спорным земельным участком они длительное время владеют на праве общей долевой собственности жилым домом.

В силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ запрет на приватизацию распространяется лишь на земельные участки, которые на момент приватизации уже заняты площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования.

Таким образом, отсутствует возможность реализовать свое право по приватизации своего земельного участка, как это предусматривает законодательство РФ иначе как по решению суда, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика земельного комитета г.Курска по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представила отзыв из которого следует, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

На основании п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершенны до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п. 5 ст. 20 ЗК РФ.

Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящем на нем домом, то в соответствии с ч.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ граждане, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Спорный земельный участок предоставлялся ФИО2 родному деду ФИО4, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.04.1953г.

После его смерти наследство в виде домовладения № по <адрес> приняли ФИО10 – <данные изъяты> долю, ФИО11 – <данные изъяты> долю и истица ФИО4 -<данные изъяты> долю.

В настоящее время истец ФИО4 является собственником 1\4 доли домовладения № по <адрес> на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.08.1996г.

После смерти ФИО11 наследство в виде ? доли спорного домовладения принял ФИО12, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.04.1998г.

После смерти ФИО10 наследство в виде ? доли принял ФИО13, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.01.2002г.

Истица ФИО3 на основании договоров купли-продажи приобрела у ФИО13 <данные изъяты> долю, ФИО12 <данные изъяты> долю указанного выше домовладения.

Указанные обстоятельства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Как следует из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемый соглашением, при этом если не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для использования.

Согласно землеустроительного дела №50839, составленного Бюро кадастра Курска Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Курска площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактически сложившейся границе составляет 474 кв.м.

Необходимость использования земельного участка площадью 474 кв.м. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользовались прежние собственники, а так же истцы.

Согласно ч.1,2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположение границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С момента приобретения домовладения и по настоящее время истцы фактически пользуется спорным земельным участком в согласованных границах, за пределы границ участка недвижимости не выступает.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, истцы имеют право на однократное бесплатное приобретение земельного участка с кадастровым номером 46:29:101013:9 в собственность при домовладении № по <адрес> в <адрес>, площадью 474 кв.м.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балеевой Галиной Николаевной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в порядке приватизации на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно землеустроительного дела №50839, выполненного Бюро кадастра города Курска Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Курска.

Признать за Беляевой Еленой Владимировной право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в порядке приватизации на земельный участок площадью 474 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно землеустроительного дела №50839, выполненного Бюро кадастра <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца.

Судья:                      ФИО15