Решение по делу № 2-159/2019 (2-2168/2018;) ~ М-1838/2018 от 31.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                        25 января 2019 года

     Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/19 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Бережной Н. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бережного К. М., Бережного А. М., Лагунову Д. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

По кредитному договору /номер/, заключённому /дата/, ПАО Сбербанк предоставило Бережной Н.С. и Лагунову Д.В. кредит в размере /данные изъяты/ руб. на срок 240 месяцев под 13,25 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

В качестве обеспечения по кредиту в залог предоставлено указанное выше недвижимое имущество (ипотека в силу закона).

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с п. 3.1 Кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей/срочным обязательством.

Уплата процентов, согласно п. 3.2. Кредитного договора также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Согласно условий кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита.

Заемщики нарушили сроки платежей по Кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору.

По состоянию на /дата/ задолженность по Кредитному договору составляет /данные изъяты/., из которых: /данные изъяты/ – просроченный основной долг; /данные изъяты/. – просроченные проценты; /данные изъяты/ – неустойка за просроченный основной долг; /данные изъяты/. – неустойка за просроченные проценты.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и взыскать госпошлину в размере /данные изъяты/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По кредитному договору /номер/, заключённому /дата/, ПАО Сбербанк предоставило Бережной Н.С. и Лагунову Д.В. кредит в размере /данные изъяты/ руб. на срок 240 месяцев под 13,25 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

В качестве обеспечения по кредиту в залог предоставлено указанное выше недвижимое имущество (ипотека в силу закона).

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с п. 3.1 Кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей/срочным обязательством.

Уплата процентов, согласно п. 3.2. Кредитного договора также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Согласно условий кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита.

Заемщики нарушили сроки платежей по Кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору.

По состоянию на /дата/ задолженность по Кредитному договору составляет /данные изъяты/., из которых: /данные изъяты/. – просроченный основной долг; /данные изъяты/. – просроченные проценты; /данные изъяты/ – неустойка за просроченный основной долг; /данные изъяты/. – неустойка за просроченные проценты.

Ответчики извещались о расторжении кредитного договора в случае неисполнения его условий.

Учитывая, что заемщики не исполняют свои обязательства по погашению кредита, так как образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом, исковые требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту и неустойке. Оснований для снижения неустойки не имеется.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьями 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется закладной подписанной сторонами, согласно которой рыночная стоимость квартиры, - составляет /данные изъяты/ руб.

Поскольку требование Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленное в адрес ответчиков от /дата/, ответчиками в установленный срок исполнено не было, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также госпошлина в размере /данные изъяты/., как уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Бережной Н. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бережного К. М., Бережного А. М., Лагунову Д. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор /номер/, заключённому /дата/ со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Бережной Н. С., Лагунова Д. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере /данные изъяты/

Обратить взыскание на квартиру, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, определив продажную начальную цену взыскиваемого имущества в размере /данные изъяты/

Взыскать с Бережной Н. С., Лагунова Д. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/., в равных долях, т.е. с каждого по /данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                       Шведов П.Н.