Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3554/2015 ~ М-1871/2015 от 02.04.2015

<данные изъяты>                                                                                                             Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре – Генцелевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в интересах ФИО1 к ФИО8 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что 01 октября 2012 года между ФИО8 (Застройщик) и ФИО12 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2. 25 февраля 2013 года между ФИО12 (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Приобретатель прав) был заключен договор уступки прав № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору уступки права требования ФИО12 уступило на возмездной основе, а ФИО1 принял право требования объекта долевого строительства - квартиры, строительный адрес дома <адрес> общая площадь квартиры согласно проекту, в том числе площадь балкона-32,44 кв.м.; строительный номер квартиры- 133. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, а именно произвел оплату за уступленное право требования на сумму 1 459 800 рублей. Однако Застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 01.10.2012 г., а именно: нарушил срок передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 4.1.5. договора долевого участия в долевом строительстве № от 01.10.2012 года, Застройщик передает квартиру Участнику в срок до 30.07.2014 года. 25 февраля 2013 года между истцом и ФИО8 было заключено дополнительное соглашение № 1/148 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым стороны внесли следующие изменения в договор участия в долевом строительстве № от 01.10.2012 г.: изменился строительный номер квартиры с № на №; изменилась площадь квартиры с 32,44 кв.м. на 32,7 кв.м.; изменилась стоимость квартиры 1 144 500 рублей; изменился срок передачи объекта долевого строительства с 30.07.2014 г. на 31.10.2014 г. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а именно нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства. Фактически квартира № в жилом доме № <адрес> была передана истцу 24.12.2014 г.. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 01.11.2014 г. по 24.12.2014г. (включительно) составляет 54 дня. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.11.2014 г. по 24.12.2014 г. (включительно) составит 33991,65 рублей. Кроме того, Застройщик построил и передал истцу квартиру в состоянии, которое не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП). 19 января 2015 года ФИО1 заключил договор с ООО «<данные изъяты>» об оказании услуг по проведению экспертизы и уплатил за оказанные услуги 13 000 рублей. В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ г., Застройщик некачественно выполнил следующие строительные работы: в помещении выявлены отклонения плоскости покрытия основания пола, многочисленные трещины на поверхности поднапольного покрытия, дефект примыкания балконной плиты к конструктиву здания, нарушение требований СНиП 2.03.13-88 «Полы». СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы»; в помещении выявлены не проклеенные швы отделочных покрытий стен (обои), поверхность стен имеет местные неровности на площади 24 кв.м., нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы»; поверхность потолка во всех помещениях окрашена водоэмульсионными растворами белого цвета, по неподготовленной поверхности, видны не зачищенные участки отделочных покрытий - нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; оконный блок установлен с нарушениями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Стоимость общестроительных работ по устранению дефектов, допущенных при строительстве квартиры, составляет 45 046,80 рублей. 29 января 2015 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал в добровольном порядке выплатить ему денежные средства в качестве соразмерного уменьшения цены договора, убытки по оплате заключения специалиста, неустойку за наращение срока сдачи квартиры. Однако требования истца ответчик не удовлетворил. Таким образом, размер неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя составит 53 983,71 рублей. В связи с тем, что по вине ответчика в период с 01.11.2014 г. по 24.12.2014 г. истец не имел возможности пользоваться объектом долевого строительства и не имел постоянного места жительства, он был вынужден нести дополнительные расходы в виде ежемесячных платежей за найм жилого помещения. В период с 01.11.2014 г. по 24.12.2014 г. в соответствии с договором найма жилого помещения от 22.04.2014 г. ФИО1 произвел платежи на сумму 24 000 рублей. Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 20 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 33 991,65 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 45 046,80 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от 01.10.2012 г., 53 983,71 рублей в качестве неустойки, предусмотренную п. 3 ст. 31 закона РФ «О защите прав потребителей», 13 000 рублей в качестве убытков понесенных на оплату заключения специалиста, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которого пятьдесят процентов перечислить в пользу ФИО7

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО7 уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 33 991,65 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 45 046,80 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., 53 983,71 рублей в качестве неустойки, предусмотренную п. 3 ст. 31 закона РФ «О защите прав потребителей», денежную сумму в размере 13 000 рублей в качестве убытков понесенных на оплату заключения специалиста, 24 000 рублей в виде убытков за найм жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которого пятьдесят процентов перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей».

Представитель ФИО7 - Козлов К.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика - ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ФИО12 - Терлецкая О.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично.

Третье лицо – конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 01 ноября 2012 года между ФИО8 (Застройщик) и ФИО12 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, предусмотренные договором, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.9-15).

В силу п. 4.1.5 договора участия в строительстве, Застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2014 года, передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Общая цена договора, согласно п. 3.1. Договора, с учетом стоимости одного квадратного метра 35000 рублей и общей площади с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас, составляет 146136550 рублей.

25 февраля 2013 года между ФИО12 (Правообладатель) и ФИО1 (Приобретатель прав) был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно п.1.1.,1.2. указанного Договора, Правообладатель (ФИО12») уступает, а Приобретатель прав (ФИО1) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Правообладателю как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-комнатной квартиры № общей площадью 31,25 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 32,44 кв.м., расположенную на 14 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.2.4. Договора, за уступку прав по договору Приобретатель прав уплачивает на расчетный счет или в кассу Правообладателя денежную сумму в размере 1459800 рублей в следующем порядке: 800 000 рублей на момент подписания договора, 659800 рублей в срок до 12 марта 2013 года. Оплата стоимости переуступки права была произведена ФИО1, что следует из п.1.4. Договора уступки прав.

Таким образом, в соответствии с заключенным договором № от 25.02.2013 года уступки имущественного права к ФИО1 перешло право первоначального Участника долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

22 июля 2014 года между ФИО8 и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, п. 4.1.5 Договора был изложен в новой редакции, а именно: «после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 октября 2014 года, передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (л.д.18). П. 3.1. Договора также изложен в новой редакции «цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра 35000 рублей и общей площади с учетом приведенной площади балконов, лоджий 32,7 кв.м., с учетом изменений, предусмотренных п.3.4. договора участия в долевом строительстве, составляет 1 144 500 рублей. П.1.1. Договора также изменен в части номера квартиры, указан №148.

Также в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства – квартира по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, была передана ФИО8» ФИО1 с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Из акта приема передачи квартиры следует, что объект долевого строительства был передан истцу – 24 декабря 2014 года, т.е. с нарушением срока, предусмотренного договором (л.д.111).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком не были исполнены обязанности по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, требования истца о взыскании неустойки (пени), являются обоснованными.

Согласно п. 4.1.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка за период с 01.11.2014 года по 24.12.2014 года (54 дня), составит 33991,65 рублей, согласно следующему расчету: ((1144500 рублей*8,25%/300*54)х2), которая подлежит взысканию с ФИО8 в пользу ФИО1.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как усматривается из материалов дела, переданный ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.

Данные обстоятельства, кроме пояснений представителя истца, подтверждаются также заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что в результате исследования квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлено, что выполненные отделочные работы в квартире имеют отклонения от нормативных актов и технических рекомендаций. Для устранения выявленных нарушений, требуется произвести следующие виды строительных работ: выполнить демонтаж напольного покрытия (линолеум) в помещении квартиры на общей площади 27 кв.м., выполнить выравнивание поверхности пола полимерными составами под покрытие линолеум – подготовить поднапольного покрытия в помещения на общей площади 27 кв.м., произвести устройство пола – согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СниП 2.03.13-88 «Полы»; выполнить демонтажные работы кафельной плитки в помещении санузла, на общей площади 3,5 кв.м., выполнить выравнивание поверхности пола полимерными составами под покрытие кафельной плиты, выполнить устройство кафельной плиты, согласно СнИп 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.03.13-88 «Полы» и ТР 98-99 «технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»; произвести демонтаж обоев на общей площади 41 кв.м., выровнять вертикальную поверхность стен и углов в помещениях на общей площади 24 кв.м., выполнить устройство обоев на общей площади 41 кв.м., согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; поверхность потолка зачистить, загрунтовать и окрасить, на площади 30 кв.м., работы по заделке должны производится согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; произвести демонтаж оконного блока, осуществить обратный монтаж блока согласно ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Стоимость ремонта – устранения нарушений (строительных недостатков), допущенных в результате строительства, составляет 45046,80 рублей (л.д. 28-47).

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, то, что ответчиком не представлено доказательств соответствия переданного истцу жилого помещения требованиям нормативных актов и технических рекомендаций, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет уменьшения цены договора (стоимости квартиры) в размере 45046,80 рублей.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.5 ст.28 данного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3 процентов от цены выполнения работы.

На основании п.1, 3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.    За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

Из пояснений представителя истца, а также из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1 обращался к ответчику с претензией о добровольной выплате денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора, взыскании убытков, неустойки (л.д. 20). 16 февраля 2015 года претензия была получена ответчиком (л.д. 21-22), однако требования истца ответчиком в установленный законом срок удовлетворены не были.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков выплаты денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора за период с 27.02. 2015 года по 26.03.2015 года, т.е. в пределах заявленного истцом срока, составляет 37839,31 рублей (45046,80*3%*28 дней), которая также подлежит взысканию с ФИО8 в пользу ФИО1.

Поскольку в силу действующего законодательства правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ФИО8 компенсации морального вреда, являются обоснованными. Однако размер денежной компенсации морального вреда, определенный истцом, суд полагает завышенным.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, считает возможным определить размер компенсации морального вреда за неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств в размере 5 000 рублей.

Требования о взыскании с ответчика расходов по найму жилого помещения в размере 24000 рублей, истец обосновал тем, что не имея возможности заселиться в квартиру, вынужден был снять в аренду жилье в г.Красноярске, размер ежемесячной арендной платы составляет 12000 рублей, за 2 месяца аренды с 01.11.2014 года по 24.12.2014 года он заплатила 24000 рублей.

Между тем, безусловных доказательств необходимости несения данных расходов в связи с действиями ответчика, истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО8 убытков, понесенных им на оплату расходов по найму жилого помещения в размере 24 000 рублей, удовлетворению не подлежат.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», с ФИО8 подлежит взысканию штраф в доход потребителя ФИО1 в размере 60938,88 рублей (33991,65+45046,80+37839,31+5000/2), из которых 30469,44 рублей (60938,88/2) подлежат взысканию в пользу ФИО7

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату услуг экспертизы в размере 13000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО8 также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3837,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 в интересах ФИО1 к ФИО8 о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в эксплуатацию – 33991 рубль 65 копейку, в счет уменьшения цены договора (стоимости квартиры) в размере 45 046 рублей 80 копеек, неустойку за нарушение сроков выплаты денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора в размере 37839 рублей 31 копейку, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, расходы по оплате услуг экспертизы – 13000 рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 штраф в размере 60 938 рублей 88 копеек, из которых 30 469 рублей 44 копейки взыскать в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей».

Взыскать с ФИО8» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3837 рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

    Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева